征物业税可以抑制高房价但第一套住房不要征-法师兄

征物业税可以抑制高房价但第一套住房不要征

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:51:09 452 人看过

针对去年以来飙升的房价，SOHO中国董事长潘石屹昨天表示，部分城市房子出租100年后才能收回投资。

国际上通常用“租售比”来考察一个区域房地产的运行状况。去年由于房价上涨，部分城市的租售比引起业界的关注。相关机构此前的一份统计显示，去年部分地区的租售比达到了1比600，出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。

作为一线开发商，潘石屹昨天拿出的数据更为惊人。潘石屹表示，房价最基本面的支撑是租金回报率。根据SOHO中国的计算，有的城市的住宅价格在过去几年上涨得很快，租金回报率仅有1%，这意味着100年才能收回投资。

“征物业税可以抑制房价，但第一套房不要征。”潘石屹向北京晨报记者表示，征收物业税的目的是增加持有住房者的成本，让空置的房子更有效地利用起来，让没有房的人有房住。“不过，征收物业税的阻力比想象中的更大，反对的声音很强烈。”

对于北京“准地王”中服地块因无人报价导致的延期拍卖，曾对该地块抱有浓厚兴趣的潘石屹感到惊讶：“‘中服地块’处于北京最黄金的地段，出现这样的情况确实令人费解。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产税
房产税可以抑制高档住房消费

与其他城市不同的是，重庆于今年1月28日在全国率先启动了房产税开征试点工作，对部分商品房征收房产税。根据重庆市公布的个人住房房产税征收管理实施细则，重庆市将对主城区个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。专家认为，重庆房产税的意图十分明显，主要目的是限制别墅等高档住房的消费，增加房产持有成本，遏制高端住房消费和投机炒房。

2023-06-10

463人看过
消费税
传上海拟开征住房保有税业界质疑抑制房价作用

上海证券报等媒体昨报道称，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。昨日，中国社科院金融所专家向记者透露，因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。昨天18时左右，上海市住房保障和房屋管理局官方网站登出一篇名为《上海市住房保障和

2023-05-05

377人看过
居住用房
物业税铺开尚待时日房价受抑制但不会大跌

近日，关于是否应出台物业税的争论引起各界关注。业内专家分析，物业税将作为房地产宏观调控的“杀手锏”在2007年推出。“今年内是否开征物业税，取决于全国房地产价格以及中央政府调控房市的决心。”东北近日，关于是否应出台物业税的争论引起各界关注。业内专家分析，物业税将作为房地产宏观调控的“杀手锏”在2007年推出。“今年内是否开征物业税，取决于全国房地产价格以及中央政府调控房市的决心。”东北财经大学财政税务学院副教授李晶接受中国经济时报记者采访时表示，2005年底，财政部部长金人庆明确提出物业税时间表，将在“十一五”期间逐步出台消费税和物业税，开征物业税再次成为行业的焦点。他说，消费税调整已经成为过去，但物业税具体在2007年内能否开征，从目前看来，其正式征收依然有待时日。虽然物业税早已进入模拟测试阶段，作为一个影响重大的税种改革，物业税前期的调试等准备工作需要耗费相当长的时间，而其立法程序必然

2023-06-10

295人看过
消费者
购买第二套住房征重税

过去的一年，围绕房价问题，一直争论不休，民众渴望房价降到可以接受的范围，而房地产商希望赚到更多利润。两大阵营，从民间到官方，打过太多口水战，结局“星星还是星星，月亮还是月亮“。新年伊始，国土资源部传出的信息，让我们心头一亮，但细细品味，仍不乏忧心。当多购房与重税联系到一起，欲多购房者该考虑是否购买，即便这部分人不购买，民众也不可能从中得到实惠;房价也未必能下降，或者这根本与房价下降没关系。束*长说“不动产税改革将保证个人居住的基本需求”，我相信成功的“不动产税改革”必然会对“保证个人居住的基本需求”产生积极的影响。但目前客观存在的部分国民的“个人居住的基本需求”没有得到满足的事实，根本原因并不是没有“征收不动产税”，真正的根源是老百姓如何买到房。另外，重税遏制多购者，疑似杀鸡取卵。多购无罪，利于货币流通，促进经济发展，宪法明文规定保护个人私有财产。征高额不动产税，明眼人一看就知针对炒房团，

