二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:
找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;
3)买卖双方签订的购房协议书;
4)同意以所购房屋作抵押的证明;
5)有不低于购房价款30%的自有资金;
6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料:
1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2)房屋共有权人同意出售的书面文件;
3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;
5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。
借款人与贷款银行签订借款合同。
办理抵押、保险等有关担保手续。
借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。
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二手房怎么办理二手房按揭贷款四川在线咨询 2021-10-22二手住宅可以处理贷款,按以下流程处理:1、提出申请:买卖双方带着相关资料去银行。收到并填写二手住宅个人借款申请书,填写后将资料交给员工审查。工作人员对材料进行初步评价,提供大致贷款额和年限。然后三方约定时间,银行联系指定的房地产评价机构进行检查室进行评价。2、按约定时间,房地产评估机构到房源进行评估。完成后,评价机构向银行发行评价报告书。具体的时间取决于约定的情况,一般在3~5个工作日内完成。交易
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怎么办理二手房按揭贷款江西在线咨询 2022-03-25二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审
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二手房按揭贷款怎么办理安徽在线咨询 2023-04-25在我国房地产市场形势一片火热的情况下,全国绝大部分地区的新房价格已经实现了跳跃式增长,而且在政府调控下,新房的供应数量大大减少,在这种情况下,许多有着刚性需求的购房人把目光转向了价格相较更低、购买选择更多的二手房,那么,二手房交易流程按揭贷款是怎样办理的呢? 一、二手房贷款流程 1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表
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二手房按揭贷款怎么办理广东在线咨询 2022-05-10按揭二手房的房产证要给银行: 按揭贷款的基本流程如下: 实地看房: 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察; 产权验证; 产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续; 签署合同: 银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)
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办理二手房按揭贷款的条件,如何办理二手房按揭贷款吉林省在线咨询 2022-04-09申请二手房按揭贷款的条件,及办理:一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户,并存入足够的首期款; 7、申请