近年来,成都的中介市场可谓蒸蒸日上,各大小二手房中介机构也如雨后春笋般遍地开花。据不完全统计,目前,成都市拥有工商部门注册登记的、正规的房屋中介机构约340家左右。另外还有大部分不具有经营资质、触角遍及各个小区、街道的大小规模房屋中介竟达2000多家。??数目如此庞大的房产中介公司是如何获利?记者日前对成都市二手房中介机构进行了一次调查。??秋后算帐??众所周知,在二手房交易中,房屋中介公司向买方收取总房款2.5%中介费,这既是交易双方所认可的“行规”,也是国家政策所允许的收费。本来,中介公司为买方提供诸如看房、办理过户及产权证等服务,收取相当的经营、服务费用也在情理之中,购房者明明白白消费也算是花钱买个省心。但中介公司随后让你陆续补交诸如办证费、手续费、公证费等各种费用,就会令你始料未及。??对于还没有交付使用的小区住房转让,中介费的收取最为干脆利落。如果有合适的房源,就不愁没有买主。这种情况与其说是进行二手房的交易,还不如说,中介公司是在高价售卖房屋信息。要知道,业主在办理分户产权登记以前,中介公司只需要把房屋买卖双方协调好后,到开发商销售中心将购房合同进行更名就万事大吉了,既不需要劳神费力,为客户办理产权证过户的相关手续,更不需要承担任何资金压力风险。??吃你不懂行情??相对而言,上世纪90年代初的公转私有住房、小区已交付使用但业主尚未入住的这两种住房最受中介公司的青睐。对于公转私有住房,原先业主并没有投入太多的资金,物业增值空间最大;而在新建商品住宅小区购置物业,又想急于将物业出手的业主,要不就是生意亏本急等钱用,要不就是对自己的收入预计不足,已不能承担购房压力。??如果说中介公司赚取适当的中介费还算是公平的话,那么,最大限度赚取房屋的买卖差价,则是中介公司最大的“利润区”。对房屋买卖双方而言,由于不了解市场行情,对房产信息把握不准是常有的事。一方面针对卖方,中介公司会一一列举其所供房源的种种弊端,房屋如何如何不好,其目的就在于压低收购价格;而另一方面,针对买方则夸大其词,户型如何好、公摊如何少、配套如何齐全、还带简装等,以期抬高销售价格。??这样一来,卖方成了“替死鬼”,本来能卖12万的房子,到手的只有10万;而买方则成了“冤大头”,本来只需要出10万的钱,稀里糊涂的就多花了2万,另外你还得支付中介公司的中介费。而2万的差价,自然也就顺理成章进了中介公司的腰包。??买了再说??为了能使房屋尽快出售,并卖个好的价钱,绝大部分二手房在销售之前,是要经过简单处理。要不经过墙面粉刷,要不就是对房屋结构、设施设备进行相应的改造。姑且不说房屋结构的进行处理会存在一定的安全隐患,也不论这种变动是否为物业公司或房管部门所不允许的变动范围,单就渗水、返潮、漏雨、管道堵塞等问题就够让人心烦的。??这些问题在短期内是不可能显现出来的。中介公司没有太多的耐性等你把所有的情况都了解清楚了以后,再把这套房子卖给你;目前二手房交易如此火爆,你不买拉倒,后面还有一大串客户等着买呢!
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房屋租赁中介这行赚钱吗
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想要专利赚钱,这八大价值你要懂得
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购房合同你能看懂吗?
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你怎么能不懂这些就买房子
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中介找中介帮买房“吃差价”,这种行为是否违法?
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购买二手房时,这份黑白合同你一定要看懂!
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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阴阳合同中介吃税费你怎样看?澳门在线咨询 2022-07-29由于税费很可能发生变化,有大型中介公司已经停止了为购房人做预算税费。像链家网近期就悄然下架了税费精算的服务。据了解,税费精算曾是链家为了吸引购房人做的承诺:在交易双方签约后缴税前,依据客观条件为其计算税费,并出具《税费清单》。北京链家地产承诺,在计税条件不变的情况下,交易双方最终向税务机关缴纳的税费与《税费清单》所载相比,正负误差不超过百分之五;否则,北京链家地产将全额赔付超过百分之五部分的税费。
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怎样避免房屋中介吃差价福建在线咨询 2022-08-22争取与买/卖家面对面中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价,这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的,所以你最好主动要求与买家面对面,参与到卖房过程中去,这样也就让中介没有了动手脚的机会,自然也降低了你上当受骗的概率。根据相关法律规定,中介不能对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
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出售中介房屋如何赚差价福建在线咨询 2022-08-25手头有多套房想卖出去一两套,或者说买了新房,想把旧房卖出去,这时就要寻求中介的帮忙了。但是有时候会出现中介赚差价的情况,找人用低价从房屋主手里买下来,然后再高价卖给另一个人,这个过程中介从中赚取少则几万多则几十万。这样之前卖房的房屋主肯定是亏了。《房地产经纪管理办法》规定中介机构的营利方式主要是收取佣金或报酬,不得赚取差价。面对上面情况,可以采取以下措施。 1、向房产中介归属地的房产局投诉、举报,
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看房这么久签中介确认书还能中介看房吗甘肃在线咨询 2022-11-211、法律分析:行为可能涉嫌合同违约,不建议临时换中介,建议与中介协商沟通。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句
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房屋中介吃差价,怎么防止?湖北在线咨询 2022-03-221、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具