随着我国城市化进程的加快,城市建设用地需求不断增加,地方政府不断加大征地拆迁速度。与此同时,越来越多的农民失去土地和房屋被拆迁,成为失地农民或被拆迁人。征地拆迁引发的利益冲突越来越明显。据测算,2009年至2010年,耕地面积至少减少1.6亿亩,将有近3000万农民失地。随着土地的流失,附着在土地上的各种权益也将随之流失。在征地拆迁过程中,农民始终处于被动、弱势的状态。这一弱点表现在:首先,农民对征地前期工作参与不够,对征地和工程建设没有发言权和知情权,被征地农民对不合理的征地补偿安置方案缺乏抵抗力,原因是“信息不对称”、程序民主、透明度不高,这也是失地农民或被拆迁人抱怨不满的重要原因,征地拆迁补偿申请成本过高,难以落实;最后,农村集体经济组织乃至农村干部在补偿费分配机制中起决定性作用,被安置农民的个人利益往往得不到保障。
征地拆迁矛盾的症结,不仅在于双方地位的巨大悬殊和不平等,更在于利益分配的严重失衡。土地流转产生了巨大(或巨大)收益,但在分享土地流转收益或增值时,往往忽视被征地农民或被拆迁人的利益。仅仅对失地农民或被拆迁人提供补偿,并不能保证农民与土地增值分享收益,导致失地农民或被拆迁人对政府不满。据相关资料显示,在土地利用增值转化中,政府获得约60%-70%,村级集体经济组织获得25%-30%,农民仅获得5%-10%的土地收益分配。政府与失地农民/被拆迁人之间缺乏公平交易,利益分配机制的缺失或制度化,使得失地农民/被拆迁人不仅无法从城市发展中受益,反而成为城市发展的“受害者”。此外,失地农民在失去土地的同时也失去了附着在土地上的工作。如果农民失去了土地,他们就失去了劳动对象和工作场所。农民只有把土地作为劳动的对象,其价值才能实现。失去土地意味着农民下岗了。根据我们对苏州、无锡、宁波等地被征地农民的调查,被征地农民再就业率约为25%。换句话说,失去土地意味着失业。但比失业更严重的问题是,土地是农民的长期福利,中国现行的农村养老体系也是以土地养老和社会保障为基础的。产权交易的规则是,农民在决定是否放弃自己的土地使用权时,应考虑其是否比自己的土地更“值钱”,即土地使用的机会成本。由于自身的局限性,农民往往只关注眼前利益。政府在很大程度上代表了国家利益和长远利益。观念和理解上的差异决定了这种差异的客观性。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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行政处罚中的利益冲突台湾在线咨询 2022-03-16国家工作人员应当依法履行职责,维护公共利益,自觉防止利益冲突。本条例所称利益冲突,是指国家工作人员的个人利益与其职务所代表或者维护的国家利益、公共利益之间发生或者可能发生的矛盾和冲突。本条例所称利益,包括财产性利益和非财产性利益。财产性利益是指动产、不动产、有价证券等财物或者期权、债权等其他具有经济价值的利益;非财产性利益是指利用职权或者职务上的影响,在政策制定、行政审批、人事任免、奖惩、执法裁量
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律师利益冲突怎么解决黑龙江在线咨询 2022-03-09律师执业来源于委托人的委托,因此利益冲突就是接受委托的前提。对利益冲突应当做狭义的理解,即同一案件或者一定期限内具有法律利益冲突的其他案件。本案中,若一方委托的同一律师处理的不同事务(如身份权、刑事辩护等)原则上不存在利益冲突。但若律师利用前次委托之便为后一委托事务损害前次(后次)委托人利益的,就存在利益冲突,可向律协举报。第三十九条律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人,不得代理与本人或者其
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征地拆迁如何维护农民利益?青海在线咨询 2022-10-141.合理确定补偿标准。完善征地补偿测算方法,综合考虑土地资源条件、经济发展水平、土地区位等因素,制定合理的征地补偿标准。同时,建立与社会总体收入、消费水平相适应的征地补偿标准动态调整机制。 2.多途径安置被征地农民。改变单一货币补偿安置的做法,通过拓展就业途径,给被征地集体和农民留有一定的产业发展用地或资产经营权等,保障被征地农民具有长远生产和发展的机会,有长期稳定的收入来源。 3.加大被征地农民
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什么是协议与有利益冲突宁夏在线咨询 2022-10-06展开全部对你们两人有效,对外无效。比如他私自把房子卖给我,你不能凭这个协议找我要回房子,只能找他赔偿。协议不需要公证,也不需要律师见证,协议双方签字就成立,协议内容也不存在效力瑕疵。但协议债权不具有对世性,无论如何签订、作何约定,协议内容的约束力只存在于你们二人之间。两套回迁房如果是各自的婚前房产被拆迁而补偿的,是各自的婚前财产,不作为共同财产分割。办不办公证都不能阻碍他取得房屋产权证之后,向第三
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征地拆迁如何维护农民的利益上海在线咨询 2022-05-24部《关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号)中对尼高征地补偿标准、采取多元安置途径、做好农民房屋拆迁补偿安置工作、规范征地程序等提出了明确要求,各级国土资源部门在征地拆迁中要认沛执行,加强管理。实施征地拆迁,必须在政府的统一组织领导下依法规进行。征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿,并因地制宜采取迁建安置、货币安置或实物补偿等多种安置方式,妥善解决好农户生产生活用房问拟。要严格