大房产证和小房产证之间的区别在哪-法师兄

大房产证和小房产证之间的区别在哪

来源：互联网时间： 2023-05-30 18:04:57 445 人看过

大房产证其实也就是房屋产权证明，就像每一个宝宝出生以后有出生证明一样是同一个道理。大房产证也就是开发商在竣工以后为房地产登记的初始证明，只能由开发商进行办理。

房产证就是每一个买房子的人所获得的房地产权证，也就是产权证书，这就需要买房子的人去房产交易部门办理，也可以委托房地产开发商进行办理。一般大房产证里面权利人填的都是开发商，这是因为开发商对整个楼层都有产权的一个证明。平时我们所看到的房地产权证一般都是小产证，只有房产商得到大产证后，才能把房子出售给购买者，才能办理小产证。

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一、小产权房和大产权房的区别1．小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2．职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3．小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4．购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。二、小产权房都有哪些风险？1．在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。2．在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不

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