买房退房后房子可以退房吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-05 09:33:53 135 人看过

一、全款买房想退房有什么办法

关于退房流程的详细说明:首先,由购房者向房地产开发商提交书面的退房请求;其次,房产商需在接到通知后15个自然日内妥善处理相关事宜;最后,经过购房者的申请,房开公司需全额退还已支付的所有房款,同时办理和银行的解除或终止贷款合同等所有手续。

另外,开发商还需要在收到购房者的退房请求之后,尽快地将所有购房款项归还给购房者并完成公积金管理机构及银行的还款工作。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;

给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、全款买房想退房怎么办

处理商品房退房事务的严谨步骤如下所示:

首先,请购房者以书面形式(例如挂号信、传真或是直接电话联系)向开发商提出退房请求。

若退房责任系由开发商造成,他们理应承担由此产生的所有经济损失,其中包括您可能承担的相关贷款利息、首付资金存储利息以及税收费用等等;然而,若是由于购房者申请贷款未获批准,或者双方在合同条款中关于付款方式未能达成共识等方面引发了退房问题,则在此情况下,开发商不必承担任何赔偿责任。

其次,我们建议您在收到退房申请后的十五个自然日内尽快完成所有的手续办理工作。

此期间,开发商有义务全额退还您已支付的所有房款,同时还需负责协助您解除或终止与贷款银行之间的协议,并在这些手续及文件尚未签署之前,代为支付每月需偿还的本金和利息。

