业主延期交房怎样合法维权-法师兄

业主延期交房怎样合法维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 03:34:03 389 人看过

关于房屋交付延误所引发的权益维护事宜如下：买方可向开发企业发出书面催促通知，与该公司共同商定合同最后的履约期限。当催促通知达到三个月之久时，买方可依据相关规定行使合同解约权并进行退房操作，同时向开发企业提出违约赔偿请求。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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首先，购房人有权依据合同约定行使合同解除权。当一方当事人逾期履行主要债务，并且经过合理期限的催告后仍然未予履行，另一方即可请求解除合同。然而，解除权本身具有一年的有效期，在此期间内，购房人可以随时通知开发商，而一旦期限届满，便永久失去了此项权利（除非存在其他如严重质量问题等可解除合同的正当理由）。其次，如果购房者希望开发商承担延迟交房所造成的违约金或赔偿损失责任，那么他们有权提出这样的诉求。当事人双方可以事先约定，一方违约时应根据具体违约情形向对方支付相应金额的违约金，同时也可以约定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获

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关于房屋延期交付情况下的合法维权步骤如下：购房者有权以书面形式向开发商发送催办通知，明确规定合同的最后履行期限；若该催告期限超过三个月，则购房者有权依据合同条款行使合同解约权力进行退房事宜，同时，还可要求开发商承担相应的法律责任及赔偿损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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