私改合同偷税漏税的处罚：构成逃税罪的，一般处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。逃税罪是指纳税人和扣缴义务人采取欺骗、隐瞒手段，逃避缴纳税款数额较大的行为。

两年未拿到房产证开发商私改合同

购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。

购房者不认可，开发商最终答应退铺并赔付14万元利息

一铺旺三代的传统观念，常常使得商铺销售炙手可热。

2008年7月，温岭花甲老人王锡仁通过一家中介，向台州市中泰置业有限公司（以下简称中泰）认购了一间商铺，商铺位于台州海洋广场底层138号，建筑面积26．97平方米，款额一次性付清，共57．7158万元。

买到商铺后，开发商以售价的10％作为年租金，向王锡仁返租商铺，租期到2013年4月。

按道理说，办完手续后，王锡仁很快就能拿到商铺房产证。但一直过了两年半，商铺仍没办理产权手续。

拿不到房产证，可能办手续时遗漏了

王锡仁与开发商是2008年8月8日签订购房合同的。根据合同条款，自签订之日起30天内，由销售方向台州房管处申请登记备案，然后再通知业主领取房产证。

但是，直到2010年4月，王锡仁都没有接到销售方任何的通知。

当时，王锡仁朋友提醒他，房产证应及早拿到手。于是，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，被告知，因在规定时间内，中泰未办理预售合同备案登记，他买的商铺无法办理相关手续。

于是，王锡仁向中泰了解情况。

中泰商务中心一位姓杜的工作人员说，当时跟王锡仁一起购买商铺的还有9户，但是这9户都是按揭的，只有王锡仁是一次性付清现金。我们把预售合同一起送到房管处，可能因为王锡仁跟另外9户情况不同，遗漏了王锡仁的相关手续。

为补办房产证，开发商私改合同日期

在得知王锡仁还未办理房产证后，开发商表示尽快补办。

2010年8月，开发商告知王锡仁，可以去房管处办理房产证了。

我第二次到房管处时，发现开发商所谓的补办手续，竟然是擅自更改购房合同日期。王锡仁出示了中泰提供的一份购房合同，合同最下方的签订日期处，原先的2008年8月8日被修改成2010年8月18日。修改后的日期处，还盖了4枚中泰的校对章。

王锡仁并不认可开发商的做法，认为开发商这样做不符合规矩。

开发商同意退商铺，并赔14万元利息

对于私自更改合同签订日期的做法，中泰置业的上级公司——中泰旅游发展有限公司副总张梦晔解释，是因商品房申请登记备案后的30天内，购房者若不办好三证，就要缴滞纳金。

后来王先生来办手续时，已过了合同上的30天期限，加上员工不懂业务，以为更改日期房管处可办证，才出现这种情况。张梦晔说。

多次办理产权手续失败后，王锡仁提出退商铺的要求。

3月15日，张梦晔表示，如果王锡仁还想继续拥有商铺，公司帮助他办房产证。

经协商，王锡仁还是坚持要求退商铺。

昨日，中泰表示接受退商铺请求，愿意以58万元的价格退商铺，并赔付14万元的利息。两年半的返租租金，也不要求王锡仁退还给公司。

《刑法》第二百零一条

纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。

对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。