2023-05-05

394人看过

二套房
第二套房征重税是头痛医脚节约就要抑制需求？

在日前结束的土地一级开发热点与实务研讨会上，国土资源部土地利用司副司长束克欣透露，购买第二套住房将可能被征高额不动产税（《北京娱乐信报》1月16日报道）。这位官员的建议从表面上看，有利于抑制过高房价、控制土地资源，但仔细分析就可看出，实际上这是一种“头痛医脚”、“脚痛医头”之策，而且还有可能误伤普通百姓。老百姓根据各自经济条件，出于改善生活的目的，购买第二套住房，是生活水平提高的表现。比如两代同堂家庭购买两套住房，显然是为了满足家庭居住的基本需求。再比如家庭原有住房面积过小或地段不便，为了住得更宽敞、方便工作与生活，再去购买第二套住房。如果按照购买第二套住房就要被征高额不动产税的话，不仅抑制了老百姓的正当购房需求，而且也损害了老百姓追求更好生活的权利。难道逼迫老百姓在购买第二套住房前卖掉第一套住房？不可否认，老百姓购买第二套住房不乏用于投资炒房的，但毕竟只是少数，比重不会很大。对以投资为目

2023-06-10

346人看过
房产税
开征房产税不会抑制自住购房需求

有利于抑制投机，引导和规范房地产市场健康运行记者：房产税改革牵动人心。它的推出将对房地产价格产生什么样的影响?巴曙松：我们对房产税改革的效果进行了实证研究。对税基的处理，为了与现有房产税的口径一致，也与目前房地产法规的分类标准一致，我们模拟将房产税的征收范围划分为两种：第一种是商品房(住宅、商业营业用房、办公楼)，第二种是商业用房(商业营业用房、办公楼)。假定按对房地产保有环节税收进行调整，研究的结果是，开征房产税对商品房价格的影响系数从中部、西部、东部到全国，分别为0.1018、0.0818、0.0618、0.0479;对商业用房价格的影响系数分别为0.0512、0.0271、0.0187、0.0069。实证研究的结果表明，房产税开征会使房价微量下跌，房产税开征与房地产价格为负相关。

2023-06-10

428人看过
业主
物业税治不了高房价目前不宜征收

一段时间以来，“物业税”一词被频频提及，央行、财政部、税务总局等相关部门都曾就此发表过意见。日前，建设部政策研究中心主任陈淮又一次表示，我国早晚一定要征物业税。这一颇显专业的话题所以能够引发民众高度关注，除了事关大量人口切身利益外，更与当前居高不下的房价密切相关。较为普遍的心理是，希望通过开征物业税，使房价趋于合理。但是，这很可能只是一厢情愿而已。当前一个普遍的认识误区是，认为即将开征的物业税是“把一次性收取的土地出让费用分年收取”，这显然是混淆了土地出让费用的地租性质与国家税收之间的区别。土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款，属于地租范畴；而房地产税则是政府对不动产业主赋予的一种法律义务，两者性质不同，不能互相替代。更重要的是，从某种程度上说，目前的中国房地产市场是一个充斥着市场/政府双失灵现象的不完善市场，这使得土地价格、原材料价格、资金价格等直接成本的变化不可能在上游各个环

2023-04-22

395人看过
首套房
物业税拟定基点按面积征收首套房不征物业税

昨天(28日)，国家税务局财产行为税司副司长杨遂周披露，物业税与环境税目前还处在研究阶段。针对物业税的难产，之前早有各种说法，其中的关键环节在于涉及到财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。财政部财科研究所副所长王朝才昨日在接受《每日经济新闻》专访时披露，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，也就是说，给出一个最低基点，在基点以内的免收，在基点以外的开始征收。但是，这个基点究竟定位在多少为宜?他说：争论很大，僵持不下。同时验证这个说法的是中国农业银行高级经济学家何志成，他在接受《每日经济新闻》专访时说，目前税务总局研究的初步意见是第一套房子不征物业税。何志成进一步透露，据他了解到的可靠消息，物业税将于2010年开始实施，并将采取渐进的方式逐步展开，初步先在商业用房范围开始征收，其后再开始在新房范围征收，先期是在一些地区试点，把土地出让金转化成物业税，

