房屋买卖合法成立的必要条件是什么-法师兄

房屋买卖合法成立的必要条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-05 12:38:10 115 人看过

一、房屋买卖合法成立的必要条件是什么

房屋买卖合同成立的必备要件是：采用书面形式订立的合同，在未签名、盖章或按指引前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的；采用了书面形式订立合同，且当事人在合同上签字、盖章或按指印的；法律法规或双方约定需要采用书面刑事订立的，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋买卖合同可以写违约金吗

房屋买卖合同可以写违约金。

《民法典》第五百八十五条【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房屋是否是立户口的必要条件？

立户口必须要有房子，公民立户应提供家庭成员有亲属关系和居住条件的证明，持户口簿、身份证、及（居）委会证明，到派出所办理，未满18周岁的（除父母均为军人，出国出境，或双亡的）不得单独立户，租用私房居住的，不得单独立户。户口分立是否必须要分户口？分户手续可以参照如下：1、乡村组同意分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名；2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书；3、本人的房屋产权证明（农村建房审批表或房产证）；4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址；5、由原户主与当事人各自带上本人的身份证、户口本、上述证明及资料，共同去户口所在地的辖区派出所，根据工作人员的提示，办理分户手续即可。《中华人民共和国户口登记条例》第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口

2023-07-05

302人看过
房屋买卖协议
担保人是否为房屋买卖协议的必要条件？

房屋买卖协议是否有效不是看是否有担保人，而是要满足一定的条件，合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。应该如何写房屋买卖协议书一般在私人之间进行房屋买卖的时候，签订的才是房屋买卖协议书。如果是从开发商手里直接购买商品房的话，按照国家的规定此时双方之间签订的往往是商品房买卖合同。虽然名称上面不太一样，但从本质上来看其实也是差不多。那现实中应该如何写房屋买卖协议书呢请一起在下文中进行了解吧。房屋买卖协议书文本甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于市号2栋4单

2023-07-04

152人看过
法律综合知识
2023民法典中房屋买卖必须要哪些条件

一、民法典中房屋买卖必须要哪些条件1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，完税证明复印件。《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、买卖房屋需要什么手续买卖房屋的流程主要应按照选房、签订《房产买卖合同》、过户、核税缴税、物业交接以及领取新房产证等程序进行。1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房

2023-01-28

469人看过
法律综合知识
怎样使房子买卖合同不成立，合同成立的要件是什么？

一、怎样使房子买卖合同不成立不能为了是合同不成立故意进行恶意的操作。合同中需要有签订该合同的当事人，如果一方没有那就根本不可能有合同的成立。并且必须经过要约和承诺两个方面，签订双方肯定都对合同中所描述的内容没有异议，必须双方都表示同意，该合同才会成立。但是不能擅自操作致使合同无效。二、合同成立的要件是什么1、合同中需要有签订该合同的当事人，如果一方没有那就根本不可能有合同的成立。2、合同的成立必须经过要约和承诺两个方面。要约和承诺可以说是作为合同成立的最最基本的条件。3、签订合同的双方肯定都对合同中所描述的内容没有异议，必须双方都表示同意，该合同才会成立。这三个条件可以说是合同成立的要件条款。因此我们在签订合同时一定要确保三个条件都满足才行。

2024-01-18

422人看过

国际货物买卖合同
国际货物买卖合同成立的必要条件有哪些

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、什么样的合同才有法律效力？具备以下条件的合同，具有法律效力：（1）订立合同的当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，即合同当事人应当是合格的合同主体。（2）其次，合同应当是当事人的真实意思表示。意思表示指的是，合同的订立过程、合同约定的内容等方面，应当是当事人出于自己内心的真实意思表达。（3）合同内容不能违反法律规定，不能违反社会公共利益。一方面，合同条款中约定的当事人权利义务、指向的对象、标的应当是合法的；另一方面当事人之间订立合同的目的应当是合法的。二、合同如何写才有效具备下列条件写的合同就是有效的：1.订立合同当事人具有相应的民事行为能力。2.合同内容是合同订立当事人的真实意思表示。3.内容不违反法律或社会公共利益。4.是在平等协商的情况下订立的合同，

2023-03-14

105人看过
法律综合知识
房屋买卖合同的生效条件有哪些必备的要素

一、房屋买卖合同的生效条件有哪些必备的要素房屋买卖合同生效应具备三个条件，分别是：1．当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；2．合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；3．买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、怎样妥善处理房屋买卖合同纠纷房屋买卖合同纠纷的处理方式：1．协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。2．调解这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3．仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决

