一、房屋买卖税费计算方法

1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；

教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元；

地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元；

副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0。1%=0.04万元；

城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14万元；

印花税（成交金额的0.05%）：40万元×0.05%=0.02万元；

以上税费共计2.28万元。

2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；

非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；

印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费。

二、二手房税费怎么计算

1、买方

（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；

（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；

（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方

（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；

（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；

（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；

（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；

（6）分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；

（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。