前不久,一家银行办理了公共维修基金查询卡,引起轩然大波。很多买二手房的业主无法当场领取查询卡。根据市建委的规定,业主需要与原房主持有双方的证件,办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:维修基金专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。换句话说,这笔钱的使用权不在个体业主,控制权也不在个体业主。在这种情况下,过户不是多余的吗?一、绝大多数二手房买卖时,已在合同中约定转让公共维修基金。中介。律师也认为维修基金不需要单独过户,相信90%以上的购房者不知道甚至没有意识到这个规定。2、现在实施二手房维修基金过户政策显然很难。买卖双方都需要同时出现,并有维修基金专用收据的原件和复印件。对于买房多年的业主来说,显然是不现实的。三、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自己小区维修金的用途,而且维修金用完需要补充时也必然会混乱。
交易流程有以下三点:买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向;买方准备定金一到两万、本人身份证明;卖方产权人准备好产权证、土地证、产权人身份证;买卖双方约定时间到中介公司见面,协商签定买卖合同具体事宜。
《住宅公共维修基金使用管理办法》
第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖时二手房维修基金怎么办理河南在线咨询 2021-11-11前不久,一家银行办理了公共维修基金查询卡,引起轩然大波。很多买二手房的业主无法当场领取查询卡。根据市建委的规定,业主需要与原房主持有双方的证件,办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:维修基金专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。换句话说,这笔钱的使用权不在个体业主,控制权也不在个体业主。在这种情况下,过户不是多余的吗?一、绝大多数二手房买卖时,已在合同中约
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二手房屋买卖维修基金怎么算广西在线咨询 2022-08-02二手房买卖不需要缴纳维修基金,房屋维修基金只在首次购买时缴纳,以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后,再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用
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购买二手房维修基金怎么办河南在线咨询 2021-12-15购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下: (1)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户; (2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。
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二手房维修基金怎么办西藏在线咨询 2022-05-01二手房过户完毕,可由新老房主一起,持有各自身份证,新的房产证,契税证明,土地证,申请办理住房维修基金的更名过户手续。 《住宅专项维修资金管理办法》: 第二十八条房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
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二手房过户时怎么办理维修基金河南在线咨询 2022-05-07二手房过户完毕,可由新老房主一起,持有各自身份证,新的房产证,契税证明,土地证,申请办理住房维修基金的更名过户手续。 《住宅专项维修资金管理办法》: 第二十八条房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。