融资担保中同名转按揭担保-法师兄

融资担保中同名转按揭担保

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:43:03 61 人看过

同名转按揭担保是指正处在住房按揭期的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司把自有住房按揭从一家银行转到另一家银行的行为。该项业务可以使房产按揭人将其已交纳的资金通过转按揭业务的开展升值变现，从而获得一定收益。

该项业务操作方法有三种：

其一、按揭房循环授信。是指借款人以其个人所购商品住房作最高额抵押，通过担保公司的担保，在不超过循环授信额度有效期和可用额度的条件下，借款人可向银行多次申请具有明确用途的、并可循环使用的贷款。

其二、阶段性担保。是指担保公司在银行向借款人放款之日起，到办妥相关手续止履行的特定担保义务。相关手续包括以银行为抵押权人的有关房产抵押登记手续，以及他项权利证书交由银行签收。

其三、代为清偿、房抵再贷担保。是指在满足担保公司所需资料的前提下，由担保公司代为偿还房产权利人原欠银行的余款，以取得所有产权并抵押再贷。该项业务规避了现行转按揭限制，应是担保公司与银行在个人金融业务领域开展合作的重要组成部分，也是担保公司在个人住房消费金融领域的有益尝试和创新。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多融资担保相关文章

国际融资
国际融资担保中担保债务的履行

1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任，担保人履行债务后，有权向债务人追偿。2、债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务的，债权人有权根据法律的规定，以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿。3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金抵作价款或者返回。给付定金后，给付定金的一方不履行债务的，无权要求反还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍反还定金。4、按照合同的约定，一方占有对方财产，对方不按照合同的约定给付应付款项超过一定期限的，占有人有权留置该财产，按照法律的规定，以该留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先受偿。

2023-06-12

197人看过
房产证
转按揭新增的岂止是担保费

广州市房管局出台了新的二手房交易新规定———《关于已设定抵押房产办理转移登记业务流程调整的通告》,把递件和办理房产证抵押登记(简称入押)两大项业务同时进行。由于递件和入押同时进行,市民在递件时除了必须交银行的按揭合同,还需要交一份由业主原按揭银行出具的“终止涂销声明”的函,当中要有银行同意房管局把转按揭交易中需要办理的涂销、再抵押、转移登记等业务合并的内容。但“银行出具这个函也有条件,就是业主必须还清贷款,没有还清贷款的必须有担保公司的担保”,这就意味着没有能力还清贷款的市民,要么通过垫资赎契来还清贷款,再办新的抵押,要么就只有找担保公司做借证担保。由于垫资赎契要收取贷款额2%-3%/月的费用,比担保费贵得多,所以办理二手房交易的市民退而求其次选择担保途径。这条新闻虽然看似只是严格了二手交易的程序,但是对二手交易实际的影响远非那么简单。细算一笔账,目前各大按揭公司下属的担保公司,办理这项担

2023-06-15

59人看过
主债权
按揭房担保人担保期限怎么算

一、按揭房担保人担保期限怎么算按揭房屋担保人如果设立担保物权的，主债权有效的，担保就有效。如果保证担保的，保证期限由当事人约定，没有约定的，保证期限自主债权履行期限届满后6个月。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。二、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方

2023-05-03

299人看过
二手房转按揭
二手房转按揭担保费或取消

上周本报独家报道由于广州市房地产交易登记中心(简称交易中心)执行二手房递件和入押同时进行的新规定，使不少银行担心交易风险而要求交易者进行担保，办理二手房按揭的市民因此需多支付数千元甚至上万元的担保费。该报道见报后，引起多方关注。昨日交易中心与建-行、工-行、农-行、深*展等10多家银行召开会议，并随即独家约见本报记者，称交易中心已经向银行详细解释办证新流程不会对银行的抵押权带来风险，与会的各家银行经理也表示疑虑释除，将报上级部门尽快解决该问题。这也就意味着办理二手房转按揭的市民有望不再交这笔费用。银行：担心合并业务后环节间有漏洞昨日上午，刚与工-行、建-行、农-行、交-行、光大、深*展、兴业等超过十家银行高层代表开会的广州市房地产交易登记中心副主任蒋*生匆匆回到办公室，接受记者的专访。“会议就是为了向银行详细解释我们新办证流程，解除银行对于新流程可能带来的贷款风险的疑惑。最后各银行代表都已

