什么是债务最高抵押额度
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-24 18:42:18 176 人看过

任何产权,如果抵押,必须有一个最高数额的抵押。例如,如果本人有房地产,可以用抵押贷款向银行借钱。银行肯定会评估本人房子的价值。比如如果本人的房子评估价值200万,银行可能会确定房子的最高按揭额度是160万(一般来说,最高按揭额度会低于房子的市场价格,这也是银行规避自身风险的方式)。然后在160万以下的贷款额度内,银行会借给本人钱。

一、夫妻离婚贷款房怎样过户

房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次偿还贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户。

二、通过贷款抵押需要房产证原件吗

房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款,向其他金融机构贷款的,因为各贷款企业要求不同,无相对固定的统一标准,下面是向银行抵押贷款所需要的资料:

1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2.权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。

3.权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

9.如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 18:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 银行最高额抵押的最高限度怎样确定?
    民法典规定,最高额抵押的金额,是依据抵押财产的价值确定的,在抵押财产价值范围内,由抵押人和债权人共同协商确定最高限额。《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。银行个人住房最高额抵押借款的条件(一)有合法的身份;(二)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(三)有合法有效的购房合同;(四)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内
    2023-08-18
    178人看过
  • 最高额抵押具体指什么
    最高额抵押指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此,其所担保的债权必须都是同一性质的债务。设定最高额抵押时,双方要明确规定债权发生的原因。借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。因此,只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当
    2023-06-15
    209人看过
  • 最高额抵押的法律特征是什么,最高额抵押和一般抵押的区别
    一、最高额抵押的法律特征是什么最高额抵押的法律特征是:1.最高额抵押是限额抵押。设定抵押时,抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额,无论将来实际发生的债权如何增减变动,抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。实际发生的债权超过最高限额的,以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿;不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿。2.最高额抵押是为将来发生的债权提供担保。最高额抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权。3.最高额抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时,债权尚未发生,为担保将来债权的履行,抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额,在此额度内对债权担保。最后,最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权做担保。二、最高额抵押和一般抵押的区别最高额抵押和一般抵押的区别有:1.一般抵押权担保的是一个债权,而
    2023-04-25
    445人看过
  • 什么叫做最高额抵押
    最高额抵押
    最高额抵押一般是为了履行担保债务,在一定期间内,债务人或第三人为将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。最高额抵押是指,在最高债权限额内,抵押人和抵押权人达成协议,在一定期间内用抵押物对连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一个人。一、做了最高额抵押还能做二押吗最高额抵押不可以二押。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度以内,对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高
    2023-03-10
    68人看过
  • 债务人抵押怎么才有效,最高额抵押权怎么确定
    一、债务人抵押怎么才有效1、债务人抵押财产担保怎样才有效,要依据抵押的财产而定,如果是抵押房屋等不动产的,要办理抵押登记才生效,如果是不需要抵押的财产,一般签订抵押合同后生效。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。二、最高额抵押权怎么确定所谓最高额抵押权的确定,是指因某一事由的出现而将原本不确定的最高额抵押权确定化的过程。很多原因可能导致最高额抵押权确定,归纳起来主要有以下几个方面:1、被担保的债权已经没有继续发生的可能。最高额抵押构成要素中的原因交往合同是设定最高额抵押的根本,也就是抵押权人与抵押人设立最高额抵押合同所担保的债权债务
    2023-04-19
    270人看过
  • 第一顺位最高额抵押有优先受偿权吗,最高额抵押是什么意思
    一、第一顺位最高额抵押有优先受偿权吗?第一顺位最高额抵押债权人是享有优先受偿权的,具体规定如下:民法典第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、最高额抵押是什么意思最高额抵押的意思就是为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。三、什么是抵押权顺位抵
    2023-06-26
    435人看过
  • 最高额抵押存在二押么
    最高额抵押不可以二押。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度以内,对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。一、最高额质押和最低额质押的区别最高额抵押权与一般抵押权的区别具体有:1、一般抵押权担保的是一个债权,而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的,可能是一个债权,也可能是多个债权。2、一般抵押权担保的是一个已经发生的债权,而最高额抵押权担保的是在未来一段时间内可能连续发生的债权。3、一般抵押权设立时,由于其所担保的债权已经发生,因此债权金额是确定的,而最高额抵押权担保的是未能可能发生的债权,因此其所担保的债权金额是不确定的,只要在最高限额以内都可以。二、最高额抵押主债权转让的规定是什么《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵
    2023-03-08
    100人看过
  • 浮动抵押与最高额抵押有什么联系
    动产浮动抵押是经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。对于动产浮动抵押,强制性登记,但仅为抵押权的对抗要件,即动产抵押的生效采意思主义。即,动产浮动抵押的抵押权生效要件为合同生效(形成合意),若未登记,不得对抗善意第三人。最高额抵押权是一种特殊的抵押权,为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。中国的《民法典》亦对最高额抵押权作了规定。由于最高额抵押权在中国是一项新的法律制度,而《民法典》的规定又十分
    2023-03-30
    394人看过
  • 什么叫最高额抵押它就是一般的抵押额吗
