本文介绍了安置房和商品房的区别,主要思想是指出两者的土地来源、房屋性质、售价和规划用途等方面存在明显的区别,以及产权方面的区别,包括安置房往往不是完全产权,而商品房则具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权,安置房往往存在交易时间限制,而商品房则没有这方面的规定。

安置房和商品房在土地来源方面存在以下四个区别：

1.土地使用权来源不同：安置房的土地使用权是由政府或政府授权的机构通过拆迁或征收等手段取得，而商品房则是由开发商通过购买土地使用权并开发建设而取得。

2.房屋性质不同：安置房通常为廉租房或公租房，而商品房则属于商品住宅。

3.售价不同：由于安置房的土地使用权性质特殊，其售价相对较低，而商品房则通常售价较高。

4.规划用途不同：安置房的规划用途通常为住宅或商业，而商品房则规划用于住宅或商业等不同用途。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记；

2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金；

3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房；

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

区 别 在 于 土 地 使 用 权 ： 安 置 房 与 商 品 房 土 地 使 用 权 来 源 不 同

安置房和商品房在土地使用权方面存在明显的区别。安置房是通过政府征收土地并用于建设公共租赁住房而产生的，其土地使用权来源于国家土地；而商品房则是通过开发商通过土地使用权招标等方式取得土地使用权，其土地使用权来源于私人土地。

根据我国《土地管理法》规定，国家所有的土地属于国家所有，即全民所有；而私人所有的土地属于个人或企业所有。因此，安置房的土地使用权属于国家所有，而商品房的土地使用权属于私人所有。

此外，《城市房地产管理法》规定，安置房的土地用途为住宅、商业、文化、教育等公共利益项目；而商品房的土地用途为住宅。这也意味着，安置房的土地使用权主要集中在公共利益项目上，而商品房的土地使用权主要集中在住宅项目上。

总之，安置房和商品房在土地使用权方面存在显著差异。安置房的土地使用权来源于国家土地，主要集中在公共利益项目上；而商品房的土地使用权来源于私人土地，主要集中在住宅项目上。这种差异反映了我国房地产市场的实际情况，也体现了国家对公共利益和私人利益的不同关注。

安置房和商品房在土地来源、房屋性质、售价和规划用途等方面存在明显的区别。安置房的土地使用权来源于政府，主要集中在公共利益项目上；商品房的土地使用权来源于私人土地，主要集中在住宅项目上。这种差异反映了我国房地产市场的实际情况，也体现了国家对公共利益和私人利益的不同关注。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。