一、什么是两限房？

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

二、北京市两限房购买资格

两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

三、北京两限房出租是否可以？

限价房刚一交房就有不少人对外出租，这说明尽管政府吸取了全国各地有钱人都来北京排队买经济适用房的教训，要有本市户籍对外公示等一系列手续但仍无法防止政策房中的大漏洞。为减少其中弊端最好的办法是除廉租房以外政府不再直接操作房地产项目，符合条件者购买二手房在不超过60平米，不在三环以内条件下给与减免税费待遇。今后对于购买限价房者还要加上：

1、禁止出租和人户分离，如果要出租必须补交购房差价或者是责令退房，双方必须在购房合同里加上这一条。

2、禁止一户两房，合同里要写明购买限价房者必须在拿到房子的一个月以内把户口迁过去，原有住房必须出售或者交回(指租房者)。

购买限价房者必须先办理把原有住房出售的手续才能办理房贷和入住手续。可以做一个标准合同，注明从你拿到限价房入住手续起原有住房出售协议立即生效，不出售或交回原有住房者不能办理住房贷款手续必须将房子交出。能够出租刚拿到手的限价房说明这些人至少有两套房子，很明显不符合享受政府照顾购买限价房条件。对这些人必须查明是什么原因让这些人能够得到两套房子，为什么公示审查都没起作用以免再发生类似问题。