这段内容讲述了小区业主私自占用公共区域的行为违反了管理规约和法律规定，物业服务企业可以要求业主承担相应民事责任，并在不履行制止义务的情况下代为提起诉讼。物业公司作为业主的代表，在处理此类事件中既有权利也有义务。属于公共区域的有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。同时，小区内的公摊面积属于全体业主共有，但每个业主在使用时不能妨害其他业主的合法权利。

如果业主违反物业服务合同或法律规定、法规以及管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。

在处理类似小区业主私自侵占公共区域的事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务，如果其怠于履行制止义务的，应当承担不利后果。如未予阻止，物业企业即负有管理不当的责任。

属于公共区域的有：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

对于小区内的公摊面积，这可以说是属于全体业主所有，而并非是某个业主所有的，因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权，但在行使自己对公摊面积的使用权时，不得妨害其他业主同时使用，否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。

电 梯 井 、 管 道 井 等 属 于 公 共 区 域 ， 不 得 侵 占

根据《杭州市城市市容和环境卫生管理条例 》第三十一条第一款的规定，电梯井、管道井等属于公共区域，任何单位和个人不得侵占、挖掘、损毁或者非法占用、挖掘。因此，任何单位和个人都应该尊重和保护这些公共区域，不得进行任何侵占、挖掘、损毁或者非法占用、挖掘的行为。否则，如果造成了损失，相关责任单位和个人需要承担相应的赔偿责任。这是保障城市市容和环境卫生的一项重要措施，也是维护城市形象和居民生活质量的重要保障。

物业服务企业有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，物业公司进行制止既是权利，同时也是义务。同时，业主私自占用公共区域也是违反管理规约和法律的违法行为。在处理此类事件中，物业公司或业主委员会应积极发挥职责，制止违规行为，否则将承担相应责任。同时，业主也应该尊重公共区域，不进行侵占、挖掘等行为，维护城市市容和环境卫生。

《物业管理条例》第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。