买房首付什么时候交,如果不够怎么办
来源:互联网 时间: 2023-06-26 17:14:38 74 人看过

一、首付何时交?

预售签约时即付。首先你要先看该项目五证是否齐全,特别是商品房预售许可证。如果有的话,开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话,一般是先签预购意向书,也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后一段时间,开发商会通知你交首付签购房合同,在交完首付后,记得向开发商要预收款票据(正式发票要等开发商去税务开具后才能拿给你,有的开发商的自开的,可以当场要),开发商将购房合同拿到房管部门办理预售房登记。登记完后,你可向开发商要经过备案的合同及正式的首付款发票。待楼盘封顶后,办理按揭。

二、买房首付不够时怎么办?

1、最简单的方法就是向亲友借钱渡过难关。东借三五万,西借两三万,这10万元的首付缺口很快就会被填补上。

2、父母的资助。如果双方父母经济情况不错,有一笔闲置资金暂时用不到,可以请求父母帮忙,日后待经济状况好转再回报父母,此方法在中国社会用得最为普遍。

3、申请信用贷款。如果你的工作稳定、信用良好,可以申请信用贷款来弥补首付的不足。这种方法的缺点是买房后不光要还房贷,还要偿还信用贷款,后期还款压力会比较大。

4、将有价证券变现。如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等,此时不妨将这些有价证券变现抵首付,虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在借不到钱的倩况下这是唯一的办法。

