车库取得产权必须有三个条件:一是小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积。二是小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且层高2.20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致,开发商交房后临时更改了规划图做的车位,也无法办理产权证。
小区地下车库产权年限
小区地下车库产权年限需视情况而定:
1、如果所购买的是产权车位,那么车库使用年限和车库所在的土地使用权年限是一样长的。通常是40年至60年;
2、若车库属于使用权车位,那么就代表只有使用权而没有产权,这类车位的使用年限最长为20年,实质上属于租赁行为。
业主在物业管理处登记意向车位号,由物业管理处开具《地下车位认购登记单》;业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款;根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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车库所有权是指个体或机构对特定车库空间的法律拥有权。这包括对车库内部及相关区域的控制和支配权,允许所有者在其内进行合法使用、修改或转让。该所有权通常通过产权证书或法律文件确认,确保所有者享有相应权益,并有权对车库进行管理、维护和利用。... 更多>
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