2023-06-07

275人看过

房产税
重庆：征房产税抑制高端住房消费公租房受期盼

春节本是重庆主城区楼市的传统销售旺季，然而记者走访发现，在前不久国家出台了新国八条调控政策和重庆正式启动房产税开征试点的背景下，今年春节重庆主城区房地产市场陷入低迷的境地，许多中低收入群体期待公租房能圆他们的住房梦。楼市低迷政策效应初显记者在位于北部新区的一家楼盘看到，售楼处十分冷清，看房者了；寥寥无几。置业顾问赖小姐告诉记者，这个楼盘是2008年下半年开盘的，因其地理位置、周边交通发达、配套齐全等优势，楼盘一直受追捧。在前两年，即便是春节大假期间，看房的顾客也是络绎不绝。但今年春节却大相径庭，从初二开门迎客，每天接待客人不到10组，都是看看而已，即便公司推出了购房优惠，也没有一个下单买房。赖小姐说。记者在主城区新牌坊、龙头寺、沙坪坝、九龙坡等地的一些楼盘采访，置业顾问均感到今年春节楼市就像山城的天气一样，冷了许多，市场观望情绪浓重。在一手房市场低迷的同时，二手房市场也是冷冷清清。渝中区一

2023-06-07

371人看过
二套房
国外征收物业税可以降低房价吗

物业税是否应该开征?目前开征条件是否已经成熟?居民负担是否会加重?随着物业税开征风声再起，与之相关的种种问题也引起了人们的广泛讨论。“国外征收物业税，一是提高房产利用效率，二是能够调节贫富差距”。为了了解物业税在国外的实际征收情况，记者特意采访了**前进因私出入境服务有限公司负责北美移民事务的业务主管陈-瑛。物业税本是“好税”陈-瑛表示，加拿大的固定资产税(物业税)为2%，比如买了一套40万加元的房子，户主每年就要支付8000加元的固定资产税。这就促使大部分加拿大人一生中要搬3次家。初踏入社会的年轻人，经济能力差，买房都选择旧的排屋，这样缴纳的固定资产税也低。如果到了中年，事业有成，收入不错，孩子又大了，搬一次家，买一幢比较理想甚至气派的独立屋，到年老退休时，孩子已独立门户，养老金为主要生活来源，固定资产税却不能少缴分文，所以许多人都愿意卖掉大房，买一套小屋或公寓，能省下不少固定资产税。为

2023-05-05

367人看过
房产税
房产税第一套是免征的吗

一、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、房产税第一套是免征的吗办了房产证以后，是需要交纳房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。三、法律规定或内容在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确列出了关于房产税的相关资料：第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市

2023-05-30

176人看过
房产税
上海:二成受访者认为征房产税可抑制房价上涨

上海市统计局社情民意调查中心近日开展了房产税试点对上海市民购房行为影响的专题调查。调查显示，85%的受访者对房产税试点非常关注或比较关注；仅有22.5%的受访者认为，开征房产税对抑制房价过快上涨有很大作用。当问及在房产税试点政策中最关心哪个方面时，63.8%的受访者选择是征税对象，16.2%的受访者选择减免范围，两者合计比例达80%，其他的受访者选择适用税率和税收用途。受访者对开征房产税能否抑制房价过快上涨看法不一。调查显示，22.5%的受访者认为，开征房产税对抑制房价过快上涨有很大作用；33%认为作用甚微；23.8%认为说不好；20.7%认为没有作用，比例比较分散。居住性购房仍是需求主体。调查显示，受访者中有购房计划的占64.1%，没有购房计划的占27.6%。在有购房计划的受访者中，以改善住房条件、结婚、动拆迁等为目的的居住性购房占88.1%，以投资保值增值为目的的投资性购房仅占11.9

2023-04-24

114人看过

借款
第一套住房和第二套住房税该怎样收？

第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必

2023-03-03

297人看过
房产税
物业税变脸曲线遏房价或开征住房保有税

月8日,新*社旗下《上海证券报》引述匿名消息源报道称,上海拟开征住房保有税,由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。上海拟开征住房保有税,且方案基本已定。另一传言则是物业税已获住建部审批,通过财政部和国务院审批的概率也很大,该消息还透露,试点地区为京沪深渝四市,发起地点为重庆;而前段时间闹得沸沸扬扬的“特别房产消费税”,也是由重庆市市长黄*帆透露的海南岛财税优惠措施有望年内落地成品油打9折低价出口国内想提价五大焦炭产区联合减产保价民生银行高管薪酬居上市银行首位准备金率第三次上调加息几率小最近官方文件频频提到房产税,令房产税的热度有增无减。4月6日,财政部公布的2010年工作重点,“改革完善税收制度,适时出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,公平税收负担,完善消费税制度,完善房产税制度;积极支持收入分配等改革。”其中,房产税又被人视为释放出的政策信号

2023-05-05

308人看过