最后一步,也是最为重要的环节之一,即开发商需要确保他们在收到您的退房申请后,安全地将所有购房款项退还给您并正确无误地完成公积金管理机构或者贷款银行的还款事宜。

若在此过程中遇到了困难,您有权在自提交退房通知后的第十六个工作日起直至您成功收到所有房款的那一刻止,依照每日实际金额向开发商收取违约补偿金。

祝您退房顺利!《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第八条

对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“全款买房想退房有什么办法”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 19:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 房子买了三个月可以退房吗
    一、房子买了三个月可以退房吗在履行购房合同约定之时交纳房价之后,若您希望取消购房计划,则需向开发商发送一份有关房产交付情况的催交通知书。此后三个月时间内,若开发商未能按照合同约定交付出售的房屋,那么您便拥有合法权益要求开发商退房。此外,对于已经支付但想要退房的状况,我们也可研究买卖合同中的相关条款,以确认您是否享有此时的解约权利。或者,您还可以尝试与开发商进行协商,寻求解除买卖合同。当然,倘若您在付款过程的确面临困难,通过与开发商进行坦诚而友好的商讨,并适当地给予经济补偿(包括开发商已先行承担的印花税等各项费用)或支付违约金,一般情况下,开发商是会考虑同意解除交易的请求的。《中华人民共和国民法典》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。二、购房合同定金可以退吗定金能不能退还,要看具
    2024-03-05
    363人看过
  • 房子转租以后可以退房租吗
    房屋转租,房租不予退还。因为转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力,该租赁合同仍然有效。承租人需要继续履行合同,依照合同约定的方式、期限、金额支付房租。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。一、签订租赁合同时应注意哪些事项呢签订租赁合同时应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同;2、签订租赁合同时,应询问租金内容,谁应承担水、电、暖、气、物业管理费;3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用;4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;5、协议是否可以转租;6、明确违约责任和补偿标准;7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况,并约定维修责任;8、协议终止合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造
    2023-03-08
    344人看过
  • 买房多久不交房可以退房子
    一、买房多久不交房可以退房子对于购房后退房的相关事宜,并无明确的时间限制。若开发商出现严重违约行为,购房者有权根据实际情况决定是否解除原已签订的合同,进而要求开发商退还所购房产,同时追究其违约责任。在此过程中,可能涉及到的问题主要包括以下三个方面:首先是开发商未能按照约定的期限交付房屋;其次是房屋构造上存在严重质量缺陷,无法经过修复或经过修复后依然达不到预设的质量标准;最后则是由于开发商自身的原因导致购房者未能依法获取房屋所有权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出
    2024-03-24
    231人看过
  • 买房付了押金可以退房子吗
    一、买房付了押金可以退房子吗可以提出退还申请。在以下情况下可提出退还申请:1)购买方有权通过与出售方之间达成的协商协议来实现退还交易;或者当预计或法定的取消交易合法条件发生时,购买方有权向出售方发出书面退房通知书,若该通知书成功送达到出售方手中,则视为双方已解除房屋买卖合同并宣告退房。然而,若是由于未能满足相关的退房条件,通常情况下是无法实施退还行动的,此时强行退房将被视为违约行为,购买方需要对由此产生的违约金承担赔偿义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,
    2024-02-29
    105人看过
  • 贷款买房烂尾可以退房子吗
    一、贷款买房烂尾可以退房子吗当然可以。关于退房事宜,我们可以采取以下几点适当的处理流程:首先,根据我们之间签署的协议或者合同来解决相关问题;其次,若发现协议或合同中并未涉及到该事项,那么也完全不必担心,我们完全有权利与您洽谈并寻找最佳的解决方案;再者,假如双方经过充分的沟通还是未能达成一致,这并非是终点,我们仍然可以申请按照相关规定请第三方机构介入调解,以公平公正地解决相关问题;最后,若调解不能满足预期效果,我们有权利将此事提交至法院进行裁决,同时也欢迎双方随时咨询,准备好行使法律援助,维护自己的权益。尤其是当出现类似于卖方违约这样的情况时,我们完全有条件主张其双倍返还原定款项作为赔偿,同样,如果事实证明是买方违约,我们也会认真对待这个问题,明确告诉他们将要承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行
    2024-03-09
    442人看过
  • 买房后想退房怎么办,可以退定金吗
    购房者毁约退房的不可以退定金,应当以定金承担违约赔偿责任;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,可以退定金;因售房者毁约购房者想退房的,可以退双倍定金。买房后想退房怎么办,可以退定金吗的法律依据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》:第八章 
    2022-06-26
    149人看过
  • 买房送车位后想退房可以吗
    一、买房首付款能退房吗买房交易过程中的退房事宜通常是可行的,例如:1.购房者可通过与其出售方进行充分沟通与协商达成共识,从而实现解除合约;或者,当符合合同规定或法律所规定的退房条件出现之后,购房者可向卖方发送正式的退房通知,当该通知送达到卖方手中之时,这份涉及房屋买卖的合约便自动被解除,进而完成退房程序。然而,需要注意的是,若相应退房条件未能得到满足,那么通常情况下是无法进行退房处理的,而且如果强制执行退房,可能会引发违约责任的产生,导致购房者需支付一定比例的违约金以作赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表
    2024-03-27
    442人看过
  • 贷款买房后强行退房可以吗
    按揭购房在法律上是允许退房的。如若卖方出现违约行为使得房屋买卖无法达到当初的签约目的,抑或由于不可抗力因素导致买卖双方无法按照合约履行义务时,买方有权依据相关法律法规解除该购房协议。然而,若因买方自身原因而要求取消购房交易,则需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不可以实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-05-16
    115人看过
  • 买了房子想退可以吗
    法律综合知识
