梁上开孔房屋出现质量问题怎么办-法师兄

梁上开孔房屋出现质量问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 23:12:46 79 人看过

当涉及到建筑物存在质量问题时，可以通过友好协商寻求解决方案。若在保修期限尚未届满之时，开发企业理应对其负责进行修复工作。倘若业主自行进行了维修处理，那么由此产生的相关维修费用亦须由开发商全额承担。

然而，对于其他类型的质量问题，我们需要依据实际情况来确定相应的处理策略。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

低保
出现房屋质量问题，购房者怎么维权？

索赔该找谁?近日，吴先生在东方红郡购买的新房交付。然而刚推开门，眼前的景象出人意料。地面有气泡;卧室的窗口比窗户大，窗框附近有3厘米左右的缝隙;书房大门两旁的墙壁不在一条轴线上第二天，他就找到开发商商量赔偿问题，然而无论是赔偿金额还是补偿方案，都不能让他满意。找开发商协调，这是很多购房者维权的主要途径。然而，一旦双方的协商无法达成共识，很多市民便表示接下来就不知道怎么办了。在市住建委监察科、开发办等部门，时常有市民前来咨询投诉质量问题，然而这些部门却并非房屋质量的监管单位。在质监站，有不少市民前来投诉房屋赔偿问题，实际上该部门只负责房屋质量监管工作。程序怎么走?房屋质量问题已成为很多市民的关注热点。市质监站投诉科工作人员投诉房屋质量问题的案例逐年上升，投诉的内容多集中于填充墙裂缝、房屋渗漏等质量通病。遇到问题如何维权?质监站只负责房屋质量的维修问题;赔偿问题需要走司法程序。如果购买的是毛坯

2023-06-10

153人看过
退房
租房后房屋出现质量问题,退房赔偿问题

如果在租房前房屋就有问题那么找房东解决，如果房东认为是小问题你又喜欢这间屋子，那一定要拍照存留问题，以免退租房东不退押金。一、租房子不退押金怎么办?租房子不退押金首先可以跟房东协商解决，关于押金一般在合同中会有约定，房东或中介的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东或中介的恶意违约违反约定的，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东或中介确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；承租人没有定期上交租金；租客损坏属于房东所有物品。二、房屋租期未满，房东不退押金怎么办房屋租期未满，房主

2023-02-26

439人看过
法律综合知识
房屋出现质量问题开发商应承担责任

一、房屋出现质量问题开发商应承担责任当房屋出现质量问题时，开发商应承担的责任首先体现在必须对问题进行修复，并给予相应的损害赔偿。购房者在面对这些问题时，可以依据购房合同中的条款，要求开发商进行修复和赔偿。更严重的情况，如房屋主体结构质量问题导致无法交付使用，或使用后核验确实存在质量问题，购房者有权选择退房。二、无发票索赔策略在产品质量问题索赔时，如果缺少发票，消费者需要寻找其他相关凭证，如购物收据、宣传单、商品包装、使用说明书、包修卡等。这些替代凭证可以帮助消费者证明购买行为并支持其索赔要求。对于假冒伪劣商品，消费者可以通过再次购买并索取发票的方式来维护权益，并及时向相关部门举报和投诉。这样的策略不仅有助于保护自身利益，也有助于打击市场上的不法行为。三、法律支持与咨询法律为消费者权益提供了坚实的保障。在遭遇房屋质量问题或产品质量纠纷时，了解和运用相关法律条款是维护自身权益的关键。《商品房销

2024-01-22

176人看过
法律综合知识
房屋质量问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方

2023-12-04

350人看过

鉴定结论
通常房屋会出现哪些质量问题

一、通常房屋会出现哪些质量问题通常房屋会出现如下质量问题：1.房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求。2.严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。3.其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。二、房屋质量问题如何投诉1.找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2.因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监

2023-04-25

388人看过
买受人
商品房屋出现质量问题的救济

一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或验收不合格，根据相关的法律法规，房屋建成后交付之前，需要经过多道验收和检测程序并最终在建设行政主管部门取得取得房屋建设工程竣工验收备案表。根据《建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，如果如果在房屋交付前未验收或者验收不合格，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。二是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。根据《建筑法》第六十条第一款规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。购房人在商品房交付使用后认为

