提取公积金会影响公积金贷款额度计算吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-20 12:20:33 120 人看过

提取公积金会影响公积金贷款额度计算,因为银行在进行审核贷款额度时,会先对公积金账户资金进行查看,当账户公积金过少时,就会直接影响到贷款的额度,甚至不能使用公积金进行贷款。

影响公积金贷款额度计算的因素

1、缴纳时间

公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。

2、缴纳金额

个人公积金账户余额越高,银行审批的贷款额度也会越高,而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的,所以一般来说,工资越高,公积金缴纳金额越高。

3、房屋估值

一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额,所以房屋估值越高,或者首付款越高,可以贷到的公积金也就会越多。

4、个人资质

一般个人资质比如征信状况等越好,银行愿意审批的贷款额度也就会更高。

购房者申请公积金贷款前,应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度,一般不同地区的最高贷款额度是不一样的。

公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

3、按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 20:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 公积金逾期还贷会影响提取吗
    逾期还款会直接影响公积金的提取。在购房的过程中,许多人可能会选择贷款,而公积金贷款是一种非常常见的方式。如果贷款逾期,将会导致公积金账户被冻结,这就会直接影响到公积金的提取。公积金账户被冻结对职工来说是非常严重的影响,因为这意味着他们无法提取公积金资金,这也就意味着他们不能够购买自己心仪的房屋。因此,职工应该尽可能地避免逾期还款。根据规定,如果贷款逾期,公积金账户将被冻结,职工需要还清所有的逾期债务才能够进行公积金提取。这可能需要花费很长时间,等待期间职工会失去很多机会。例如,如果职工急需购买房屋,并且想使用公积金贷款购买,但是公积金账户被冻结了,他们可能需要等待很长时间才能够继续购房。这就意味着他们需要把原本的计划推迟,失去了很多机会,导致他们的生活不便。住房公积金还房贷是怎么扣款的住房公积金要还房贷的话,客户申请办理公积金冲还贷业务即可,办好之后客户就不用操心了,只要保证按时缴存公积金
    2024-02-07
    252人看过
  • 公积金贷款额度提高,公积金贷款提升额度要在贷款前多久?
    说到公积金,大部分人想到的都是可以利用公积金去申请房贷。实际上,除了贷款买房之外,公积金可以做的事情非常多,比如说支付租金、装修住房等。如果大家想要申请公积金贷款提额的话,那么至少需要在贷款前15天进行申请。而根据实际用户的反馈,想要申请公积金贷款提额,贷款人还需要提供自己的身份资料、住房公积金账户信息、婚姻情况、当前居住地址、文书送达地址等。准备好资料,然后去当地的公积金管理中心填写提额申请表,然后等待审批结果。而且,公积金提额的金额也是有限的,如果是用于住房,那么每月提额不得超过申请当月所应缴存的50%,每一年度不得提取超过12个月的月提取额。如果是用户其他住房消费,提取的额度不得超过申请提取的前12个月内职工住房公积金所应缴存金额的30%。公积金贷款提升额度要在贷款前多久申请?试试这些技巧!公积金贷款额度提升技巧:1、增加账户余额。一般来说,收入与公积金缴纳的金额成正比才对,但因为现
    2024-03-24
    164人看过
  • 2023提取公积金是否影响贷款
    公积金取现有什么影响据悉,如果您卖掉现有房产,并且只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。但是,如果您爱人之前已经用过公积金贷款,虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。对于公积金取现有什么影响来说,根据上述两种情况,我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差
    2023-05-09
    199人看过
  • 提取公积金有影响吗?
    法律综合知识
    住房公积金是国家给职工的一项法定福利,由个人和单位共同缴纳,个人缴纳的资金是会进入个人的公积金账户余额的。而公积金账户余额是可以提取出来的,资金可以用来租房、装修、还房贷等。不下面一起来了解一下。1、丧失低息贷款的机会公积金贷款利率:1-5年2.75%,6-30年3.25%,可以说是贷款中最低的利率水平了,毕竟是国家为了解决基本住房问题给出的福利,所以这种机会一般都是尽可能的争取,不会轻易放弃。而提取公积金后,因公积金账户余额、账户状态、连续缴存时间等方面的条件不达标,就会导致无法申请公积金贷款,而这个时候如果需要贷款买房,就只能申请比公积金贷款利率高出许多的商业贷款了,所以因提前公积金丧失这样一个低息贷款买房的机会是很可惜的。2、公积金贷款额度变少公积金贷款额度一般是以本人的公积金账户余额加上配偶的公积金账户余额乘以一定系数得出的。比如,长沙市公积金贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配
    2023-11-28
    440人看过
  • 公司公积金提取金额计算原理
    按照《公司法》有关规定,公司制企业应当按照净利润(减弥补以前年度亏损)的10%提取法定盈余公积。非公司制企业法定盈余公积提取比例可超过净利利润的10%。法定盈余公积积计额已达到注册资本的50%时可以不再提取。孝感公积金提取政策孝感公积金提取政策:1、孝感内购买、建造、翻建、大修自住住房的,住房装修不能提取公积金;2、离休、退休;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;4、下岗、辞职,并与单位终止劳动人事关系满一年;5、遇到突发事件造成家庭生活严重困难;6、到国外、港、澳、台地区定居或异地调动并户口迁出孝感的;7、职工死亡或被宣告死亡;8、房租超出家庭工资收入比例50%或被纳入孝感城镇居民较低生活保障范围并支付房租;9、偿还住房贷款本息申请住房贷款在一年之内或为他人提供住房公积金质押贷款担保的不能提取。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单
