一、开发商不退房款该怎么办

您好，关于“开发商不退房款该怎么办”这个问题，我的解答如下：

在很多时候，如果我们要购买房屋的话，都是需要和开发商签订合同的，那么如果是因为个人的原因而退房的话，开发商不肯应该怎样进行处理呢

如果合同里约定了可以退房，可以按照合同的约定来操作合同里没有约定的，又不符合法定的单方解除合同的，可以通过诉讼的方式解除合同，并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。

要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，自可以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。当然，也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。

《城市商品房预售管理办法》第十二条规定

二、买房后悔开发商不退房怎么办？

买房后悔了开发商不退房，如在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事；未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房；购房者单方违约的，可以通过承担违约赔偿责任进行退房。

三、房款逾期该怎么办

房款逾期需要主动和银行沟通，说明房贷逾期的原因，避免出现不必要的麻烦；尽快归还逾期贷款，实在是偿还不了欠款，也要先向银行讲明原因，然后请求与其协商延长还款的期限，之后再尽快偿还；后期按时还款，一定时间之后逾期记录就会被覆盖消除。

房贷逾期影响有征信受损，贷款困难，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类就会变得异常困难；缴纳罚息和滞纳金，逾期还款者，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金；被银行起诉，仍要偿还剩余贷款，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息；生活受影响，出行被限。

贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

四、买房子后悔了开发商不退房该怎么办？

购房者买房后悔开发商不退房的解决方案是：如在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事；未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房；购房者单方违约的，可以通过承担违约赔偿责任进行退房。