5、如果以上几种办法都行不通的话,只能考虑调整买房目标,退而求其次,选择总价低一些的房子。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月03日 10:05
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多购房合同相关文章
  • 买房子交首付时候发票应该什么时候开
    关于买房子首付什么时候交的问题,以我的经验来说一般在买房签订购房合同时支付房屋首付。在购房时需要重点关注问题:1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内
    2023-02-20
    118人看过
  • 买房首付款什么时候拿2020
    一、买房首付款什么时候拿买房的时候买方给卖方首付款时间,一般可以分为两种情况,首先是全款购房,另外可以选择买方按揭贷款购房,具体如下:1、买方全款购房时,在卖方查档确认产权清晰无异议后,可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时,在完成买方按揭贷款资料审核通过后,可支付首付款。二、买房交首付留意事项有哪些?1.必定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证,有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这是买房能否办产权证的重要证件。购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。2.必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能大意。3.必定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力责任不平等的状况。一旦发
    2023-02-25
    478人看过
  • 买房不够付首付怎么解决,交首付注意事项又有哪些
    一、公积金。公积金也能当首付?没错!找一个可以借给你钱的机构,签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构,这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,你得先垫资后“报销”。优点:比纯粹的首付贷付出的成本低很多,只有短期拆解利息,估计也就一个月的利息成本左右,能省下一笔首付款或者解决首付缺口,对于公积金余额较多的人尤其合适。缺点:要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适,公积金贷款不再允许提取公积金当做首付,只能提取用于还月供。二、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。注意:被抵押的房子房龄不要太长。三、信用卡。需要声明的是,这种方式只适合资金缺口比较小的购房者
    2023-06-01
    293人看过
  • 限价房的首付什么时候交
    目前,大多数城市普通商品房的购房首付比例在20%左右,而对于政策性的一些住房,虽然政府给予了很多的优惠政策,房价是便宜了不少,但在一些大的一线城市,想要买一套房是一笔不少的支出,那么如果申请两限房按揭贷款,首付是几成呢?限价房的首付什么时候交呢?限价房的首付是几成去年北京弃购政策性住房的上千户申购家庭中,有三分之一是因为凑不齐“首付”不得不放弃选房。首付比例还要具体问题具体分析。限价房首付比例,应该参考商品房首付标准。1、按照北京公积金中心此前出台的优惠政策,政策性住房公积金贷款首付按购房款的10%计算,北京目前在售的政策性住房首付款一般在五六万元上下。2、因此,提取住房公积金作为购房首付款,减轻买房资金压力和心理压力,成了许多政策性住房申购家庭的期盼。此前北京公积金管理中心作出解释,住房公积金中心一直致力于通过创新和完善各项措施,为住房公积金缴存人提高服务,他们将高度重视本报建议,尽快研
    2023-05-04
    85人看过
  • 到期房子什么时候交首付
    购买期房的过程是:看房选房,然后签订认购协议,再签订商品房预售合同,备案预售合同,办理保险,收房入住,办理房产证。开发商会和购房者在签订认购协议时约定支付首付款的期限,同时约定签订商品房预售合同。针对这个问题,建议在购买期房时注意以下几点:一是分期付款支付房价,这是对开发商如期履行合同的最佳约束。双方可以约定按照房地产的工程进度逐笔付款,直到取得房屋所有产权证后再支付最后一笔款项;二、违约责任约定,如果开发商不能按期交房,如何赔偿购房者的经济损失,如果项目实际进度与约定进度严重不符,或者到期无法交房,购房者可以按照合同提前终止合同,要求开发商赔偿经济损失或退还房款。房子首付款交了合同签了能退吗交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形,是自己单纯的想
    2023-08-16
    424人看过
  •  首付不够,怎样才能买房?
    首付不够是购房过程中常见的问题,但有一些解决方法。可以利用住房公积金、工薪贷款、消费贷款、信用卡代付或保单贷款来支付首付。此外,还可以寻求亲朋好友的帮助来借款支付首付。具体选择哪种方式需要根据个人情况和贷款政策来决定。以下是一些处理买房首付不够的方法:1.利用住房公积金来支付首付。2.如果事业单位或编制内人员有资格申请工薪贷款,可以考虑申请该贷款来支付首付。3.如果资质不错且信用良好,可以申请消费贷款来支付首付。4.可以使用信用卡代付来支付首付。5.如果购买保险,可以考虑申请保单贷款来支付首付。6.可以寻求亲朋好友的帮助来借款支付首付。 住 房 公 积 金 解 决 首 付 问 题住房公积金制度是我国特有的一种社会保障制度,旨在解决住房问题。在房地产市场中,首付问题一直是购房者面临的难题。而住房公积金制度的出现,则为购房者提供了重要的资金支持。根据我国《住房公积金管理条例》规定,住房公积金
    2023-09-10
    147人看过
  • 买房后什么时候给合同首付
    买房后何时给合同首付。首先要看开发商是否有“五证”,即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售(预售)许可证。使用标准的合同文本,很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前先签订“购房协议”,并交纳定金。这种行为并非购房的必要程序,往往使购房者陷入定金纠纷。签订按揭购房合同后,银行成功发放贷款后,可以向开发商索要购房合同。住房按揭贷款流程:卖方向贷款银行提出按揭贷款合作意向。贷款银行对出卖人的开发项目、建设资质、资信等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查,并与符合条件的出卖人签订抵押贷款合作协议。借款人与卖方签订了购房协议,并支付了房价的30%以上(营业用房的40%)。借款人凭购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款银行申请按揭贷款,并在贷款银行开立存款账户或银行卡。经调查、审核、批准,签订借款合同。贷款
    2023-05-08
    75人看过
  • 首付买房房产证什么时候能拿到,首付买房的流程是什么