    2023-07-05
    211人看过
  • 公积金租房提取影响贷款买房吗
    租房提取公积金不影响后续买房贷款的申请,但可能会影响买房贷款的放贷额度。在住房公积金提取新政中,规定提取公积金的主要用途是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,而租房提取公积金的前提是缴存职工名下无住房,因此提取住房公积金自然不会影响到公积金贷款的办理。如果缴存人有买房打算,偏偏近期又从住房公积金账户里提取了大量余额用来支付房租费用的话,申请到的公积金贷款估计不会有多少额度。毕竟大部分地区都执行“存贷挂钩”政策,即公积金贷款额度与缴存余额、年限、月缴存额挂钩。公积金贷款买房要满足哪些条件1、借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;4、具有购买住房的合同或有关证明文件;5、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷
    2023-11-23
    457人看过
  • 住房公积金取了会影响贷款吗
    一、住房公积金取了会影响贷款吗住房公积金取了会影响贷款额度。取公积金会有影响,会影响以后公积金贷款的额度。1.只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。2.如果配偶之前已经用过公积金贷款,由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷。公积金提取后影响公积金账户余额,余额总数降低影响个人公积金贷款的额度,名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的受其影响应当认定为二套房。二、住房公积金的特点1.普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照规定缴存住房公积金;2.强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;3.
    2023-06-04
    163人看过
  • 公积金贷款额度计算注意事项
    公积金贷款额度计算需考虑城市、房屋估价、贷款月收入等因素。首先了解额度上限,然后根据具体情况计算贷款额度。月收入需以个人住房公积金缴纳额度除以住房公积金存缴比例得出。某些城市公积金贷款月供本息不超过基数。在计算公积金贷款额度的时候,首先要了解在不同的城市中其额度都有不同标准的最高限额,其次再详细根据首付款的比例与房屋的估价、贷款者的月收入来进行考量,在计算月收入的时候,要以其个人的住房公积金每个月的缴纳额度除以住房公积金的存缴的比例。需要注意的是某些城市的公积金贷款的月供本息总共不会超过基数的一般。江西公积金贷款额度江西住房公积金贷款的额度:夫妻双方申请公积金贷款的最高额度为60万元,个人申请公积金贷款最高额度为50万元,但是你具体能申请多少钱的公积金贷款需要根据你自己公积金账户里的余额有多少来计算的。另外,申请公积金贷款需要满足下列条件:1、具有本市常住户口或有效居住身份;2、有稳定的收
    2023-06-30
    145人看过
  • 公积金提取,影响买房商业贷款吗?
    可以。申请人之前提取过一次住房公积金,在这种情况下,还可以办理住房公积金贷款,但不能提取公积金支付首付款。一般来说,公积金是不能用来不能支付首付款,不过在买房以后,购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款,需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付,拿到相关证件后办理贷款,然后再提取公积金账户余额还借款。提取过公积金用于支付房贷,再贷款可能算二套房,是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。1、贷款已还清,当地未落实公积金新政,住房公积金贷款买房算二套;2、贷款未结清,不管当地是否落实公积金新政,都算二套。所以,想要办理住房公积金贷款,如果对贷款信息有不确定因素考虑,可以在办理贷款前,先到当地银行详细咨询了解。(1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如
    2023-03-04
    332人看过
  • 乌鲁木齐公积金贷款额度计算
    一、乌鲁木齐公积金贷款额度计算根据《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》,乌鲁木齐公积金贷款度的最新政策为:1、将住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元。2、恢复于职工异地购房住房公积金贷款业务。3、恢复于职工商业贷款置换住房公积金贷款业务。4、按照《通知》中,职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款,可按首套住房办理的要求,取消第二次住房公积金贷款首付达到总房价50%的限制和利率上浮10%的规定5、按照《通知》中,职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度虽首贷未还清,仍可以申请第二次贷款,但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度的要求,对现行政策进行相应调整。6、根据国家部委《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金﹝2014﹞148号)规定,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套
    2023-05-09
    53人看过
  • 公积金贷款额度和公积金余额有关吗
    公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的,目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外,借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。一、住房公积金提现有什么影响吗首先,去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,所以不存在影响提取公积金购房的问题。目前公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响你将来申
