如何处理房屋实际面积与合同不符
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,面积误差率绝对值低于3%(含3%)的,应当根据实际情况结算房价,如果买方要求终止合同,法院将不予支持。面积误差率绝对值超过3%时,买方有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,错误面积在3%以内的由买受人支付,超过3%的部分由房地产开发企业承担。当房产登记面积小于合同约定的面积时,如果误差小于3%,开发商将予以退还。如果误差超过3%,超出部分将退还两次。
以一套总面积为100平方米的2万元/平方米的房子为例,如果房子实际交付面积为90平方米,误差面积达到10平方米,按照上述规定,限值为3%,开发商不仅要返还3平方米的房款及利息6万元,7平方米房价超过3%的,还要双倍赔偿28万元。如果房子的测量面积太大或太小,我们该怎么办?
1)绝对值小于或等于3%(含3%),按合同约定的价格结算,即多退少补。如果绝对价值超过3%,购房者可以要求解除合同,并要求返还已付房价和赔偿利息损失。绝对值大于3%的,买受人不予退房,实际面积大于合同约定面积的,3%以内(含3%)的价格由买受人按约定价格补足;超过3%的价格由开发商承担,即:,买方可以无偿取得所有权。
房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差率小于负3%(含3%)的,开发商应将含利息的房价返还给购房人;面积误差率大于负3%的,开发商应加倍返还。
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房产登记是指国家对房屋所有权和房屋登记的统一管理,包括对房屋的审查、记载、核准、颁发证书等过程。房产登记的主要目的是保护房地产权利人的合法权益,维护房地产市场的秩序,并为政府提供有关房地产的信息和数据。 在房产登记过程中,房地产权利人需要向... 更多>
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购房合同面积与实际面积不符北京在线咨询 2022-02-07如果合同中未做约定,开发商要求你补钱是合理的。 根据相关规定,合同约定面积与产权登记面积发生误差而合同未作约定的,按以下原则处理: 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
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购房合同面积与实际面积不符怎么办江西在线咨询 2022-01-30所签房屋买卖协议是双方当事人真实意思的表示,其内容不违反法律和行政法规的强制性规定,应属有效。双方均应按照协议内容履行自己的义务。 如果不卖,要承担违约责任,同时协助买方办理房屋过户手续。 如果购房合同没有约定房屋面积,你可能要承担法院认定该房作为套房出售,不再协商差价的不利后果;如果约定了与实际不符的面积,可以就面积差与买方进行协商,变更产权证的面积登记,按照实际面积进行交易,要求增加购房款。
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房屋实际面积与合同面积不符怎么办新疆在线咨询 2023-03-10根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%,为此国家也制定了3%的面积的浮动。 可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了。 根据有关司法解释,房屋套内建筑面积与建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。 因此在签订合同时应注意约定细节。最好要把建筑面积与套内建筑面积都做
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合同面积与实际面积不符怎么办山西在线咨询 2022-03-20合同是否有对合同约定面积与确权面积不符的情况下如何计算房款进行约定?如果没有,若无约定的,由于房屋面积误差比绝对值超出3%,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由您按照约定的价格补足,而超出3%部分的房价款由出卖人自行承担,所有权归买受人。当然,您也有权直接起诉到法院,要求解除合同、返还已付购房款及利息。
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租房合同的面积和实际面积不符宁夏在线咨询 2022-07-12根据相关发啦,对于租房合同的面积和实际面积不符的具体情况如下出租的房子面积不是太重要.看你觉得够不够用,毕竟房子你是自己看过的,因为现在出租基本上都是按套出租产证地址,是不是你看过的这个房子的. 如果地址没错,那产证面积和实际面积有出入.也是有这种情况的.只要看你觉得这个房子你够不够用就可以了,没有必要就这个面积在这里进行争论,因为毕竟您只是进行一下租赁而已。 当然如果因房屋面积导致你无法正常居住