知识一:网签时间决定是否受新政策限制
网签时间决定购房人是按照新政策执行还是按照旧政策执行,商业贷款和公积金贷款都是如此。
我们来举个例子:
1、比如今年重庆住房公积金中心规定5月9日起执行认房又认贷的政策,名下有一套及以上住房或者有一次及以上住房贷款记录的,再买房都不算首套。
如果小李名下有一套住房,打算用公积金再买一套房子,在5月9日前完成了网签,因此他买的第二套房子仍然可以享受首套房的优惠。
需要注意的是,对于房贷利率的调整,银行也有一个反应的过程,比如今年北京房贷利率统一到9折,大的政策已经公布了,但是各家银行需要总行下文正式通知后才会按照新的政策执行,因此有时候会出现,新政前期仍有部分购房人能享受旧政策优惠的情况。
知识二:网签价、指导价、二手房评估价、过户指导价各不相同
网签价:指的是房屋在当地住建委网站上备案和公示的价格,这个价格不能低于区域的最低过户指导价(下文会介绍过户指导价),网签价最高可达到合同价的90%-95%。
成交价:就是买家实际支付给卖家的房款金额,也就是购房合同中写明的房屋价格(合同价)。
二手房评估价:是指在二手房交易时,银行请评估机构评估得出的房屋价格,处于风险的考虑一般评估价比成交价格稍低些。评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低,商业贷款额度=评估价格×70%左右。
过户指导价:过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。
不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下限,也有上限,超过上限不管交易面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。具体可咨询当地房管部门。
我们来举个例子:
王先生看中了北京市海淀区一套房本面积60㎡、报价200万、满五唯一的房子,最终成交价格为200万(合同价),买家是全款购买。
根据国家规定,这套房子的最低缴税和过户价格是2万/㎡(过户指导价格),最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×20000=120万(网签价),最终也是按照120万的价格去缴纳税费,满五唯一只交1%的契税,最终契税为120万×1%=1.2万。
知识三:通过缩短贷款年限的方式提前还贷,需要重新签订合同
房贷提前还款主要有两种方式:提前全部还清、提前部分还清。
在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。
部分提前还贷又分为两种:缩短贷款年限、月还款额不变;减少月还款额,贷款年限不变。
选择缩短贷款年限的方式相对更能节省利息,但弊端是提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。
我们来举个例子:
贷款100万,已经还了30万,还剩70万没有还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同。
需要注意的是:按照最新的房贷利率执行剩余贷款,2017年信贷政策收紧,不少热点城市利率优惠幅度骤减,以前利率是8.5折,现在变成9.5折甚至基准利率。
另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷。
知识四:父母以未成年子女名义买房也受政策限制
评估首套房还是二套房是以家庭为单位的,子女还未成年,作为监护人,父母和孩子属于一个家庭,父亲名下有一套房子,即使用儿子的名字买房,也要算二套房。
另外,银行在审批贷款时会查未成年子女名下的房产情况,如果父母把名下房产过户给未成年子女、再以无房的名义买房,同样会被认定为二套房。
-
买房的冷知识有哪些
367人看过
-
买房贷款必备的常识有哪些
323人看过
-
买房贷款必备的常识有哪些
292人看过
-
买二手房有哪些需知的冷门知识
363人看过
-
贷款买房的实用小知识有哪些
479人看过
-
买房必备的房产知识有哪些
236人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
租房必备的法律知识有哪些?山东在线咨询 2021-03-20房屋租赁是人们日常生活中经常遇到的事情。在法制社会中,无论是承租人还是出租人,都应当在法律的规范下进行房屋租赁活动,否则自身的权益有可能得不到法律的保护。 一、法律依据 目前规范房屋租赁的法律法规主要有:《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。 二、房屋租赁过程中应当注意的事项 (一)确定房屋能否出租,有下列情况的房屋不能出租: 1、未依法取得房屋所有权证的。 2
-
小额贷款有哪些知识?甘肃在线咨询 2022-06-27小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款,贷款的金额一般为1000元以上,20万元以下。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。小额贷款在中国:主要是服务于三农、中小企业。小额贷款公司的设立,合理的将一些民间资金集中了起来,规范了民间借贷市场,同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。具体步骤:1.由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时,借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入
-
信用卡无抵押贷款的相关知识有哪些?甘肃在线咨询 2022-07-29目前信用卡小额贷款业务审核的要求不是很严,只要你信用良好,有偿还贷款的能力,一般都是可以申请信用卡贷款的,一般银行采用的方式都是客户主动申请和电话邀约的方式,个别的银行也采用主动邀约的方式,后者获得的贷款一般额度较前者要高,而且是无抵押的,只要你各个方面都符合标准,就可以放款了。
-
准备买房如何贷款买房的准备有哪些河北在线咨询 2022-07-28买房贷款怎么贷?首先,到银行了解相关情况,并带齐资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查确定购房资格,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
-
买房基本知识都有哪些河南在线咨询 2021-11-23买房前必须了解的房地产知识包括:注意了解购房政策;正确估算自己的实际购买力;贷款比三家公司选择合适的贷款委托方式;了解当地使用公积金;了解房地产项目背景;注意资金安全;注意贷款方式;注意房地产和房地产公司是否有完整的正式手续。