自我评估购房能力理性买房-法师兄

自我评估购房能力理性买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:33:10 133 人看过

问：购买房产一生中最大的投资，买前需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，购房人如何自己评估自己的购房能力?

答：首先，估算家庭可动用资金。购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数(即得房率)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款的，因此，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。衡量家庭偿还贷款能力

购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。可参照下列公式考核还贷能力：夫妻双方年收入总和乘以4,所得数值为自己所能承担的房价的最高限额。若房价高出此限额30%，则意味着自己现阶段还贷能力不足，应慎重借贷。测算相关税费

入住后的物业管理费是一笔不小的支出，要问清问明。此外，购买商品房要缴纳房屋总价款2·5%左右的税费。如果购房过程中请律师，还要将律师费预算在内。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

承诺
为什么要在异地购房时评估自己的购买力

评价他们的购买力不同地方的房价水平是不同的，所以在购买之前，首先要详细了解自己的经济收入、银行信用状况，包括当地的房价。这样才能为自己的房子做好预算，不要让自己未来的生活超支。项目现场考察。然而，实地调查往往是购房中非常重要的一步，可以避免很多纠纷和麻烦。调查的主要内容包括当地房地产的价格、区位和品质，开发商信息和品牌美誉度，房地产规划设计效果图，合同样本，具体房间的楼层、面积、户型和销售状况，以及水、电、气、，购买光纤等家庭设施，并与周边公共交通、医院、学校、道路建设、商场、超市、菜市场等农庄等市政设施配套。熟悉当地的购房政策和相关法律法规买房前，还必须了解当地的购房政策，首先确认是否是限购政策，如果有，是否属于限购对象，以及买房入房的情况，等，如果您用公积金买房，需要了解公积金是否可以异地使用；申请异地户口贷款所需的证件等合理对待房地产促销和承诺对于异地购房者，来回旅行会很麻烦，所以他

2023-05-02

363人看过
法律综合知识
怎么做购房能力评估事项

1.月供一般不得超过家庭月收入的50%购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。2.进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚目前楼市价格处于不断的波动过程中，在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先，您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于市中心区和近郊区的房屋差价通常较大，这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。3.购房能力评估之前要选择好购房区域第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断，下一步就是如何选择

2023-06-13

371人看过
法律综合知识
买房准备多少钱合适，如何评估自身买房能力

一、“买房能力”定义就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。二、如何评估自身买房能力：1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。4、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，

2023-12-14

361人看过
商品房建筑面积
异地购房要评估自身购买承受力是什么意思？

异地购房需要评估自身购买承受力是为避免因房货压力过大影响正常生活。评估自身购买承受力需要事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。异地购房需要什么手续外地户口买房就是异地购房，是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。外地人异地购房是需要一定的条件的，而对于很多异地购房的人来说，了解异地购房所需的条件和需要准备的材料会使购房过程轻松很多。而且异地购房的人不一定都能全款购房，这就遇到了需要解决的贷款问题。外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明（因地区不同会有所差异，比如北京必须提供5年以上纳税或社保证明，广东一些地区则不需要提供），如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷

2023-07-27

228人看过

交通费
如何做好买房能力的评估

一、“买房能力”定义就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。二、如何评估自身买房能力：1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

2023-06-01

156人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款怎么评估购房能力？

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房，30%为二手房。

2023-06-10

328人看过
保险事故
购买二手房是否要评估

一、购买二手房是否要评估只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

2023-06-02

122人看过
银行贷款
如果你想买房子，你应该如何评估你的购买能力

1、评估你现有的资金你现有的资金不仅是指你的卡上有多少钱，还包括你能变现多少钱。例如，如果你手里有一些投资理财产品，它们值多少钱，能变现多少钱，就可以算作你现有的资金。换句话说，你现有的资金等于银行存款、国库券、债券、股票和基金的总和。第二，考虑家庭最近的收支情况。家庭近期的收支状况与你的购房能力密切相关。如果你手里有5万元，但你的孩子需要花3万元去转介下个月的课外辅导班，不能说你的购房能力很强。如果你的家庭在不久的将来只有日常开支，它不需要花很多钱，那么你的购买能力是比较强的。你可以从家庭月平均收入中扣除日常生活费准备金。这个时候，你可以拿到家里每个月都能灵活使用的资金，也可以大致了解你最近的经济状况。第三，估计最高贷款额您的贷款额与您的收入、信用记录、经济实力等因素有一定的关系，因此我们在估计时要考虑很多因素。一般来说，最高贷款额度可以是首付、银行贷款额度和公积金贷款额度之和。估算时要

