二手房公积金贷款的年限限制-法师兄

二手房公积金贷款的年限限制

来源：互联网时间： 2023-07-06 15:22:45 271 人看过

二手楼贷款期限不得超过20年，一手楼贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

广州二手房公积金贷款年限是多久

（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。（机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄的认定详见《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实的通知》（穗公积金中心〔2018〕49号））

（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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有下列情形之一的，不予贷款：1、家庭已办理住房公积金贷款尚未结清的。2、利用本人住房公积金为他人提供贷款担保，且被担保人的贷款尚未结清的。3、提供虚假文件资料的。4、职工家庭购买第三套及以上住房的。5、借款申请人有其它贷款未还清且超过还款能力的。6、借款申请人为他人作担保且超过还款能力的。7、借款申请人有超过连续3次或累计6次不良信用记录的，或借款申请人在社会、单位信用不良，有赌博、吸毒等恶习可能对贷款造成风险的。8、用集体或划拨土地性质的房产作抵押的。9、产权有异议的房产。10、法律、法规规定不能设定抵押的房产。

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苏州住房公积金二手房贷款额度和贷款期限分别是多少呢?根据苏州住房公积金管理中心的最新规定，苏州住房公积金二手房贷款额度和期限必须符合以下要求：一、贷款额度公积金贷款的可贷额度为借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。同时，公积金贷款的可贷额度还应符合下列三项要求：1、不超过贷款最高限额，二手房最高不超过35万元，仅借款申请人计算可贷额度的，最高不超过21万元;首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的二手房，且住房总价不超过110万元的，可贷额度最高不超过住房总价的70%。2，可贷额度不超过住房总价与已支付首付款的差额。3、月还款额(按等额本息还款方式计算),不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金

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一、限制贷款住房公积金的条件是什么？1、缴存时间够长公积金账户需要一定的连续缴存时间，补办的缴存很多地区是不认可的，只有这样才能使用公积金贷款。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。2、未超过使用次数公积金也不是想用就用的，是有使用次数限制的。公积金作为职工的一项福利政策，设立的初衷就是为了满足刚需购房者的需求，如果你已使用公积金贷款2次以上，那么你将无法再使用公积金贷款。3、个人征信良好大家经常说个人征信很重要，但是究竟重要在哪里呢？有些人就说不清楚了。买房就是一个很好的例子，不管你选择商业贷款还是公积金贷款，如果想成功，就必须有良好的个人征信。如果你个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。4、已签购房合同签订购房合同是申请公积金贷款的前提条件，只有签了合同你才能有资格申请

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