    一、买了房子想退可以吗可以,但要承担一定的违约责任。买房交了首付,不想买了是不能随意退房的。因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。如果经过协商,对方同意解除合同,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,所以,首付款一定是不能全部退还的。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、发生买房纠纷买方应该怎么办1.与开发商协商解决。2.向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成,且房屋买卖的争议比较明确,购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。3.向有关行政部门投诉。涉及中介机构收费、购房
    2023-05-23
    187人看过
  • 买房子首付付了后退房能退吗
    此类事项需与开发商进行深度磋商,因为在支付首次付款之后,购房合同或认购协议中会有详细明确的约定。若您单方要求退房,则需按照购房总价值的百分之二十来向开发商赔付所产生的违约损失。如开发商对此表示同意,那么您便可顺利完成退房手续;反之,若开发商持反对意见,您需要与之进行进一步的协商,例如考虑将房屋转让给他人,由他人接手购买。然而,仅凭退款这一方式,往往无法实现退房目的。因此,建议您与开发商进行深入沟通,以期达成双方满意的解决方案。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-07-31
    445人看过
  • 买房后怎么退房子
    法律综合知识
    一、买房后怎么退房子关于退房事宜的应对策略:首先,根据买卖双方签署的合同条款来解决处理这个问题,这是最常见也是最重要的操作步骤;其次,然而,若您发现所签订的合同中并未对此有所规定,接下来便需与卖方或买方进行友好协商,寻求共同解决方案,达到各方都能接受的平衡点;如果上述方法无法达成共识,您可选择通过申请第三方机构进行调解来解决争议,此种途径通常能够较为快捷地解决纠纷;倘若调解成果未能令您满意,那时您有权直接通过向法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益,同时我们还提醒您注意,也可以跳过调解环节,直接向司法机关提出申诉。最后,假设是由卖方违反了合同中的约定时,您有权要求其退还购房款并支付双倍的违约金给您;但若是因买方的原因导致无法履约,那届时买方则必须面临相应的法律责任和罚款风险。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适
    2024-03-03
    66人看过
  • 期房买完可以退房吗
    法律综合知识
    律师解答:符合相关退房条件就可以。可以退房的情形有:1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定,开发商在经购房人催告后,在三个月的合理期限内,仍未履行的,则购房人有权要求开发商退房,并返还订金或支付的房款利息。2、合同无效。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标
    2024-05-05
    304人看过
  • 房屋买卖网签后退房可以吗
    购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的,买方可以与开发商协商解除合同,并且要求退房。如果是因为买方个人原因导致且无正当理由的,则买家需要承担违约责任,卖方才能退房,否则卖方可拒绝退房。一、购房合同要注意的事项有什么购房合同要注意的事项如下:1、相关费用由谁支付,可能会有一些不合理的费用,比如社区内部的一些配套费用;2、房价计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价;3、退房条件和责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么责任,明确退款日期,包括银行利息、罚款等;4、逾期交付的违约责任,注意逾期交付是否有赔偿,是否可以退房,交付日期必须明确到年月日,逾期如何支付违约金,同时约定在一定期限内不交付,买方有权要求退房;5、确认物业管理事宜,确定前期社区物业公司、物业管理范围和物业收费标准;6
    2023-04-07
    237人看过
  • 买房后退房现在办过延期可以要回房子吗
    房屋延期可以要求退房。根据我国相关法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。买房后退房的条件1、开发商延期交房:现在有不少的购房者所购买的新房都是属于期房,如果是期房,那么购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以,但是有些时候购房者就会碰到开发商延期交房的问题,按照规定,如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因,导致房子迟迟不能交付的,由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看,如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的,那么购房者就有权申请退房。2、开发商擅自变更规划设计
    2023-07-21
    339人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房后供不起房贷可以退房吗?怎样退?
      河南在线咨询 2022-11-29
      如果买房时,原本计划好的按揭贷款不能拿到,此时购房者若是想要退房,买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。 如果是开发商担保的可以找开发商商量;如果是其他人担保的,担保人受责任连带关系。退房是要退给开发商而不是银行,所以必须能和开发商协商,如果没有协商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押给力银行,银行是不能退房的,银行是可能拍卖你的房屋,把拍卖资金首先用于还贷,
    • 房子买卖后可以退定金吗
      湖南在线咨询 2023-05-08
      定金是否退还视情况而定。 一、定金不能返还的情况 如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的,可以视为违约,所以这种情况退房定金是不能退还的。 二、定金应该返还的情况 1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约,要付双倍定金给购买者。 2.若开发
    • 买房子付了首付能退吗?新房子可以退吗
      青海在线咨询 2022-06-14
      首付一半是不能的,首付就是定金,通常情况下定金是退不掉的,但是属于卖方违约的可以要回定金,即双倍返还定金。 卖方拒绝退定金的,可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金,有特别约定的,应从其约定。
    • 买房子没收房的时候可以退房吗?
      澳门在线咨询 2022-11-29
      买方没收房的时候,买卖双方已经建立起一个合同关系,如需要解除合同关系,则需要与出卖人协商,协商一致可退房。如因买受人原因退房,出卖人不同意请求要求买受人继续履行合同,则买受人无法退房。出卖人同意解除购房合同,买受人需要支付合同约定的违约金。 以下6种情况可以退房: 1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。 2、没有产权证。由于开发
    • 房子转租以后可以退房租吗
      河北在线咨询 2023-07-20
      房屋转租,房租不予退还。因为转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力,该租赁合同仍然有效。 承租人需要继续履行合同,依照合同约定的方式、期限、金额支付房租。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。