明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。那你最好及时去物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。

一、业主行使抗辩权的常见表现形式

在物业服务合同中，业主行使抗辩权的表现形式主要有：

(1)物业公司未履行本应先履行的服务时，业主拒绝支付物业费。这个是业主最喜欢行使的抗辩权形式。就是物业活还没干完呢，就先催业主缴费，这个时候我就可以行使先履行抗辩权，也就是你物业公司不能提前收费，你得先把相关的活干完了我才付费，你得先履行，所以叫先履行抗辩权。当然这个得要看物业服务合同里关于物业费用支付时间是如何约定的，如果约定的就是先支付后服务，那这个先履行抗辩权就站不住脚。

(2)物业服务合同约定物业公司应履行某一特定服务项目但时间约定不明确时，业主以物业公司尚未履行这一服务项目为由行使同时履行抗辩权，拒绝支付物业费。这个一般在实际操作中也很难实行，一般业主室内的服务都是先服务后付费，不存在同时履行抗辩权的前提，公共部位真有业主提了意见并且说明要跟缴纳物业费挂钩，物业公司也会很快处理掉的。

(3)在物业公司履行的物业服务、营造的小区环境不符合合同约定时，业主拒交物业费。一般地，物业服务合同会对物业服务的质量，即物业公司应当如何保持小区环境作出详细的规定，如果物业公司履行的物业服务、营造的小区环境未达到合同约定的要求，业主就有可能行使先履行抗辩权或同时履行抗辩权，拒交物业费。

二、和物业有纠纷可以不交物业费吗

和物业有纠纷不可以不交物业费，但是有一些特殊情况之下是可以不交的，法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向法院起诉，要求给予费用。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

三、物业不管事不交物业费可以违法吗

视情况而定。法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。

物业可能会向法院起诉，要求给予费用。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。