首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。

其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看：

1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。

2、按揭贷款已经还清。这个就比较简单，房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例，个人身份证原件及复印件，原来的房屋权证明等等)去相关房屋管理办理产权转移手续。

再要注意的方面也有许多，比如所持证明必须生效，离婚协议必须公开并进行存档，避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、的证明自己对该房屋有权的证明都十分重要，必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方，要及时起诉，判决下来之后可直接过户。

关与房产登记的费用，此时只会收取办理过户的手续费而不会产生其他费用。离婚产权办理过户的相关流程大致为：办理析产公证——办理转绘——办理免征契税申请——办理析产登记手续——取证。当再次转让时，会涉及到契税，个人所得税等等费用。

由此看来，实际问题中的离婚房屋产权问题复杂又简单，复杂是因为这是通过人与人之间不断协商的问题，简单是因为只要自己做好咨询，按照法律要求，持有自己个人财产权的证明，就可以保全自己的房产。

一、离婚的方式有哪些

一般来说离婚有以下两种方式可以选择：

(一)协议离婚，夫妻双方如果能够对离婚达成共识，并对共同财产的分割、孩子抚养、孩子抚养费、夫妻共同债务的分担等问题能够达成一致意见的，可以采用这种方式。采用协议离婚，只要向婚姻登记机关出具有关证件和离婚协议书，婚姻登记机关会对离婚登记人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况，若查明情况属实，并已对子女、财产、债务等问题达成一致意见的，当场就会发放离婚证。协议离婚的过程要更加快捷。但是一般由于离婚涉及的问题较多，所以一般很难达成一致意见。

(二)诉讼离婚，如果夫妻一方不同意离婚或者双方对于离婚、财产分割、孩子抚养、共同债务的分担等问题达不成一致的，则只能通过诉讼方式离婚。诉讼离婚一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住地超过一年的法院起诉。诉讼离婚的时间要比协议离婚长得多，一审一般审理期间为3至6个月，二审一般为3个月。