如何避免租房协议纠纷-法师兄

如何避免租房协议纠纷

来源：互联网时间： 2023-02-20 17:02:40 167 人看过

一、不得出租的房屋有哪些

并非所有房屋都可以租住，为了维护自己的利益，承租人在租房时一定要注意房屋是否可以合法地出租。根据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）房屋权属有异议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

二、避免租房协议纠纷的措施

想必所有人都不想麻烦缠身，那么承租人应如何防范房屋租赁纠纷呢？

（一）承租人要依法签订租赁合同，合法地承租房屋。首先，要将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；其次，就是合同内容不能违法；再次，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》。

（二）承租人应对房屋、出租人的基本信息以及房屋的权属状况进行仔细地了解了，以免租住到权利受限的房屋或者是遭遇假房东；房屋的基本信息包括住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

（三）约定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

（三）在房屋租赁合同中，应约定双方的违约责任以及解除合同的具体条款，避免权益受损后无法获得相应的赔偿。例如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

配套设施
常见的租房纠纷有哪些，要如何避免

一、出租人不是房主，收到钱就失踪。为避免这种情况发生，应该核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时要求出租人出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。二、出租人乱扣押金。避免办法是在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。三、因房屋配套设施发生纠纷。避免方法是在合同中注明该房屋的配套设施，包括房屋留存的家电都应一一列出。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。

2023-04-30

391人看过
保障房
大学生租房如何避免三种常见纠纷

天津市社会科学院社会学研究所副研究员张宝义对记者说，从目前的情况看，学生租赁房屋所引发的纠纷主要表现为三方面。一是学生与出租人之间的纠纷。表现为学生与房屋出租人不按照统一的格式签订租房合同，合同中对双方的权利、义务的规定不够明确，出租人未能保障房屋居住功能的正常使用及设施的齐全，学生也未能按照出租人的要求正常使用房屋及交纳房租。二是合租人之间的纠纷。突出表现在合租学生之间就有关房租、用水、用电、用气等费用分担方面。三是租房学生与邻居的纠纷。主要是租房学生不够尊重周围居民的生活习惯，影响邻里正常休息等。

2023-06-10

104人看过
房屋租赁纠纷
出租房如何避免法律纠纷，房屋租赁纠纷形式及其处理

一、出租房如何避免法律纠纷1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，

2023-03-02

473人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的常见类型有哪些，如何避免租赁纠纷

【法律解释】房屋租赁纠纷中常见的纠纷类型可归纳为以下三种类型：首先，损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，常见的有：1补偿；2补偿。人身或财产损害赔偿；3。侵害房屋共有人合法权益的赔偿。其次，租金支付纠纷是最常见的纠纷。处理房租纠纷有三种方式：1。双方同意承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；同时，租赁双方也在区分责任的前提下解决违约责任问题，继续履行租赁合同；3。终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。除上述违约金、赔偿金纠纷外，还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋改变用途纠纷、承租人因未登记租赁合同无法对抗第三人等纠纷。租赁房屋时如何避免租赁纠纷可以通过以下途径来避免：（1）完善房屋租赁的法律要件。业主（出租人）应当依法签订租赁合同，

2023-05-08

413人看过

银行贷款
如何起草房屋买卖合同解除协议并避免纠纷

根据以下起草房屋买卖合同解除协议：1、乙方将购买的房屋退还甲方；2、乙方有义务配合甲方与房地产管理局等部门办理房屋退房相关手续；3、乙方对办理退房手续造成的相关费用和损失负责；4、甲方应在乙方办理退房手续后5个工作日内将乙方的多少元退还给乙方；5、违约金：违约方应支付；6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力；7、本合同双方签订后生效，双方签订的房屋买卖合同自本合同生效后自行失效，本合同的解释权归甲方所有。房屋买卖合同解除协议是什么格式？房屋买卖过程中，会存在解除房屋买卖合同的情形。那么，房屋买卖合同解除需要满足哪些条件？房屋买卖合同的解除协议有哪些内容？房屋买卖合同的解除需要列明哪些内容？房屋买卖合同解除协议甲方：乙方：甲、乙双方于年月日签订了编号为NO：的《北京市外销商品房预售契约》／《北京市商品房买卖合同》（下称“该契约”）。现双方经友好协商，达成如下一致意见：1．甲方同意按

2023-07-05

467人看过
房屋转租
怎样避免房屋转租纠纷

一、怎样避免房屋转租纠纷房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。(三)承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。二、房屋转租的注意事项(一)私房转租的前提私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋;如果房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人

2023-06-01

331人看过