    最高额抵押是指,在最高债权限额内,抵押人和抵押权人达成协议,在一定期间内用抵押物对连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一个人。最高额抵押担保的是未来的债权,并且这种抵押还是不特定的。因此,被抵押的债权必须是同一种性质的债务一、最高额抵押与一般抵押权相比,最高额抵押权有以下不同点:1、担保的债权是不特定的,即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保,但也可以是为已经发生的债权担保。2、最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭,这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。3、双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间),而非主债权的履行期限。设立最高额抵押权以后,抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此,当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后,抵押权
    2023-03-31
    376人看过
  • 在最高额抵押中,抵押权人的债权确定
    确定情形:一、约定的债权确定期间届满;二、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;三、新的债权不可能发生;四、抵押财产被查封、扣押;五、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。一、两个抵押要如何处理两个抵押处理方法:1、抵押权已登记的,按登记顺序清偿;按照债权比例清偿相同的顺序;2、先于未登记的抵押权受偿;3、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。同一债权有两个以上抵押人的,债权人放弃债务人提供的抵押担保的,其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。当事人对抵押财产担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明确的,抵押权人可以对其中任何一项或者各项财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后,可以向债务人追偿,也可以要求其他抵押人清偿应当承担的份额。抵押人担保的债权超过抵押物价值的,超出部分不具有优先受偿效力。二、抵押权人可以扣车
    2023-06-22
    325人看过
  • 最高额抵押的限额最多是多少
    一、最高额抵押的限额最多是多少实务中,借贷双方一般会在最高额抵押合同中将被担保债权的最高债权额约定为:主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用;但因在办理抵押登记时主债权相应的利息等无法确定,国土部门等抵押登记机关往往仅将债权本金记载为最高债权额,并未依法载明担保范围。因此,当借贷双方发生纠纷诉争至法院时,法院认定债权的优先受偿范围时通常是以他项权证载明的最高债权额为限,判决抵押权人在该数额范围内享有优先受偿权。二、最高额抵押借款的最高额是什么意思在实践中对于最高额的理解存在两种不同的观点:第一种观点为债权最高限额说。该观点认为最高额担保的最高债权额是指包括本金、利息、违约金等所有费用的全部债权的最高额,即最高额担保人承担担保责任的范围不得超出约定的最高债权额。第二种观点为本金最高限额说。该观点认为最高额担保的最高债权额是仅指本金最高债权额,最高额担保人除了
    2023-06-08
    375人看过
  • 抵押的最大额度是多少?
    最高额抵押一般是为了履行担保债务,在一定期间内,债务人或第三人为将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。最高额抵押是指,在最高债权限额内,抵押人和抵押权人达成协议,在一定期间内用抵押物对连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一个人。最高额抵押适用哪些情况最高额抵押一般适用于以下两种情况:(1)借款合同。在实践中,具体表现为:一是商业银行与企业有长期的业务关系,企业对一定期间内已经和将要发生的多次贷款提供总的抵押担保,商业银行在商定的最高贷款额度内多次对借款人贷款;二是商业银行与企业签署了贷款意向协议,尚未确定借款的具体时间和数额,只规定借款的最高限额,但有必须要预先提供抵押担保的情况下,企业会设定最高额抵押。本案即属于第一种情况。(2)债权人与债务人就某项商品在一定
    2023-07-01
    344人看过
  • 最高额抵押最长几年
    最高额抵押
    最高额抵押最长期限:最高额抵押担保期间的时间有约定从约定,没有约定则保证人可随时书面通知债权人终止保证合同,但对通知前发生的债权仍要承担保证责任。因此,最高额抵押所约定的债权发生的期间,并没有最长时限的规定,可以由当事人自行约定。最高额抵押期限是多久所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。那么最高额抵押期限可以有多长呢?最高额抵押是指在最高债权限额内,对一定期限内连续发生的债权提供担保的行为。如果没有约定最高限额,则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期,如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的,此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长,当事人均有权
    2023-08-04
    417人看过
  • 最高额抵押权人的债权认定条件什么
    一、最高额抵押权人的债权认定条件是什么?1、约定的债权确定期间届满。2、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。3、新的债权不可能发生。4、抵押财产被查封、扣押。5、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。6、法律规定债权确定的其他情形。债权的确定对抵押人而言是非常重要的。抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。二、最高额抵押的相关法律规定《民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已
    2023-02-28
    106人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 什么是最高额抵押,最高额抵押所担保的债权额度的特点和内容是什么
      贵州在线咨询 2022-02-15
      最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有以下特点: 1.最高额抵押所担保的债权额是确定的,但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。比如,张某以一处房产为抵押物,与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的10
    • 最高抵押额度多少?
      福建在线咨询 2022-10-21
      按照您的描述,鉴于现如今银行在办理个人住房贷款条件和审核方面,其制度变得更为严格了,所以您如果办理个人住房抵押贷款的话,其期限最长也只能贷款到10年,至于贷款额度的话,最高也就是您说的100万。
    • 什么叫最高额抵押权?最高额抵押有哪些特点?
      湖南在线咨询 2023-06-12
      最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以一定期间内连续发生的债权作担保。 最高额抵押具有以下特点:(1)最高额抵押所担保的债权额是确定的,但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。(2)最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。(3)最高额抵押只适
    • 房产评估作价100万,那么最高额抵押贷款额度就是100万吗,最高额抵押是什么意思?
      陕西在线咨询 2022-07-08
      所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押是什么意思?通俗理解,就是指抵押人提供抵押物,然后抵押权人根据抵押人及抵押物的情况,给予抵押人一定数额的授信。比如办理一个1000万元的最高额抵押,抵押权人就给抵押人授信1000万元。然后抵押人可以在1000万元的总额内,任何时候均可以向抵押权人申请使用该笔授信。
    • 什么是最高额抵押, 我国最高额抵押的特点是什么, 抵押权有哪些特点
      山西在线咨询 2022-03-15
      最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额度内,以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。 最高额抵押具有下列特征: 1、抵押担保的是将来的债权,现在尚未发生; 2、抵押担保的债权额不确定,但设有最高额限制,最高额限制并非债权的实际最高额; 3、实际发生的债权是连续的、不确定的,即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额; 4、债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权 5