买房签合同需要注意的问题如下:
1、看开发商是否有五证并验证;
2、使用标准合同文本;
3、办理产权证的时间和交间;
4、签订合同时,应注意房屋质量和物业管理;
5、注意合同文本中补充协议的内容和违约责任;
6、清楚地看到计价方法和支付条款。看清楚如何解决争议;
7、明确装修标准;
8、退房责任。
根据相关规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
买房签合同流程
买过房子的人都知道,其中要走很多的手续,而签订购房合同又是其中最重要的一步,因此需要清楚签订房屋买卖合同的具体流程。我们在购买二手房的时候,买卖双方会事先约定好交易条件,然后根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的条款,双方确定好合同具体条款之后,当事人签字盖章。在我们购买新房的时候,也就是我们通常所说的一手房,签订的是《商品房预售合同》,等到开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后,可以直接办理过户手续,无需再签订出售合同。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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