商铺出租转让纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
商铺出租合同协议书
<p>出租方(甲方):</p>
<p>承租方(乙方):</p>
<p>根据国家有关法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经友好协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。</p>
<p>一、物业地址:</p>
<p>甲方将其所有的位于_________省_________市_________区____________________________________的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方___________使用。</p>
<p>二、房屋面积:</p>
<p>出租房屋的登记面积为_________平方米(建筑面积)。</p>
<p>三、租赁期限:</p>
<p>租赁期限自_______年___月___日起至_______年___月___日止,为期___年,甲方应于_______年___月___日将房屋腾空并交付乙方使用。</p>
<p>四、租金:</p>
<p>1.数额:双方商定租金为每月人民币_____________元整,乙方以___________形式支付给甲方。</p>
<p>2.租金按_____月为壹期支付;第一期租金于_______年_____月_____日以前付清;以后每期租金于每月的______日以前缴纳,先付后住(若乙方以汇款形式支付租金,则以汇出日为支付日,汇费由汇出方承担)。甲方收到租金后予书面签收。</p>
<p>3.如乙方逾期支付租金超过十天,则每天以月租金的0.5%支付滞纳金;如乙方逾期支付租金超过十五天,则视为乙方自动退租,构成违约,甲方有权收回房屋,并追究乙方违约责任。</p>
<p>五、保证金:</p>
<p>1.为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于______年_____月_____日前支付给甲方保证金人民币_________元整,甲方在收到保证金后予以书面签收。</p>
<p>2.除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将保证金全额无息退还乙方。</p>
<p>3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在保证金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。</p>
<p>六、甲方义务:</p>
<p>1.甲方须按时将房屋及附属设施(详见附件)交付乙方使用。</p>
<p>2.房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏,甲方有修缮并承担相关费用的责任。</p>
<p>3.甲方应确保出租的房屋享有出租的权利,反之如乙方权益因此遭受损害,甲方应负赔偿责任。</p>
<p>七、乙方义务:</p>
<p>1.乙方应按合同的规定按时支付定金、租金及保证金。</p>
<p>2.乙方经甲方同意,可在房屋内添置设备。租赁期满后,乙方将添置的设备搬走,并保证不影响房屋的完好及正常使用。</p>
<p>3.未经甲方同意,乙方不得将承租的房屋转租或分租,并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损,乙方应承担赔偿责任。</p>
<p>4.乙方应按本合同规定合法使用该房屋,不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。</p>
<p>5.乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电讯、收视费、等一切因实际使用而产生的费用,并按单如期缴纳。</p>
<p>八、合同终止及解除的规定:</p>
<p>1.乙方在租赁期满后如需退租或续租,应提前两个月通知甲方,由双方另行协商退租或续租事宜,在同等条件下乙方享有优先续租权。</p>
<p>2.租赁期满后,乙方应在当天将房屋交还甲方;任何滞留物,如未取得甲方谅解,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方决无异议。</p>
<p>3.本合同一经双方签字后立即生效,未经双方同意,不得任意终止,如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商。</p>
<p>九、违约及处理</p>
<p>1.甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下,不履行本合同规定条款,导致本合同中途中止,则视为该方违约,双方同意违约金为人民币___________元整,若违约金不足弥补无过错方之损失,则违约方还需就不足部分支付赔偿金。</p>
<p>2.若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一经双方签字后立即生效,未经双方同意,不得任意终止,如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商。</p>
<p>十、其他:</p>
<p>1.本合同附件是本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。</p>
<p>2.本合同一式一份,甲、乙双方各执一份。</p>
<p>3.甲、乙双方如有特殊约定,可在本款另行约定。</p>
<p>甲方:   乙方:</p>
<p>证件号码:证件号码:</p>
<p>联络地址:联络地址:</p>
<p>电话:   电话:</p>
<p>代理人:  代理人:</p>
<p>日期:   日期:</p>
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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