开发商何时需退还房屋？-法师兄

开发商何时需退还房屋？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 10:03:23 309 人看过

按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：（1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；（3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；（4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；（5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；（6）不能或不能按期办理产权过户的；（7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；（8）合同中约定的其它退房条件出现时。

起诉开发商退房诉讼费

财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

退房
收房时发现房屋有问题是否可以要求开发商退房

如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。可以退房。如果是其他问题，在维修范围，一般不予退房，但开发商同意退房除外。一、购房者在哪些情况下可以顺利退房呢(一)购房合同无效。造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。(四)开发商变更规划、设计导

2023-06-28

221人看过
房地产开发
房屋交付时开发商需向屋主提供哪些材料

1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。5.开发商提供的住宅使用说明书此文

2023-04-17

351人看过
法律综合知识
如果开发商房屋延期能够退房吗？

一、如果开发商房屋延期能够退房吗？是能够退房的，也能够要求开发商退还已经支付的定金。开发商延期交房当然能够退房，退房期限是30天到90天。延期交房是能够退房的。一般情况下，延期交房属于违约行为，开发商不仅需要承担违约责任，还需要向购房者支付赔偿金。其实开发商的延期交房行为都是不符合规定的，延期交付房屋的，购房者能够把情况反映给当地的政府。二、双方解除购房合同时需要满足哪些条件？1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，实际上该交易房屋已经抵押给第三方，但是出卖人并没有将此情况告知买受人，因此而导致商品房买卖合同不能实现，即买受人无法取得房屋产权的，甚至不能使用房屋的，买受人能够请求解除合同。2、一房两卖。根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，由于只能有一方买受人进行房屋产权登记，因此必然有一方是无法取得产权的，此时

2024-02-02

335人看过
定金
开发商对买房定金退还有何规定？

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。买房定金一般交多少购房定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或

2023-07-06

409人看过

退房
开发商对房屋质量问题导致退房如何赔偿？

通常情况下,购房合同中约定的违约金应与购房合同无法履行所带来的损失相当。如果违约金过高,法院可以进行调整。但如果违约金过低,守约方可以要求法院进行调整。通常，在房子质量问题导致购房合同无法履行时，退房方应承担的违约责任应与违约行为可能给守约方带来的损失相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。房子质量问题退房违约金如何调整？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确约定商品房的交付日期、交付质量、交付方式、交付费用等事项。如果商品房买受人在规定期限内无正当理由拒绝收房，或者在收房时验收发现商品房存在质量问题，开发商有权要求买受人承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买受人在以下情

2024-01-15

63人看过
不可抗力
开发商房屋延期交房时间认定

一、开发商房屋延期交房时间认定开发商房屋延期交房时间认定是出卖人是否在合同约定的时间范围内交付房屋。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商延期交房什么情况下可以退房开发商延期交房可以退房的情况如下：1.

2023-04-25

311人看过
法律综合知识
房屋塌陷开发商还赔付吗

律师解答：赔付的。房屋塌陷开发商赔付的。只要房屋在质保日期内出现意外坍塌的情况是由开发商进行赔偿处理的，就算是原来的开发商已经撤离了，那国家还是会派人去寻找回来的，所以赔偿方肯定是有的，所以不用太过担心的，这种情况一般不会发生的，只要在建房的时候没有偷工减料，基本上都是可以完全用到质保日期结束的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-15

490人看过
法律综合知识
买商铺后需要找开发商退房吗

法律所规定的解除房屋购买合约的前提条件包括：1．房地产开发公司因自身原因导致延迟交房的行为构成了根本性的违约行为，且此类延迟交房的期限已经超越了签署合同时双方约定的截止日期；2．房地产开发公司由于未能提供所有必要的手续文件而导致这份购买契约无法生效；3．房地产开发公司在未征得购房者同意的情况下擅自更改了房屋的设计方案；4．实际测量的房屋面积与合同中约定的房屋面积之间的误差绝对值超过了3％；5．房地产开发公司交付给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者房屋的质量对其正常使用产生了严重的影响。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通

2024-04-28

430人看过

期房
开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-07-24

80人看过
购房合同
开发商交的房屋质保金怎么退

一、开发商交的房屋质保金怎么退开发商交的房屋质保金的退法是：当满足返还的条件以后，由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书，并附下列资料复印件：工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页、付款申请、质量保证金退还审批表、财务决算单(第二联原件)以及发票复印件。质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见、金额后，交由质量保证金管理部门审核，最终确定本次返还金额、返还形式并通知财务部办理相关返还手续。二、房屋质量问题有哪些房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。如何判断严重影响正常居住，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解

2023-04-25

137人看过
法律综合知识
买房退房开发商不退钱如何维权

若在退房之后，房地产开发商未能如期退还相关款项，消费者可依据购房合约向该开发商提起诉讼，依法主张其按照合同约定退还相应的房款。通常来说，此类案件的审理程序包括普通程序和简易程序两种类型，其中普通程序的时长为六个月，而简易程序则为三个月。一旦法院作出裁决并判定开发商需履行退还款项义务，但对方仍未履约的话，消费者便有权申请法院采取强制执行措施。《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履版行的，权对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

2024-04-26

212人看过
法律综合知识
如何起诉房屋开发商欠款

收集并审查所有相关证据资料，进而向开发商所在地的人民法院提起诉讼以寻求最终解决方案。1．在决定启动法律步骤前，必须先明确受理此案的司法辖区。针对欠款事宜提起诉讼时，诉求方可根据实际情况，选择被告居住之地、合同履行地、签订合同时所在地点或原告自身居住地等作为管辖法院。2．在正式启动诉讼程序之前，还需明确采取何种方式进行起诉。我国法律对于起诉方式有两种规定，即书面起诉和口头起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条人民检察院在履行职责过程中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，在没有前款规定的机关和组织或者前款规定的机关和组织不提起诉讼的情况下，可以向人民法院提起诉讼。前款规定的机关或者组织提起诉讼的，人民检察院可以支持起诉。

2024-05-18

359人看过

从合同
房子被开发商二次转卖法院判决开发商归还房屋

位于南京鼓楼区北圩路的龙凤玫瑰园在2009年闹出了不小的风波，起因是该楼盘收了很多业主的钱却迟迟不能交付，而这些业主后来发现，开发商把当初卖给他们的房子，又转手卖给了别人。经多方协调无果后，业主们将开发商南京南北房地产置业有限公司告上了南京市鼓楼区法院。2009年最后一天，十多位曾经在龙凤玫瑰园买房子的业主，拿到了他们盼望已久的判决书。在判决书中，法院要求南京南北房地产公司向这些业主交付房屋。业主的房子被开发商二次转卖现在我才感觉到，当时房价卖那么低，其实是有原因的。在龙凤玫瑰园买房的业主王女士说，龙凤玫瑰园位于北圩路，交通很方便。2005年这种地段的房子，普遍都要卖到六千以上，而龙凤玫瑰园才卖五千不到。所以，她立马就被这个价格吸引，前往购买。当时，她签的是一个内部认购协议，先交了一部分定金，后来，又和南北实业公司签订了房地产买卖契约，房屋总价才60多万。现在看来，那其实是开发商资金链发生

2023-06-07

159人看过
房产证
开发商破产房子还能退吗

开发商破产房子能退。因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。一、签订购房合同所需注意事项有哪些1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。3、购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。二、首付未签合同怎么退房“可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开

2023-03-30

138人看过