购买二手房的过户流程-法师兄

购买二手房的过户流程

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:00:54 166 人看过

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，

购买二手房的过户流程：

(一)登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息

(二)调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

(三)验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

(四)签约;验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

(五)中保;买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

(六)交款;买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

(七)过户;买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

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1、筹划买房根据收入及贷款额度，选择适合自己的地点、户型及房价。2、登记与查询通过报纸、杂志或上网查找待售的二手房源，也可以把自己的求购意向登记在网上，等房主来找你。3、实地看房，考察资格二手房价虽然较一手房价低，但却会出现比一手房更多的问题，而且提醒您注意，并不是所有的房屋都可以以上市交。4、评估房价，算算税费在正式签合同前，一定要找专业评估人士，对房价做估算。同时别忘了还有其它税费，也不可轻视。5、签买卖合同买卖双方对合同内的条款基本达成共识，择日就可签订正式合同了。为防万一，最好请公证处公证。6、贷款和保险各地对二手房的贷款政策规定不一，仔细考察当地相关金融政策和手续，.同时尝试网上申请，.也可省时省力。7、办理相关手续

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一、房屋买卖过户需要提交的材料卖房需要提供：1、房产证原件和复印件；2、身份证原件和复印件；3、原始购房协议原件和复印件；4、户口本原件和复印件；5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件；6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书。买房需要提供：1、身份证原件和复印件；2、户口本原件和复印件；3、如不是当地户口需要提供暂住证。二、房屋买卖过户办理流程1、携带上述申请资料到当地的房产局。2、填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。4、税金交清以后便可新房产证。三、房屋买卖过户需要注意的问题1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有

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