合同无效，建设工程质量合格怎么办-法师兄

合同无效，建设工程质量合格怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:03:17 394 人看过

如何处理合同无效但建设工程质量合格的

一般来说，验收合格的工程款必须按价格支付；如果验收不合格，工程款不予支付

相关法律知识

最高人民法院关于审理建筑合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条建筑工程施工合同无效，但建设项目已通过竣工验收，承包人根据合同要求支付工程价款的，应当得到最高人民法院《关于审理建筑合同纠纷案件适用法律的解释》的支持。

第三条建筑工程施工合同无效的对竣工验收不合格的建设项目，分别按下列情况处理：（1）修复后的建设项目竣工验收合格，发包人要求承包人承担修复费用的，应予支持；（2）经修复的建设项目竣工验收不合格，承包人要求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成损失，发包人有过错的，还应当承担相应的民事责任。N

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合同无效但是建设工程质量合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。一、工程款支付担保范围是什么在保证期限内，被保证人在工程款支付保函列明的保证范围内发生违约事故，保证人依据主合同和保函的约定，代被保证人向受益人支付工程款。保证人赔付金额的总和不超过保函金额。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、工程款优先权的范围根据法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发

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建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。一、建筑工程款支付优先清偿条件有哪些工程款优先受偿权的适用条件是：1、建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。建设工程必须按期完工，并经验收合格。2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款。3、符合法律规定的实现程序、方式。4、建设工程优先。二、有过错的发包人是否也应当承担赔偿责任是的。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包

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虽然参照合同约定支付价款是处理合同无效，工程经竣工验收合格时发包人支付价款的一项基本原则，但在合同未约定工程价款或按照合同约定无法计算工程款时，如未完的工程，或者工程大规模改变设计的情况下往往发生这种情况。发包人和承包人就工程价款达不成协议的，经当事人申请，可以根据承包人的资质参照合同有效的标准通过鉴定来确定工程款的数额。一、建设工程合同无效的利息合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人”。无效合同和可撤销合同的当事人应承担一定责任的法律后果。因此建设工程合同无效后产生的利息是否需要赔偿，需要看合同是由于哪一方的原因导致无效的。如果是发包方的原因导致，承包方返还工

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一、无效建设工程合同的认定实践中，导致建设工程合同无效的原因主要集中在以合法形式掩盖非法目的和违反法律、行政法规的强制性规定两方面，根据建设工程合同自身的特点和在实践中的应用，建设工程合同均无效主要有以下几种：1、未取得资质、超越资质等级或者借用他人资质签订的建筑工程施工合同我国《建筑法》第13条规定：“从事建筑活动的建筑施工企业……取得相应等级的资质证书后，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。”该法条明确禁止没有资质或低于最低级别资质要求订立建设工程合同。另据最高院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》(简称解释)第一条第1、2款“承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，应认定无效”。可见，建设工程合同的标的是建设工程项目，工程的质量直接关系到国计民生，因此国家对承包人的主体资格进行了严格的限制。只有具备相应法律

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