用小产权房为他人担保会有什么后果-法师兄

用小产权房为他人担保会有什么后果

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:33:55 122 人看过

用小产权房为他人担保，后果如何？小产权房是指不缴纳土地出让金和其他费用，在农村集体土地上建造的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。小产权房不受法律保护，风险大，担保没有法律效力首先，小产权房没有土地证。如果你想补偿土地出让金，你必须支付土地，你不知道要支付多少。二是小产权房没有产权证，所以一旦国家政策要求外地人购房后居住时进行清理，就没有法律保护。第三，一旦国家对无产权的房屋征收土地，就不能对无合法产权的房屋进行补偿安置。第四，这类房屋不能上市、转让、抵押；第五，小产权房屋一旦遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，就不能依法与第三人对抗，因为房屋本身不受法律保护。

近日，建设部也发布了购房风险预警，称目前一些村集体经济组织重点在村集体土地上建设农民住宅，用于安置集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格销售给集体经济组织以外的成员。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理产权登记，其合法权益将难以得到保护。一些项目承诺办理“乡镇产权”、“小产权”等，不符合法律规定，不受法律保护。

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