明确贷款未获批的处理方式在交易合同中,还应该明确约定贷款未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时处理方式。签约前充分了解自身支付能力和银行政策。每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候,就能够根据自己的实际情况,正确的做出选择,不会出现无法足额还款的困境。
出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房,土地性质为“划拨用地”,一般都没有缴纳过土地出让金,所以后期进行房改私产,就必须缴纳这笔土地出让金了。
一般来说,如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。
那么,什么时候交土地出让金呢?根据你的情况,涉及二手房买卖时,土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意,土地出让金不可分期付款)。付清之后,才能进入办证等余下流程。
另外,因为大多数朋友购买二手房时涉及的是商品房而非单位房。所以在此,也说几句关于商品房的土地出让金的事儿。一般来说,开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金,买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房,业主如果还想继续使用,就必须缴纳土地出让金了。
二、购买的二手房不能过户吗
一般正常的情况下,二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常,办理过户没问题。当然了,也有一些特殊的情况,比如房子没有房产证,这些特殊情况下,房产就不能办理相关过户手续。
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