一、房主有产权纠纷能买吗

有关房屋产权争议之事，常见的情况包括以下几点：首先是房屋产权交易的限制因素，例如，若房屋曾被抵押或者涉及诉讼、被列入拆迁范畴，甚至尚未取得预售许可证等，这些都可能影响其在市场上进行交易。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确指出，在此情形下，出卖人未能取得商品房预售许可证明，因此与买受人签订的商品房预售合同应该被认定为无效。

其次，如果房屋处于出租状态中，那么，承租人在此种情况下拥有优先购买权。

为了避免后续因购买该房屋而产生纠纷，务必事先获得承租人事先写下的不购买房屋声明，或者等待租赁期限届满之后，再考虑购买该处房屋。

另外，如果房屋暂无所有权证的情况，我们需要特别注意，因为这将直接导致房屋产权模糊，进而可能致使购买行为面临困境。

因此，本律师在此郑重提示大家，倘若房屋产权存在争议，那么购买这样的房产就会带来相当大的风险，因此建议慎重考虑。

这类房屋产权不清不楚，极可能导致合同难以执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、过户后房子发生产权纠纷怎么办

关于房地产所有权方面的争议，我们通常会采取以下四个步骤来予以解决：通过和平友好的谈判商议以达成和解；如果无法自行完成和解工作，可以请求公正的第三方担任调解员协助处理纠纷；若协商仍然无法解决问题，应严格遵循合同条款的规定，将其提交给指定仲裁机构进行裁决；如果上述措施均未能取得理想效果，那么最后的选择就是向当地法院提起民事诉讼。

在这样一个过程中，我们始终坚持着平等互利的原则，希望能够在和谐的氛围中妥善解决所有纷争。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。