在签合同之前要注意的问题如下：

1、明确合同双方当事人的签约资格；

2、明确双方应承担的义务、违约的责任；

3、合同中的条款具体详细、协调一致。

一、买房子签合同要注意什么?

买房子签合同要注意：1、开发商相关证件齐全，如果购买二手房，必须要求对方出具相关的产权证书；2、实地考察房屋的位置、环境、面积，可以要求开发商出具相关的质检材料；3、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款；4、签合同之前，确认对方当事人的签约资格。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、签购房合同需要注意的十大细节

签购房合同要注意的十大细节具体如下：

1、查看开发商五证。没有五证，即使买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；

2、明确合同主体。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题；

3、使用含糊的字眼。购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺；

4、明确违约责任。交易双方必须在合同中明确违约责任，最好在合同中直接定下具体数额的违约金；

5、注意霸王条款。合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字；

6、明确时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依；

7、不留空白。合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机；

8、注意补充协议。开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书中的内容都签进补充协议中；

9、签完合同要备案。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案；

10、保留证据。买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，可以同时保证双方利益。

三、买新房子合同书哪些要注意

买房子签合同应当注意对下列内容进行仔细查看后再签订：

1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

2、注意使用规范的合同文本。

3、注意查验有关证明文件。

4、注意买期房要注意建筑面积的约定。

5、注意买期房要约定条件和时限。

6、注意签约时要注意房屋质量问题。

7、注意签约时明确物业管理事项。

8、注意合同文本中补充协议的内容。

9、注意约定违约责任。