农村宅基地拆迁如何补偿。草案规定，农民集体所有的土地，由国务院制定补偿安置的具体办法。省、自治区、直辖市可以根据国务院制定的具体办法，制定补偿安置的具体标准。根据现行第四十七条规定，被征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费；土地补偿费和安置补助费总额不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。上述三项规定在修正案草案中作了修改。2。征地补偿内容增加了宅基地补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括被征地农民的土地补偿、安置补助和社会保障费用、农民和村民的居住补偿、其他地上附着物补偿和青苗补偿。在住房保障方面。对城市规划区内被征地农民，在国有土地上配建房屋，不能配建的，按市场价格给予货币补偿；在城市规划区外，安排宅基地重建房屋，并根据新房成本给予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地是一种具有福利性质的土地使用权，专门分配给农村集体成员解决住房问题。只有农村居民才能享受。宅基地使用权不能自由交易，只能在教育部集体组织成员中转让。

“根据法律规定，宅基地所有权属于农村集体经济组织，买卖农民只有使用权，不能买卖、出租或者非法转让。”律师表示，农村宅基地使用权不能像土地使用权那样在市场上流转使用国有土地，但可以在集体组织内部进行调整，但这种调整是有条件的。

“宅基地使用权不得单独转让”，比如城镇居民、法人或者其他组织不得购买，也就是说只有集体组织内部成员才有宅基地使用权。其次，未经集体组织批准，转让人将房屋转让给集体组织成员以外的人，或者受让人现有房屋不符合宅基地分配条件的，转让不具有法律效力。”律师认为，如果要转让宅基地使用权，必须同时具备五个条件：转让人拥有两套以上农村房屋（含宅基地）；同一集体经济组织成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权配置条件的；转让行为经集体组织同意的；转让行为经集体组织批准的；宅基地使用权转让的；宅基地使用权不得单独转让的，土地与房屋一并转让。“宅基地原则上是一户一房，可以在同一集体组织内流转，子女继承，兄弟姐妹在同一经济组织内分割。”关于农村宅基地的自由流转，国家进行了一些试点，但法律没有改变，因此暂时不可能实现自由销售。正如读者所希望的，他们可能需要等待城中村改造或以拆迁房置换安置房进行免费销售。”至于如何转让宅基地使用权，通俗地说，我不想让宅基地使用权在同一个经济组织，但他不想，和集体组织协商后，我可以在村里办手续，然后到土地管理部门办理。”，买农村房子有什么风险。

村民建房要办相应的证明。在深圳，常用的是“两证一证”，即《房屋用地许可证》、《建筑许可证》和《居民住宅用地批准通知书》。目前，关外买卖的部分农房是村民自建，根本没有合法的建设程序。（2）农民房屋所有权不可能过户，房产证也不能出具到购房人名下。

即使购房者签订了购房合同，支付了房价，实际上一直入住居住，按照国土资源局目前的做法，这类房产也不能办理房产过户手续。在深圳，尤其是关外，农民卖房的现象相当普遍。只要原购房者没有异议，购房者就可以一直生活下去。根据我国法律规定，不动产物权应当登记。因为农民的房子是不能转让的，即使买受人一直住着，房子也一直是原建设者的房子。（三）房地产买卖合同可以视为无效。究其原因，农民住房的流转必然导致宅基地使用权的流转，宅基地使用权的交易是法律所禁止的。理论上对农民房屋买卖合同的效力有不同的看法，有的是有效的，有的是无效的。