2023-05-08

385人看过

借款
准确评估个人购房能力有哪些步骤

第一、现金等价物现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金。第二、资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三、筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四、月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五、每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六、估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。第七、估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房，30%为二手房申请购房组合贷款应注意以下几点1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围;2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件;3：申请个人住房

2023-06-02

213人看过
银行贷款
如何根据自身情况评估购房

一、查询个人银行信用状况银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。二、评估每月的还款额及还款年限首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。三、确定能承受的最大贷款额度还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。四、评估自有资金与首付款(一)首付款比例是否符合银行要求目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。(二)要留足除

2023-05-05

197人看过
房地产开发
选购二手房首先要自行评估

2007年07月28日新京报区域最新规划、邻近土地价格、周边新盘产品等决定二手房的价值小金来北京十多年了，一直住在医院宿舍。去年，单位提出要取消集体宿舍之后，买房子成为小金工作之余的主要任务。很快，小金就在南面买了套二手房，价格优惠是吸引她的主要原因。但是，搬家不到一个月，小金又搬回宿舍。原来，房子位置比较偏僻，小金每天去单位要花一个多小时。令小金更为头疼的是，房子招租时发现，该地段两居室的租金仅1000元/月左右。有了第一次失败的购房经历，小金希望能找一套适合自己的、将来租售空间较好的房子。在给记者的邮件中，小金询问自己该如何进行二手房评估。为此，记者采访了我爱我家、链家、21世纪不动产、信一天等多家经纪公司的分析人士，联手教小金自行评定房产，判断房子的真实身价。第1步了解区域的最新规划专家认为，小金在考虑房子增值空间时，先要考察区域未来的规划。交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响

2023-06-10

140人看过
直系亲属
劳动能力评估的重要性

劳动能力鉴定分为劳动功能障碍鉴定与生活自理障碍鉴定。劳动者进行功能障碍鉴定时，一般是分为十个等级，最轻的为十级，最重的则为一级。而生活自理障碍鉴定时，一般则分为三个等级。具体为：生活中的一部分不能自理状态；生活中的大部分不能自理状态；生活完全不能自理状态。劳动能力的鉴定标准，是由国务院的卫生部门与社会保险部门一同定制的。怎么鉴定丧失劳动能力按原劳动和社会保障部2002年制定的《职工非因工或因病丧失劳动能力程度鉴定标准（试行）》进行完全丧失劳动能力和大部分丧失劳动能力鉴定。丧失劳动能力鉴定的权威部门是市级劳动能力鉴定委员会，这个鉴定委员会不仅负责工伤等级的鉴定，还负责因病劳动能力鉴定。根据中央劳动和社会保障部印发《职工非因工伤残或因病丧失劳动能力程度鉴定标准（试行）》的通知。丧失劳动能力的劳动者可向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请鉴定，鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出劳

2023-07-02

186人看过

借款
在我国房屋买卖有评估费吗

一、在我国房屋买卖有评估费吗?在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。1、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。2、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。3、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。法律界人士认为

2023-06-18

180人看过
房产中介
卖房前自我评估的步骤有哪些

1。在线评估毕竟，在线评估依赖于机器，因此不可能评估100%的市场价格。不过，通过网上评估系统，卖家可以知道自己的房价处于什么样的价格区间。一般来说，在网站房价评估系统中，输入房屋的基本信息，如建筑年代、楼层、朝向、面积等，就会出现房屋的评估单价和总价。比较法卖方可以通过实地考察和比较确定自己的房价。在走访过程中，售房人要注意房屋所在楼盘的均价、同一楼盘同类房屋的挂牌价和成交价、周边社区同类房屋的挂牌价和成交价。通过这种比较方式，我们可以确定房子的相应价格区间。咨询专业人士由于其专业知识和经验，对房价水平和价格走势有了更好的了解。因此，这也是一个可靠的方式问专业人士。不过，卖家需要注意的是，没有什么是绝对的，专业人士对市场的理解也可能有偏差。因此，给出的房价可能无法完全符合市场情况。因此，寻找更专业的知识，询问情况可以得到更合适的说法。房产中介可以获得最新的房屋交易信息和房屋的实际成交价格

2023-05-02

432人看过