【事件简述】
小王毕业后在所在的公司附近的小区租了套房,当时是朋友介绍的,并没有签订租房合同,只是口头上约定了租房的期限和租金金额,当时与房东约定租期一年,并交了两个月的押金与一个月的房租,房东只开了一张手写的收据。但是半年后,房东突然通知他要收回房屋,不出租了,原因是房东的儿子要结婚了,房屋要用来做儿子的婚房。突然间让小王搬出去,霎时间要到哪里再找一间合适的房屋呢?为此,小王有点不知所措了。小王疑惑:当初租房的口头承诺是否有效?租房没签合同该怎么办?
【法条依据】
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定:
第二十一条
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。
第二十二条
出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。
第二十三条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
第二十四条
具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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不签租房合同该怎么办河北在线咨询 2022-06-02不签租房合同,如果租赁期限超过六个月,可以要求对方签订书面的租房合同。根据2021年生效的《民法典》第七百零七条的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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租房子不给签租房合同怎么办上海在线咨询 2022-06-07合同签了后,房东不交付房屋时,租客可以按照租赁合同要求房东履行合同。除此之外,也可以解除租赁合同,并要求房东按照合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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租房子不签合同怎么办台湾在线咨询 2022-01-25租赁房屋为什么不签定合同呢,这样对你是很不利了,最好是协商解决,因为法律没有对这种情况作出具体的规定,至于房屋的租金数量,可以用你以前交纳房租的收到条作为依据,证明房屋的租金就是多少,房屋租赁费用的上涨也应该合理才对,但是什么是合理呢,也说不清楚,如果协商不成,通过诉讼,对你装修的价格可以适当的补偿,必要时可以进行通过鉴定来确定你装修的费用残值是多少,
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合同签了不给租房子该怎样办山西在线咨询 2022-08-271、甲方因不能提供本合同约定的房屋而的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,