近期,北京等一线城市纷纷出现房屋中介关店潮,北京半年间就有700多家房屋中介关闭。限购令等多项调控政策影响下,不仅新楼盘售卖形势严峻,二手房中介也走到了硬抗和关闭的十字路口。近日,记者走访邕城数十家房屋中介发现,南宁二手房市场成交低迷,以租代购现象越来越多。
房屋中介大多门可罗雀
近日,记者在对园湖路和建政路的多家房屋中介公司走访时发现,这些过去热闹无比的门面里,几乎全都寂寥无声,只有几位置业顾问安坐店中。记者好不容易才逮着刚从其中一家店面走出来的市民罗女士。据其透露,她原想在东葛路附近买一套二手两房,却被告知最近二手房源比较少,仅有两三套老社区的房源在售。没了选择,罗女士连看房的热情都没有了。
随后,记者又来到金州路、金浦路、凤翔路等路段,发现临街的房屋中介公司情况与之前在园湖路、建政路看到的并无二致,店内同样空空荡荡,置业顾问们有的坐在店内上网,有的则站在路边或店门外闲聊。
限购之后,别说买房,来看房的都少多了。金湖路某中介公司置业顾问小刘说。记者看到,虽说不时有路人停下脚步浏览店外张贴的房源信息,但进店咨询的客户少之又少。
市场低迷成交大幅下滑
都是路过看两眼、问两句的人多,有意向购买的比较少。这个月,我们就没签下几个单,业绩也大不如前了。在金湖路,某中介公司置业顾问李小姐无奈地对记者说,一条路上,房产中介公司的店面都是几家几家连成一排的,现在市场低迷,竞争却更加激烈了,不少同行都离了职,转行的也有不少。
置业顾问马先生也叹气道,以前市场好时,一个月签十几个单都不是稀奇事,现在一个月能签下两个单就算是不错的了。
与前两年相比,今年各种调控政策确实对二手房市场产生了较大影响。辉煌置业广西分公司副总经理刘某分析认为,购买二手房的客户大多是外地人,限购令出台后,很多外地客户都被限购了,想买也买不了;而本地未被限购的客户,又因银行贷款利率上调、二手房贷款较困难等原因,处于观望及犹豫不决的状态。
多数卖家不愿低价卖房
即便访客日益减少,成交日益低迷,大多数二手房卖家也不愿降价卖房。低于70万我就不卖了。挂牌出售位于北大路梦泽园的一套4房2厅的卢先生告诉记者,梦泽园附近的房子一般每平方米都能卖到6500元至7000元,他的房子这么新,卖70万元已经够优惠了。
置业顾问小刘说,现在很多卖家都像卢先生一样,不肯轻易降价,他们宁可一直挂着,或干脆转成出租房,也不愿以低于预期价的价格出售。而买家,也总在频频压价,希望价格低些再低些,减轻自己的负担或还贷压力。作为中介,往往夹在中间左右为难,如果双方都不妥协,生意自然也就黄了。
业内人士分析,今年二手房市场虽然寒意很浓,但最近半年来,二手房的价格还是处于一个比较平稳的态势的,均价基本在6000元/平方米左右。因为二手房卖家不同于开发商,开发商需要尽快卖房来回笼资金继续运作,市场不好时,会适当打折促销,吸引客户购房。而二手房的业主就不同了,很多都不是急等着钱用才卖房的。
房屋中介面临生存挑战
在多个一线城市的房屋中介迎来关店潮时,记者了解到,南宁的房屋中介公司并未出现跟风状况,但确实有一些小的房屋中介因撑不住而悄悄关门的。
凤翔路一家房屋中介的老板告诉记者,他们旁边一家中介公司前些天就因撑不下去,将门面转让了。
记者在龙腾路福满花园的临街铺面也看到,原本在这里开店经营的六七家房屋中介公司,现在也有好几家关闭了,其中两三家的门脸上还贴着旺铺转让的字样。
刘某说,受调控政策影响,房屋中介公司或多或少会受到一定冲击,即便是辉煌置业这样的大公司,也会选择关闭一些销售情况较差的店面,另谋新路。
记者观察发现,绝大多数的房屋中介公司都在硬撑着,其中又以规模较大的品牌中介公司为主。有业内人士表示,就像楼市受限购等调控政策冲击,各开发商都会调整营销策略应对一样,中介公司也是如此,这时候,就看谁能将危机转化为机遇了。
以租代购呈现主流之势
走访中,记者在金州路某家房屋中介门口遇到正在关注房源信息的覃小姐,询问后得知,她不久前刚从百色调到南宁工作,正打算在单位附近找套住房,这样上班也方便些。本来想过租房不如供房的,而且买一套二手房马上可以入住了。可因为自己户口在外地,被限购了,暂时只好考虑租房了。覃小姐说。
我多年来一直租房居住,也曾想过买套二手房,可最近贷款利率上调,二手房贷又很难申请到,现在买房的话,还贷压力太大,还是继续租房,等待购房时机吧。在某设计公司工作的张小姐对记者说。
置业顾问李小姐说,近期来访的客户里,咨询租房业务和二手房业务的相差不是很多,但是租房成交量比二手房多,而且从今年年初开始,房租价格就一直处于上涨趋势。
对于上班族来说,每个月两三千元的房贷压力确实够大的,很多人只好选择租房。业内人士表示,在购房和贷款等门槛相继提高后,房屋租赁市场升温应该是不可避免的,这种形势下,以租代购现象增多也就不足为奇了。
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