    2023-06-25
    125人看过
  • 公积金贷款能贷多少,公积金贷款额度怎么算?
    我们都知道,公积金贷款是属于政府福利性政策,大家在申请房贷时享受的利息优惠,实则是由政府进行贴息补偿给银行。也正因如此,所以公积金贷款的申请门槛比较高,也有很多限制,其中就包括了贷款额度。每个地区的公积金管理中心对其贷款规定都有所不同,部分地区是根据用户的账户余额来决定最终的下款额度,因此小伙伴们日常尽可能的不要随意提取公积金。而多数情况下,大家所申请的公积金贷款都是根据所购房屋价格决定的,在购买首套房的情况下,最多可以贷款房屋售价的70%,而二套房最多可以贷款房屋售价的50%。需要提醒小伙伴们的是,公积金贷款利息之所以会比商业贷款低,是因为有政府在中间给大家贴息,因此每人申请的公积金贷款是有次数限制的,而不是可以无限申请的,一般都是在2次左右。根据官方规定来看,个人公积金贷款额度最高是40万元,夫妻双方共同贷款的金额最高是60万元,不过要以当地公积金管理中心的规定为准。公积金贷款额度上限
    2023-12-08
    381人看过
  • 厦门公积金贷款额度计算标准
    1、厦门住房公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。2、其中,住房公积金账户余额为借款申请人购房或取得建设(房管或规划)部门同意建造、翻建、大修批文时的账户余额;流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数,贷款使用率低于75%时该参数为1.2,高于75%、低于95%时该参数为1,高于95%、低于100%时该参数为0.8,高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数,具体可通过中心网站查询,贷款额度计算时以首次受理公积金贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。一、公积金的概念公积金贷款即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所
    2023-03-15
    65人看过
  • 提取公积金交房租会影响日后贷款买房吗,会不会拉低放贷额度
    首先,去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,所以不存在影响提取公积金购房的问题。不影响贷款申请目前公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。但这样就可以放心了吗?No!虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请,但是会影响贷款的放贷额度。影响贷款额度公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。一般,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中
    2023-05-04
    107人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 住房公积金贷款未还清影响公积金贷款吗?影响公积金贷款额度的因素
      青海在线咨询 2022-02-28
      1、受影响。消费贷款期限短,还款压力大,直接影响到住房公积金贷款的偿还,不能批准新的住房公积金贷款。 2、如果商业贷款没还清的状况下,是可以用公积金贷款的;如果现在已经做了公积金贷款尚未还清的话,是不可以再做公积金贷款的。申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条件进行核准。该负责人表示,贷款额度计算标准包括四个方面。一是按购房者所购住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算;二是按照职工的还款能力计算,
    • 提取公积金对以后买房贷款额度有影响吗
      海南在线咨询 2024-03-12
      提取公积金对以后买房贷款额度有影响。不过仍要保证申请贷款前一定时期内,连续缴纳(6个月或者12个月),此外还要保证夫妻双方没有尚未还清的公积金个人贷款,个人征信状况良好,另外,二套房的公积金贷款额度一般低于首套房。
    • 什么是公积金贷款,公积金贷款如何计算?公积金贷款的额度怎么计算
      青海在线咨询 2022-02-11
      公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.)计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配
    • 公积金贷款提取公积金提取后, 公积金余额是否可以冲进公积金余额?
      山西在线咨询 2022-03-02
      员工公积金余额是可以冲公积金贷款的,和是否缴存是没有直接关系的,但是员工长期未缴纳公积金会影响公积金贷款,可能会导致银行提前催款。一次性还公积金贷款提取住房公积金:(1)由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》(2)身份证原件及复印件一份,若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份(3)借款合同,到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单(提取之月到上年度本月)并
    • 济南公积金提取额度是多少?如何计算?如何计算住房公积金的额度?
      青海在线咨询 2022-02-27
      2015年10月15日起,济南的公积金新政正式实施,提取公积金门槛大幅降低,“亲情提取”首次落地。每天近200市民预约提公积金支付房租和物业费,提公积金交物业费能够直接网上办理,而交房租最好到95个银行网点,跑一次腿就能办完。一次能提取6人公积金15日上午,济南住房公积金管理中心大厅办理了首笔“亲情提取”业务。市民孙女士拿着公公的房产证,把自己公积金账户中的4万多元提出来。孙女士结婚后,与婆婆一家