江油市土地使用税标准的征税是怎样的-法师兄

江油市土地使用税标准的征税是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-05 15:21:25 439 人看过

一、江油市土地使用税标准的征税是怎样的

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市1．5元至30元；

（二）中等城市1．2元至24元；

（三）小城市0．9元至18元；

（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。

二、土地使用权的计算方式

土地使用权年期修正

1．实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2．修正方法

（1）计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K＝1－1／（1r）m／［1－1／（1r）n］

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

（2）利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价＝比较案例价格×K

案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：

年期修正后的地价＝500×1－1／（18％）20／［1－1／（18％）30］＝436．06元／m

土地的类型有很多种，比如说住宅型、工业型以及商业型等。不同类型的土地使用的年限也是有所不同的，一般住宅类的使用年限是七十年、商业类的是五十年。期限届满之后当事人可以进行缴纳土地出让金办理续签使用权。

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