    一、首付买房房产证什么时候能拿到首付买房房产证在首付房在房屋交房后的90天内能拿到房产证。购房合同,上面有办理房产证的时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间;办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证;办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费。二、首付买房的流程是什么首付买房的流程如下:1.买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。2.买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证。3.买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款。4.买卖双方完成过户并交房。以贷款数额低的为准。三、首付买房签合同有哪些
    2023-04-11
    377人看过
  • 买房子给什么证件,什么时候首付
    根据国家商品房预售规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。买房需要办理过户手续如果是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱);要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等);已婚和未婚买房需要什么证件?购房者是已婚的需要:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。购房者是未婚的需要:身份证、户口本、单
    2023-02-18
    63人看过
  • 自己买房子交了认筹金什么时候交首付?
    认筹金:就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。“认筹”是个舶来品,灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售。没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目,按规定也不得发布商品房预售广告,不得进
    2023-06-22
    124人看过
  • 购买二手房首付不够咋办
    买二手房首付的计算方式如下:实际成交价减客户贷款额为净首付款。首付不够的解决方式如下:可以进行民间借贷,或者进行公积金贷款,以及进行商业贷款等。一、北京公积金贷款额度怎么算北京公积金贷款额度计算方式有:(一)以其中的较小值为上限,并不得超过相应档次的最高贷款额度借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍,借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;符合公积金贷款条件的借款人,其配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的,所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度;区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准,按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)1、职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以
    2023-03-20
    461人看过
  • 买房首付不够怎么办,公积金账户余额可用做首付吗
    可以用父母的公积金偿还贷款吗?各地规定有差异,大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房,而有的城市虽允许,但要满足一定条件。所以具体能不能提取,还得看当地公积金中心的规定。因为在住房公积金购房申贷问题上,将子女和父母视单独分开的两个家庭。公积金账户余额可以做首付吗?很多人都认为公积金是职工购房福利政策,理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。贷款成功后每月的公积金会自动还房贷?想用缴存的公积金还房贷,你需要办理公积金的冲还贷,主要有两种方式——年冲和月冲,他们有什么区别呢?年冲:就是一次性还款法,是直接用公积金账户上的全部余额,来冲抵贷款本金。月冲:也叫逐月还款法,与年冲相同,是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。用公积金贷款买过一套房,就不能再申请了吗?借款人使用公积金贷款购买第
    2023-05-04
    341人看过
  • 二手房交了首付什么时候过户?
    购买二手房会比一手房复杂的多,但有一点是比一手房好的,就是房子拿房产证上面。通过按揭的方式购买二手房,也付了首付款了,对于买房者来说当然是希望房子能够尽快的过户到个人的名下。那么二手房交了首付能过户吗?二手房交了首付能过户吗?可以。大多数二手房中介公司的指导流程都是在交完首付当日过户。在现行的二手房交易流程中,具体的办理事项流程并不是绝对的,这是由买卖双方自由协商的,二手房中介公司的指导流程是买方按揭贷款申请通过后,凭银行的通知书办理房屋过户手续,最后新的房产证抵押给银行后,银行直接发放贷款给卖方。二手房过户流程1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家
    2023-02-09
    93人看过
  • 首付买房结婚后如果离婚该怎么办
    首付买房结婚后,如果离婚可以协议解决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。父母首付买房离婚房子归谁对于父母首付买房之后离婚归属问题,若是该房产在登记时只登记在夫妻其中一方的名下,则其属于个人财产,但是若是父母只是付了首付,婚后是由夫妻双方共同还款的,则其增值
    2023-08-11
    83人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 买房人不交首付怎么办,如果买房人用买房
      广东在线咨询 2022-04-15
      2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定
    • 买房子,房东不交首付怎么办,买房子交首付怎么办
      香港在线咨询 2022-05-01
      2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定
    • 二手房买卖首付应该什么时候付, 二手房买卖首付应该什么时候付
      山西在线咨询 2022-03-21
      二手房买卖首付应该什么时候付,一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦,可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万评估价是10万那么银行放款只能放10万的百分之七十也就是7万你的首付就是5万。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接
    • 二手房交易首付不够,要怎么办
      黑龙江在线咨询 2021-11-04
      买二手房首付的计算是净首付等于实际成交价格,减少客户贷款金额;首付不足的解决办法是公积金贷款和商业贷款。其次,编制人员可以申请工薪贷款,应根据资金情况合理安排。
    • 购买新房,交了要求一星期付首付,如果不付怎么办
      辽宁在线咨询 2022-10-29
      交了定金后不履行合同,结果是定金归对方。