一个延续了多年的“老习惯”,近日被果断革除:无锡市锡城公证处宣布,今后市民办理遗产继承公证时,不再需要由居住地社区出具其亲属关系、婚姻状况等相关情况的证明了,“办事群众少了一道‘门槛’,社区干部少了一点麻烦”,锡城公证处主任吴志波说,虽然只是取消了一个“图章”,但给百姓带来的方便却非常明显。
过去市民在办理公证、特别是遗产继承公证时,必须由社区出具一份盖章证明,其内容包括遗产继承人是否健在、相关人员婚姻状况、继承人是否有智力残疾等等。这一做法是国内通行多年的惯例,一位业内人士说:“过去城市居住区往往以工作单位划界,邻居也是同事,所以社区对一个人的家庭状况比较了解,出具相关证明顺理成章。”然而随着时代变迁,锡城一些较大社区居民超过万人,社区干部并不能细致了解每一个家庭,让他们为遗产继承这样的“大事”出具证明并不现实。据一位社区干部介绍,为了这个图章经常发生扯皮,社区和居民都感到有些头痛。
前不久,锡城公证处领导到社区调研走访,在与社区干部和居民代表座谈时,了解到这个“社区图章”给各方带来的烦恼后,当场表示将尽快取消这一环节。“宁可我们的公证员多跑点路,深入基层调查取证”,吴志波介绍,取消社区盖章这一环节后,相关的证明材料要靠公证员查阅档案、现场调查获取,工作量虽然大了,但可靠性也比居委的图章更高。近日,公证员顾列平为了办理一个遗产继承公证,专程来到桃园新村,找到2位了解当事人家庭情况的邻居调查,取得具有法律效力的第一手证据,在没有社区盖章的情况下顺利完成了公证。
一、继承公证房产过户需要什么手续
办理继承房产过户,这些材料要带齐:
(一)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;
(二)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;
(三)公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;
(四)人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;
(五)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;
放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;
(一)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;
(二)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;
(三)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;
(四)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。
二、继承公证所需费用
(一)继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
(二)房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
(三)房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
(四)契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
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