如何选购将竣工的房子-法师兄

如何选购将竣工的房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 05:50:26 168 人看过

要看毛坯房：样板间内，由于卖方已经做精心装饰，不用售楼人员多说什么，你都可能会产生购买冲动。但这时一定要保持冷静，不要忘记到工地走一走，明察暗访毛坯房。由毛坯房的墙壁和地面的平整程度，看工程质量；看窗子与窗框的合缝是否严实，各个细节处理得是否讲究等等。假想布置空间：在毛坯房内及厨房和卫生间精装修的房间内，设想其格局是不是自己心中所愿。而客厅，则看看无门墙面有多少，如果有两个以上的墙面都有门，那摆放家具会不方便。卧室与厨房和客厅的分隔是否清晰，有的户型卧室设置在房间门入口处，这样卧室屋主的自由度就不大了。再有屋顶是否有横梁穿过，它对装修有莫大的影响。

周边环境影响：将竣工的楼盘，小区环境可大致有了眉目。希望有好的景观，就可以选窗户正对着小区花园的户型；如果怕离得太近而受到活动人群的打扰，就离公共区远一点。此外，要看看所处的楼座是否是低洼处；不然加上排水口少，大雨一来就会水淹。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

交通费
如何选定合适的购房区域

有这么一句话说出了上班族的梦想：钱多事儿少离家近。其中，这离家近的的确确是一宝!先要说明的是，这离家近有两个含义：一是的确离家很近;二是上班的交通十分通畅便利。新房离工作单位近的好处太大了，不必理会汽油价格节节攀升，骑骑自行车或走走路多好，环保健康又省钱不会天天上下班游车河，变早出晚归为晚出早归有更多的时间照顾家庭，可以更方便的处理一些突发事件等等。买房子是一个系统工程，需要在各个方面精打细算如果每天我们能从交通费用上节省10元钱，那么一年是多少?随着出行成本的增加你将省下更多何况还有许多金钱以外的好处，比如更多的睡眠以及为环保事业所做出的贡献。2.所购新房的生活便利度怎么样?完善的附属设施对日常生活的影响有多大，即使不方便只是暂时的但不可否认的是，开发商对于建设附属设施的热情普遍低下。所以，选择一个生活附属设施比较成熟的区域地段是很明智的。3.所购新房的地段保值升值的潜力怎么样?如果按照

2023-06-13

52人看过
购房合同
如何将购房协议变成购房合同

购房协议换购房合同的方式。购房协议并不是正式的购房合同，购房合同需要双方当事人协商签订。具体如下：1、购房者与开发商，依照购房协议内容制定购房合同，并签订购房合同；2、购房协议并不是购房合同，属于购房合同的组成部分，相当于要约；3、购房协议转变为购房合同的方式，就是通过开发商与购房者签订购房合同。签了购房合同还能更换名字吗对于购房合同能否更名分为两种情况：．1．如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产“主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其期理房屋权属登记手续。2．如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。《中华人民共和国民法典

2023-07-01

395人看过
业主
如何选购“物美价廉”的二手房

想买到物美价廉的二手房，沈阳房产超市副总经理杜某弟建议您要了解以下要领。1、了解二手房的产权：购房人最好要求卖方提供产权证书、身份证等相关证件。注意查看卖方提供的产权证上的房主与卖房人是否为一个人，查验房屋有无债务负担，所购房有无抵押、是否被法院查封等，避免以后发生房屋产权纠纷。此外，还要搞清所购房源是否属于允许出售的房屋。2、查看房屋结构：二手房的房屋结构通常比较复杂。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理。还要详细考察房屋结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏等隐患。此外，还要查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。3、了解物业管理状况：考察房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾等污染源。了解物业管理水平、小区安保、卫生清洁等情况。4、了解业主是否欠交物业费、水、电、采暖、

2023-04-22

156人看过
夫妻共同财产
如何在婚后将婚内购买的房子单独所有？

1、如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行。2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。3、夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前女方可与丈夫签订一个协议，写明房屋产权归女方个人，然后到当地公证处公证一下，办理房产证的时候把公证书交给房产证办理机关就可以了。房产写单独所有时离婚怎么分房产写单独所有的属于一方私人财产，在离婚的时候，不用分割，直接归一方所有。在离婚时，应当对夫妻共同财产进行分割，对于其他的财产不用分割，财产原来是属于谁的，在离婚时就属于谁。房产是写单独所有的，不属于夫妻共同财产，不用进行分割，在离婚时，直接归一方所有，对方是没有资格来分割该房产的。一、离婚财产分割要遵循的原则：1、男女平等原则；2、照顾子女和女方利益原则；3、有利生活，方便生活原则；4、权利不得滥用原则。二、离婚起

2023-07-18

119人看过

样板房
买房应该选择现在的房子还是将来的房子

实际上，“未来住宅”和“现有住宅”的称谓是根据房地产建设和销售的不同时期来划分的。因此，随着时间的推移，未来的房子将变成“现有的房子”。与现有住宅相比，未来住宅的主要优势是价格优势。一般来说，在同等条件下，未来房价要低于现有房价。这是因为房地产开发商为了减少资金的投入，同时也降低了投资风险，通过降低房价来获得购房者的支持。但价差也是相对的，要看未来房价的上涨。未来房价上涨时，这种价格优势在现实中存在。当未来房价稳定或下跌时，这种价格优势其实并不存在。总的来说，期房的优势有以下几点：（1）期房价格较低，目前部分项目差价近10个百分点，对自住者来说是划算的，对投资者来说是有升值空间的。（2）对于开发者来说，滚动开发可以降低成本，节省资金。大部分开发商不愿意开盘现房，因为资金投入大，开发商需要有强大的实力。因此，目前市场上，仍然是主流产品。那么，买未来的房子有什么风险呢？未来住宅的投资风险远大于