2023-10-21

246人看过
要约
成立合同的必备条件是什么？

合同成立的必要条件包括四个阶段：要约、承诺、履行和合同成立。要约是当事人之间明确表达意愿，承诺是当事人双方就合同内容达成一致，履行是当事人按照合同约定履行自己的义务，合同成立则是当事人之间依法签订的具有法律效力的协议。合同成立的必要条件包括：1.至少存在两个当事人，即订约主体；2.这些当事人必须具备订立合同的能力；3.当事人之间必须有明确的合同内容；4.当事人之间必须有合同成立的意思表示；5.合同成立后，当事人必须按照合同约定履行自己的义务。（2）双方当事人订立合同必须是依法进行的。（3）当事人必须就合同的主要条款协商一致。（4）合同的成立应具备要约和承诺阶段。合同成立的法律要求合同成立的法律要求包括以下几个方面:1. 合同必须具备法律所要求的形式,如书面形式、口头形式等。2. 合同必须具备合同双方的意思表示,即双方就合同内容达成一致。3. 合同必须具备合同实质,即合同双方的权利和义务。4

2023-11-24

151人看过
期房
期房买卖必备什么条件

期房买卖应符合的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。期房买卖签哪个期房转让协议期房转让合同注意事项：一是了解房屋情况，必须存在有效的商品房预售合同；二是必须取得银行的同意，银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，未取得抵押权人同意时转让合同无效；应到房屋备案登记部门办理变更登记。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023-08-09

267人看过

遗产纠纷
房屋买卖合同不成立案管辖法院是什么？

1、不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权是指人们对物的占有、使用、收益、处分的权利，是财产权的一种。我国将物权分为所有权、用益物权和担保物权。所有权是物权的完整形态，包含了物权占有、使用、收益和处分的全部功能。用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担保物权是以物的价值担保债权到期能够得到清偿的他物权，如抵押权、质权、留置权等。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它与债权纠纷构成了民事纠纷的常见种类。2、物通常分为动产和不动产两类。因不动产物权确认、使用、收益、处分和保护等发生的纠纷统称为不动产物权纠纷。实践中，区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义，例如确认房屋抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷。按照物权变动原因与结果相区分的原则，确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，如物权设立原因

2023-04-16

181人看过
合同成立
买卖合同成立的必要步骤

成立买卖合同的一般程序：1、有两个以上主体，即缔约人必须是两个以上主体；2、缔约主体必须具备民法要求的民事权利和民事行为能力；3、就合同的主要条款达成协议。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。什么时间买卖合同成立根据《民法典》第四百八十三条，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百八十四条，以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等

2023-07-08

278人看过
合同内容
房屋买卖合同怎么成立

房屋买卖合同的成立要件如下：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法；5、买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。一、公司委托炒股协议是否有效委托炒股协议如果符合合同的生效要件即有效，合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示

2023-03-30

173人看过
法律综合知识
土地非法买卖罪的成立条件是什么

一、土地非法买卖罪的成立条件是什么土地非法买卖罪的成立条件是：1．本罪的主体是一般主体；2．本罪在主观上表现为故意；3．本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度；4．本罪在客观上表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、非法买卖土地的管理部门土地的主管部门是当地国土资源管理局。可以向当地的乡镇土地管理所举报，也可以向县（区）国土局举报。由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，

2023-06-11

319人看过

房产证
购买农村房屋的必备条件是什么？

1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。如何购买农村房屋购买农村房屋有以下流程：第一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。第二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。第三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。第四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2023-07-19

53人看过
法律综合知识
民法典中买卖合同的成立条件有什么

一、民法典中买卖合同的成立条件有什么民法典规定，买卖合同成立的条件是行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买卖合同的主要内容有什么买卖合同的主要条款，依据买卖合同标的物和买卖方式的不同而不同，没有一个确定、统一的模式。不过，依据法律的规定，基于买卖合同的特殊法律关系，签订买卖合同时应特别注意以下条款：1、标的物的名称、数量、质量及包装方式；2、标的物的价格、金额、货币及价格术语；3、标的物交付的时间、地点和方式；4、标的物的保险和运输方式；5、标的物的检验标准、方法和检验时间；6、价款支付的时间、地点，支付方式和结算方式。上述

2024-01-28

64人看过