商品房预售要签订几个合同-法师兄

商品房预售要签订几个合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 20:13:28 286 人看过

通常情况下，期房预售会涉及到签订三分独立的文件——分别由开发商保留一份，购房者持有一份，以及房屋管理局持有一份。这份名为《期房预售合同》的文书，明确了商品房预售方与预购方之间的权利义务关系。依据该合同条款，预售方需按照约定的期限，将已经建成的商品房的全部或者部分权益，转移给预购方。作为交换条件，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。2、预售方必须已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要要求。预售按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工讲度和会下本付日期；4、预售方必须取得商品房预售许可证明签商品房预售合同注意哪些1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将

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