起诉楼上漏水业主程序-法师兄

起诉楼上漏水业主程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:14:58 86 人看过

一、起诉楼上漏水业主程序

首先要确定漏水形成的原因是否由于楼上业主造成的，明确造成漏水问题的责任方后，可以通过小区物业、社区居委会、最后可以通过诉讼解决。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织

（二）有明确的被告

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、如何协商解决纠纷

首先，应当及时查找原因，这时可以通过物业服务公司进行协调；如果小区没有聘请物业服务公司，可以申请居委会调解人员介入协调。楼上业主也应当积极协助，配合查看现场。如果漏水原因容易查找，确实是楼上排水渗漏产生，就应当及时协商修复处理；如果漏水原因不容易查找，就应当共同委托第三方有资质的鉴定机构进行专业鉴定，确定为楼上房屋出现漏水后，进一步沟通修复或再委托鉴定机构对修复方案、修复费用作出评估。如果邻里之间能够通过友好协商处理，既能够避免损失进一步扩大，也避免影响邻里之间的友好关系。

三、楼上漏水谁的责任

邻居需要负责，物业公司在履行了物业管理服务后，业主应当履行支付物业管理费的义务。漏水是相邻方所致，维修亦需要相邻方的配合，如因相邻方的漏水造成自己财产损害，可通过合法途径主张权利。

《民法典》第二百八十八条处理相邻关系的原则不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条处理相邻关系的法律依据法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

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