2023-05-08

181人看过
法律综合知识
如何挑选户型好的房子

房型是住宅的基本要素之一，必须具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风，应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。厨房应有直接对外的采光、通风窗，卫生间应设有直接采光、通风窗，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

2023-06-10

454人看过
国务院
二手房购买指南：如何挑选合适的购房人？

购买二手房时,购房者需要关注以下五个关键因素:1.房屋位置;2.房屋质量和是否存在管线老化或走线不合理等问题;3.确认房屋产权清晰,产权证上的房主和卖房人是否为同一个人;4.确认产权证所标注的面积是否与实际面积相符;5.检查房屋是否存在债务负担。购房者挑选二手房时,可以参考以下关键因素:1.房屋的位置非常重要;2.观察房屋的质量和是否存在管线老化或走线不合理等问题;3.确保房屋的产权清晰,弄清楚产权证上的房主和卖房人是否为同一个人;4.确认产权证所标注的面积是否与实际面积相符;5.检查房屋是否存在债务负担。1. 哪个维度的二手房最受欢迎？根据最新的房屋数据,我发现最受欢迎的二手房维度是区域。具体来说,以下是几个最受欢迎的二手房屋区域:1. 西湖区:位于杭州市中心,是杭州市最繁华的商业区之一,拥有许多高档住宅和商业地产。这里的二手房价格较高,但品质也较高。2. 朝阳区:位于北京市中心,是北京

2023-08-18

64人看过
优先购买权
买房子如何选朝向

一、买房子如何选朝向1、正朝南不一定就最好住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影

2023-05-01

360人看过

住房贷款
限购压力之下如何选房

二套房贷首付款比例不得低于50%;房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等等随着今年以来一系列楼市新政的实施，投资需求暂时被抑制，而刚性需求、改善型需求是买房还是不买房呢?又该如何购买合适的第二套房?通过何种方式，满足自身改善需求呢?合理下调选房标准刘女士打算卖了现在居住的55平方米老房子，在近郊购买一套120平米的新房。原本计划把卖旧房的钱作为支付新房的首付，结果新政出台后刘女士的计划暂时搁浅。新政提高了二套房首付比例，如果我还要买原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考虑到儿子刚上小学，可能以后会有很大的开支，所以现在只好通过压缩自己的需求来进行改善性购房。刘女士说，她准备下调面积标准，把面积定在100平方米左右。她说，只要户型实用，不光能降低购房费用，能兼顾到将来的居住质量。智宇中介公司的销售经理杨泉认为，有改善性需求的购房者还可以多看看二手房。相对于新房，二手房的价位会低

2023-06-04

116人看过
落户
如何选择城市购房落户

购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。购房落户办理流程1、准迁证办理，办事部门是房产所在地各个公安局，需要办理的事项是带好之前准备好的材料，在购房所在地的公安局的中心办理《准予迁入证明》。2、办理原籍下户，办事部门是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所，需要办理的事项是拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理入户手续，便可拿到《户口迁移证》。3、在购房所在地办理上户，办事部门在房产所在地的各个公安局中心，需要办理事项是带好身份证、一寸照片以及户口迁移证到公安局办理上户手续。一、孩子上高二可以转户口吗？可以带孩子迁户口，办理买房落户。购房落户：购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步

2023-02-24

420人看过
期房
如何区分现在的房子和将来的房子

如何区分现有的房子和未来的房子？1。期房是指开发商取得商品房预售许可证至开发商取得房地产产权证的期间。在此期间，商品房统称为期房，消费者在现阶段购买商品房时应签订预售合同。一般来说，未来的房子价格较低，有很大的选择空间。但由于房屋先付款后交付，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。2现房是指消费者在购买时有购买权的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大额房产证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，消费者可立即入住并领取产权证。只有有房产证和土地使用证才能称之为现房。3。买不动产的好处是买和住。当你买了一个现有的房子，你可以装饰它，并立即入住。与未来的房子不同，你需要等房子完工后才能搬进去。对于还没有房子的客户，还可以节省从买房到入住的租房费用。开发商之所以愿意出售这些房子，是为了尽快筹集资金。在出售未来的房子时，房地产开发商会在价格上给予更大的折扣。一般来说，未来的房价可以

2023-05-08

71人看过
工程施工
如何证明工程竣工

工程竣工应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不再重新验收。一、工程竣工验收意见书谁填写？竣工验收是国家有关单位根据国家验收标准对施工结束的建筑进行的具有法律效果的验收，并且出具有关法律文书。填写工程是否符合设计要求、是否符合规范规定、工程质量是否符合验收规范的规定、是否满足安全使用的要求。竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门填写的。二、房屋建筑工程质量管理条例保修期规定？房屋建筑工程质量管理条例保修期规定：质量保证金的主要作用是保证施工企业在缺陷责任期内对竣工验收合格的工程项目的缺陷进行修复。建设单

2023-06-24

140人看过

预付款
购房者该如何挑选商品房呢？

一挑价格目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。二挑地段所谓地段即指商品房所处的地理位置。一般情况下，老年人多选择靠医院较近，便于就医看病的城区或郊区地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多选择城中闹市区的黄金地段，那里便于互相之间交往及上下班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。三挑质量挑质量的实质是挑毛病。可以从下述两方面入手。首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。其次，从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰

2023-04-22

135人看过
回迁房
在我国购买回迁房如何选房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一、回迁房和商品房的区别是什么？回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆

2023-02-28

427人看过