2023-06-15

426人看过

反担保
按揭房可以反担保

反担保是指在债务人以外的保证人将来承担保证责任后，为保证债务人追索权的实现而设定的担保。首先，应要求出卖人提供合法证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用证等证件。其他证明，是指共有人在出售共有房屋时同意出售房屋的书面意见；房屋已签订租赁协议的，房屋出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明；房屋无抵押的，出卖人还应当提供抵押权人的书面意见同意转让房地产的人。第二步是与房地产管理部门核对房屋的产权状况，包括房屋是否具有不动产产权，产权证上记载的事项是否真实，房屋是否属于禁止交易的房产。房屋已纳入拆迁范围或者被法院依法查封的，房屋所有人的交易无效。相关法律知识：设立反担保必须符合以下条件：一是第三人先向债权人提供担保，然后有权要求债务人提供反担保；二是债务人或者债务人以外的其他人向第三人提供担保；三是，第三人为债务人提供担保、抵押、质押担保的，只能要求债务人提供反担保；第三人为债务人提供担保、抵

2023-05-08

193人看过
担保合同
如何订立按揭反担保合同

合同号：p>抵押权人（甲方）抵押抵押权人（甲方）抵押权人（甲方）地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：p>p>抵押权人（乙方）抵押人（乙方）抵押人（乙方）抵押人（乙方）抵押权人（乙方）抵押权人（甲方）法定法定代表人法定代表法定代表法定代表：法定代表法定代表：法定代表：法定代表：法定法定代表：法定法定法定代表：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\法定代表人：借款人（丙方）地址：法定代表人代表：声明：乙方和丙方已阅读本合同的所有条款。应乙方和丙方的要求，甲方已就本合同订立了相应的条款。乙方和丙方已充分理解本合同条款的含义及相应的法律后果。根据借款人（丙方）与贷款人之间的协议，根据借款人（丙方）与贷款人之间的协议，借款人（丙方）与贷款人之间的协议，根据借款人（乙方）与贷款人之间的协议，根据借款人（乙方）与贷款人之间的协议，借款人银行的银行的银行的银行的银行的银行的银行的

2023-05-08

337人看过
结婚证
什么是同名转按揭,办理同名转按揭需要哪些资料

同名转按揭是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。所需资料1、借款人及其配偶身份证件(包括身份证、军人证、户口簿、暂住证等);2、收入证明(银行指定格式)及收入流水;3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书);4、所在单位营业执照复印件(加盖单位公章);5、学历证明(大专以上学历提供);6、房屋产权证;7、贷款用途证明;8、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;9、原购房合同或协议10、原借款合同、还款清单原件或还款存折或卡所需费用同名转按揭所需要的费用有：1、房屋评估费(按房价产值5‰收取);2、抵押登记费;3、担保费(这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项

2023-06-12

169人看过
融资担保
揭秘政府性融资担保的定义

政府性融资担保是指由政府出资、不以营利为目的、具有特定的服务对象、为实现政府政策性目标而设立的担保公司，包括中小企业融资担保公司、出口信用担保公司、中低收入家庭住房置业担保公司、下岗失业人员小额贷款担保公司、农业担保公司等。政策担保有四种形式：第一种是纯粹的政策性担保第二种是简单的合作第三种是委托型的第四种是投资型。政府性融资担保代偿率不得超过多少指标东部地区担保机构当年新增担保业务额达平均净资产［即：（年初净资产＋年末净资产）／2，下同］的3．5倍以上，且代偿率低于2％；中部地区担保机构当年新增担保业务额达平均净资产的3倍以上，且代偿率低于2％；西部地区担保机构当年新增担保业务额达平均净资产的2．5倍以上，且代偿率低于2％。《融资担保公司监督管理条例》第九条融资担保公司合并、分立或者减少注册资本，应当经监督管理部门批准。融资担保公司在住所地所在省、自治区、直辖市范围内设立分支机构，变更名

2023-07-06

170人看过

结婚证
同名转按揭所需资料

1、借款人及其配偶身份证件(包括身份证、军人证、户口簿、暂住证等);2、收入证明(银行指定格式)及收入流水;3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书);4、所在单位营业执照复印件(加盖单位公章);5、学历证明(大专以上学历提供);6、房屋产权证;7、贷款用途证明;8、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;9、原购房合同或协议10、原借款合同、还款清单原件或还款存折或卡