2023-06-23

188人看过
法律综合知识
农村盖房子质量出现问题怎么办

农村盖房子质量出现问题处理如下：1、调解和协商。基层承建部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。2、请求仲裁。仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。3、进行诉讼。质量问题是不是由于施工不当造成的。这些确切的证据自己必须掌握。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-19

351人看过
不可抗力
出现房屋质量问题是否有赔偿？

保修期内房屋质量出现问题有赔偿。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任；超过保修期的房屋质量问题，一般由购房者自行负责，没有赔偿，但因开发商故意拖延而超过期限或因屡修屡坏而超过期限的，开发商应当承担责任。如何检测房屋质量在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响

2023-07-06

338人看过

业主
房屋质量出现问题该如何赔偿

一、房屋质量出现问题该如何赔偿在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。无论

2023-04-14

287人看过
法律综合知识
房屋出现质量问题可以退租吗

一、房屋出现质量问题可以退租吗当您购置房产并正式入驻之后，却发现了严重的建筑质量问题，这些问题严重到无法正常居住时，您享有解除房屋购买合同的权利。在商品房交付出售后，若购房者认为所购房屋的主体结构存在质量缺陷，他们有权根据相关法规，委托经过国家认定的、具有资质的工程质量检验机构进行重新检测与鉴定。如经鉴定确认主体结构确实存有质量问题，购房者将拥有解除购房合同的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖

2024-03-02

61人看过
法律综合知识
房屋出现质量问题找开发商还是施工方

一、房屋出现质量问题找开发商还是施工方关于房屋建筑质量问题应寻求何种解决途径这一问题，取决于具体的实际情况与法规规定。以下为主要几种情形及对应的解决方式：首先，若房屋出现质量问题并非源于业主自身使用不当或物业公司疏于管理等因素所致，而是由于施工方在建造过程中未遵循相关标准所引发，此时作为责权转换的关键环节，施工方需向开发商承担相应责任。其次，对于开发商而言，其需履行向购买屋主提供优质房产的承诺，因此在房屋出现质量问题时，业主无法直接向施工方追责，而应由开发商来承担此项责任。再者，当业主的住房在合同中所约定的保修期限范围内出现质量瑕疵时，该业主有权直接向开发商提出维修要求。最后，若业主的房屋质量问题发生在约定保修期限结束后，业主将不得不自主承担维修费用和相关责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同

2024-04-03

135人看过
退房
如何解决房屋出现的质量问题

张某出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益说法根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所购房屋出现地面裂缝应该是主体

2023-08-17

243人看过

法律综合知识
房屋出现质量问题应该起诉谁

一、房屋出现质量问题应该起诉谁关于房屋存在质量问题的事件在法律上被定义为房地产开发者的违约行为，您可以依据现行法律法规追究其相应的法律责任。若房屋的墙体结构、构件发生的下沉现象具备修复可能性，您大可联系相关的房地产开发者进行沟通协商，敦促其履行修复义务以消除对您的不利影响；然而，如果建筑结构已经无法复原，您有权根据有关规定立即要求终止与该房地产开发者签订的购房协议，并获得全额退款。在此基础上，您还可以要求返还已支付的购房款，同时进一步向相关部门提出投诉，追究违规者的相关法律责任，让他们依照合同条款向您支付合同中预设的违约金，或者赔偿您因上述质量问题所遭受的直接经济损失。然而，关于质量问题的查明细节以及相应处理办法，有必要经过双方的深度探讨确认，如有任何困难或者无法达成共识，您可以申请由第三方权威机构进行建筑质量的详细鉴定，从而根据鉴定结果来决定如何处理。总而言之，我们强烈建议您首先尝试通过

2024-03-11

324人看过
业主
房屋出现质量问题可解约索赔

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于开发商交付使用的商品房，在保修期限内，由开发商承担质量保证的责任。如开发商交付使用的房屋存在屋顶、墙壁漏水、渗水，室内地坪空鼓、开裂等的一般质量问题，业主在验房后可拒绝收楼，并要求开发商对房屋进行整改维修后再进行收楼手续。如业主已经收楼，在保修的期限内，也可要求开发商按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋存在的质量问题进行维修整改，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。而因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格或因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失

2023-06-13

302人看过