1.可以购买土地使用权的农村土地
(1)四荒地及其他未利用土地
在四荒地其他未利用土地这一块，其实用“购买”一词并不妥当，应该被称作以“其他方式承包的土地”，只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来的。
(2)农村里的国有土地
由于历史原因，农村里并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地都是需要经过章呢功夫挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。作为城镇居民你可以参与“购买”，但是能不能得到还得看你的本事，因为这些土地一般与“项目挂钩”，如果你的项目足够好，是可以“购买”到其使用权进行项目开发的。
(3)农村集体经营性建设用地
这个要看你们当地是不是试点地区，这是今年我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。
2.不可以购买土地使用权的农村土地
(1)以家庭方式承包的农村土地
农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权(承包权+经营权)，但由于其所有权权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。
但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。
(2)农村宅基地
除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。
(3)农村集体土地
这里就包括了机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。
虽然在近几年的农村土地改革中，农村土地使用限制放开了不少，但是由于涉及到农民的根本生存问题，各项政策都是以保障农民利益不受损为前提的，因此在没有具体的政策下来之前，即使部分地区有这种“非法买卖关系”存在，城镇居民也还是不要去农村买地买房为好。
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土地使用权根据土地承包法、民法典以及现在最新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村委会或者村组报告一下，不需要村组批准。如果要保护自己的权益，就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。一、可以购买土地使用权的农村土地(1)四荒地及其他未利用土地在四荒地其他未利用土地这一块，其实用“购买”一词并不妥当，应该被称作以“其他方式承包的土地”，只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来的。(2)农村里的国有土地由于历史原因，农村里并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地都是需要经过章呢功2023-02-1968人看过 -
集体土地农村集体土地不可以买卖。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。一、个人买下土地使用权合法吗个人买下土地使用权是不合法的。我国法律明确规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，就表示宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以，个人是不能买下土地使用权的，只能租用土地使用权。二、农村宅基地共有哪三权农村宅基地具有所有权、承包权以及经营权三大权利；三种权利是可2023-03-23227人看过 -
合同生效动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行，但是不能非法转让土地的。一、民法典规定农村不动产登记能过户吗？不动产物权登记后，不动产的所有人可以转让不动产，转让不动产时可以办理过户登记，也就是变更物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、农村集体土地怎么办理不动产权证农村集体土地能办不动产权证。下列不动产权利，依照《不动产登记暂行条例》的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林2023-02-26474人看过 -
土地使用权(1)以家庭方式承包的农村土地农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权(承包权经营权)，但由于其所有权权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。(2)农村宅基地除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。(3)农村集体土地这里就包括了机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。虽然在近几年的农村土地改革中，农村土地使用限制放开了不少，但是由于涉及到农民的根本生存问题，各项政策都是以保障农民利益不受损为前提的，因此在没有具体的政策下来之前，即使部分地区有这种“非法买卖关系”存在，城镇居民也还是不要去农村买地买房为好2023-02-26153人看过
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农村宅基地对于咱老百姓来说，建房可是一件大事。在农村，咱很多老百姓也都有分的宅基地。国家有规定，农民是可以在自家宅基地建房的，农民在自家宅基地上建房要出钱吗?王某就遇到了这样的事情，村民王某准备在自家宅基地上建房，向相关单位提交过书面申请两次，但是两次都是迟迟没有回音。后来王某又托村里的村干部去相关单位问，相关单位提出要缴纳2000元土地管理费用。王某交出2000元以后，相关资料才下来，才可以建房。1)那么按照正常来说，宅地基是国家分给村民的土地，那么在自家宅基地上建房，农民究竟要不要出钱?我国《土地管理法》有明文规定，农户的宅基地须经县级政府批准，一户农户只批给一户宅基地，只要是符合宅基地的申请条件，就可以向相关部门提出申请。政府审批后进行公示，且中间不得收取任何费用。所以村民在自家宅基地上建房是不收钱的。如果在申请的过程中提出交任何费用，村民都可以向相关部门举报检举。2)如何在农村购买宅基地建房2023-05-05444人看过 -
土地承包1、在农村，农民承包农村土地的方式是，由村集体经济组织或村民委员会发包。本村集体经济组织成员的村民委员会会选举产生承包工作小组并拟定承包方案，依法召开村民会议，讨论通过承包方案，然后公开组织实施承包方案，签订承包合同。2、法律依据：《农村土地承包法》第十三条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第二十条，土地承包应当按照以下程序进行：(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；(三)依法召开本2023-02-22343人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只有宅基地使用权，宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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购买农村土地如何办理农村土地使用证河南在线咨询 2021-04-101、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。4、县国土资源局接件后，进行资 -
如何购买农村土地或承包土地?西藏在线咨询 2022-10-30可以采用以下办法： 1、在该村民代表买土地时，可以双方签订借款协议，即他从处借钱购买该土地。 2、土地使用权变更为该村民后，可以与其签订土地承包协议，约定时间及承包收益由取得，并约定如果拆迁所得款项由取得等内容..。 -
购买农村土地如何办理土地使用证河北在线咨询 2023-01-201、当前对于农村土地管理有一个新名词叫“土地流转”使用。其中最主要的一点“农村土地使用证”的“使用证”这个词，而不是土地“所有证”。 2、不论是否同村同组农村土地的核心关键是“使用”而不是“所有”。明白了这一点，肯定了这一点，就好办。 3、由村委会办理相关手续，经乡镇土地管理所确认并符合《中华人民共和国农村集体所有制土地管理办法》就可流转使用。 -
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