2023-06-13

490人看过
贷款担保
杭城担保公司介入二手房转按揭贷款担保业务

手头有一套未还清按揭贷款的房屋想卖掉，一时之间又凑不齐剩余房款还给银行，怎么办？以往最常的操作是中介公司代为垫资，但最近杭州市房管局下发了《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》，明确房地产中介机构在交易过程中为设定抵押权的房屋买卖非法“垫资”还贷并收取费用属于违规行为，使得不少原先开办此项业务的中介公司不敢再做(都市快报6月24日42版曾做报道)。这样一来，很多碰到此情况的客户就无法完成交易。杭州一些担保公司趁机与银行合作，推出了二手房转按揭贷款担保业务。举个例子，业主陈女士手中有一套按揭贷款45万元的房屋，该房屋在建行西湖支行还有40.4万元没有还清，由于急需用钱，陈女士通过中介以60万元的价格出售房子，并找到了买家吴先生。双方经协商共同委托某担保公司对房屋买卖过程进行担保，同时对资金进行监管，按揭贷款则由担保公司作阶段性担保后转至中国银行浙江省分行。吴先生18万元的购房首付款

2023-06-10

259人看过
强制执行
汽车按揭的担保方式

①由保险公司提供履约保证保险方式办理汽车贷款；②由专业担保公司提供连带责任保证方式办理汽车贷款；③由购车人提供房地产抵押担保办理汽车贷款；④由购车人提供本外币定期存单、国债、人民币理财产品质押办理汽车贷款；⑤由借款人提供其它我行认可的担保方式(如汽车经销商保证)办理汽车贷款。一、车贷不还会有哪些后果车贷不还的，银行会去起诉，然后强制执行，属于贷款人的财产会被执行。由保险公司提供履约保证保险方式办理汽车贷款，汽车贷款，由专业担保公司提供连带责任保证方式办理汽车贷款的，车贷到期不还，银行可起诉债务人和保险公司。二、购房合同能贷款吗只有购房合同虽然不能办理房屋抵押贷款，但是也照样可以采取其他的贷款方法来进行贷款。可以进行看一下，是否有符合自己贷款的方式方法。1、信用贷款只要你收入稳定信用良好，就可以申请信用贷款。信用贷款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的，而贷款额度主要由借款人的信

2023-03-13

446人看过
融资担保
股权融资担保

股权出质登记事项有三项：（1）即出质人和质权人的姓名或名称；（2）出质股权所在公司的名称；（3）出质股权的数额。以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。股权质押公司负债应该由质押权人负债吗股权质押公司负债与质押权人无关。质押物在质押期间所产生的孳息随质押物一起质押，配股不属于孳息。质押物在质押期间发生配股时，出质人应当购买并随质押物一起质押。出质人不购买而出现价值缺口的，出质人应当及时补足。《中华人民共和国民法典》第四百四十三条以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

2023-07-03

181人看过

贷款担保
按揭贷款担保的效力

从担保的效力来看，在银行抵押权凭证办妥之前，借款人违约不还款时，贷款银行有权要求开发商履行保证责任。开发商在偿还借款人到期的和未到期的全部贷款以及违约金等债务后，通过协商或诉讼途径向借款人追偿。一、信贷逾期银行冻结储户账户吗正常不会冻结银行卡，因为不是所有的逾期都会起诉到法院，如果自己只是小金额的逾期，一般是不会影响到自己的银行卡的，但是如果是金额大且逾期时间长，那么被起诉后的结果就可能会导致银行卡冻结了。1、正常情况不会。因为各家银行虽然都有银监会统筹监管，但是财务等等却都是独立存在的，贷款的银行无理由要求另一家银行划拨其他银行卡里的钱。2、贷款人向银行贷款的时候，贷款人与银行一般是需要签订贷款合同的，贷款人要在规定的期限内偿还银行贷款，如果逾期不偿还的，就会构成债务违约，银行可以规定，向贷款人催收债务，一般情况下经催收无果的，银行会向法院起诉贷款人。人民法院在银行的申请下，是可以对债务

2023-03-10

257人看过
担保合同
按揭担保合同的内容有哪些?

甲方：_________乙方：_________为确保甲、乙双方签订的_________年_________字第_________号合同(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：_________。第二条甲方应在本合同签订之日起_________日内向乙方交付定金_________元整。第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议。第四条甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。第五条甲方不履行主合同，无权要求返还定金;乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。第六条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人

2023-03-13

83人看过