小区开发商破产怎么办-法师兄

小区开发商破产怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:45:22 342 人看过

小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。

《中华人民共和国企业破产法》

第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

第三条破产案件由债务人住所地人民法院管辖。

第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。

债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

配套设施
大开发商和小开发商的区别是什么

1、品牌实力大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。2、施工质量大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，为了更长远的发展空间，大开发商更注重品质和口碑。3、配套设施大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。4、教育问题大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。5、保值增值大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。【四点判断开发商实力】1、开发商以往的业绩；2、项目

2023-06-13

300人看过
法律综合知识
区分大开发商与小开发商的产权年限关键点

本文介绍了国有开发商和小开发商在小区开发方面的区别。国有开发商开发的小区数量较多,因此在业内拥有良好的声誉,产品质量有保障。而小开发商开发的小区数量较少,存在一些问题,例如可能存在以一些问题。此外,文章还提到了大产权房和小产权房的概念,大产权房有70年产权、50年产权、40年产权三种,而小产权房则不存在。通常由国有开发商开发的小区数量较多,因此在业内拥有良好的声誉。在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商的在价格上贵一些，因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀，并且不惜代价地引入新的技术，同时也比较重视今后的物业服务，他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。与大开发商比较，小开发商可能存在以一些问题。我们提到的大产权房，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。小产权房这个概念根本不存在，直

2024-03-13

89人看过
夫妻共同财产
开发商破产，购房者的房子该怎么办？

在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与其他业主一起获得最大限度的法律支持。如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“未完工”危机，房子就不能退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。刚买的房子离婚怎么办？首先，如果是用夫妻共同财产购买的房子的，款项已经支付并且已经获得所有权的，按照共同财产平均分配即可，当然，如果另有协议的，按照协议进行处理。其次，对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三

2023-07-16

111人看过
房产交易
开发商产权的异同：大开发商和小开发商

大开发商与小开发商的区别大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多。小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。产权年限：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。与开发商产权置换手续与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易，没有五年的限制规定。新购房办理房产证程序：1．审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所

2023-07-06

459人看过

债权人
开发商在小区建会所产权归谁

要却定房屋的产权属于谁最有效办法是通过房产证来认定房产归属。凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一、产权法律定义首先，产权是指财产所有权。财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。其次，产权还指与财产所有权有关的财产权。这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权利。最初人们认为，如果地主拥有一块土地的产权，就意味着地主可以决定这块土地的用途，是用来种植玉米，或者用来放牧等等。地主对土地的使用肯定是排他性的，在未经允许下别人不能在它上面建筑楼房。但紧接着人们就发现，即使地主拥有这块土地，也仍然存在许多的约束条件和不明朗的地带，例如根据法令地主不能在他的土地上种植大麻，也不能在他

2023-02-21

190人看过
小产权房
小产权怎么开发

一、小产权怎么开发开发小产权房需要为了集体利益，要在同一村集体内部转让，已成规模化需要获得相关部门批准之后，也不能影响当地城市规划。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、小产权房屋有什么特征小产权房屋建房的土地是农村集体的土地，有村级集体土地或者村民小组的土地，其中有农民的宅基地，有未转为建设用地的耕地、荒地、甚至其中还有基本农田：这种建房用地未经过县级人民政府国土部门批准出让，不能取得土地使用证，是现行法律明文禁止的行为。小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承

2023-06-11

115人看过
申请破产
开发商怎么样申请破产的方法

开发商申请破产程序如下：1、开发商出现经营困难向法院提出破产申请；2、法院对提出破产申请的开发商的经济情况进行审核，判断其是否符合破产条件；3、符合可以申请破产的条件就受理，并选定管理人；4、由选定的管理人领导破产小组对开发商的债券债务进行处理。房地产开发商申请破产业主可以申报吗房地产开发商破产后，如果业主交纳购房款，造成房屋无法交付的，业主就是开发商的债权人，可以申报债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能

2023-07-25

303人看过
房产登记
小区幼儿园产权开发商能出售吗

严格意义来说，幼儿园并不归一个小区，而是附近所有小区居民孩子都可入托的。规划部门在规划幼儿园时考虑的是因附近居民规模而决定的，有时几个小区在一起只能规划个小幼儿园，这个幼儿园是属于附近所有小区孩子入托的。如果幼儿园归本小区业主，本开发商不就亏了？没有规划幼儿园的小区就高兴了。这对不同开发商是不公平的。另外，规划部门只负责规划的，只能决定幼儿园不能改做其它用途，是政府行为，并不管物权属于谁。小区房价也是市场行为，开发商是赚钱的。小区房子公摊只有楼道、电梯道、锅炉房、配电室、物业用房等，并没有独立的幼儿园，另外，房价是市场行为，与成本没有关系，如果买房人多，开发商随时可以涨价，有的开发商捂盘卖就是这个道理。所以与开发成本没有关系。一、房产登记信息怎么查询1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。2、若要查询准确个人房产证信

2023-03-03

379人看过

债权申报
开发商破产导致房屋未交付，该怎么办？

房子到期不交房，开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。是开发商延期交付房屋这种情况是目前最常见的一种情况，也是我们刚刚提到的吴女士所遇到的情况。合同约定的交房日期到了以后，开发商迟迟不发的入住通知或者房子没修好，还不能入住。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。现实中我们经常碰到：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，其实这种违约金约很低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约

2023-07-18

230人看过
银行贷款
大开发商与小开发商有哪些区别,如何分清产权年限

一.大开发商与小开发商的区别大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多，他们在业内有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商的在价格上贵一些，因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀，并且不惜代价地引入新的技术，同时也比较重视今后的物业服务，他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。与大开发商比较，小开发商可能存在以下一些问题。(1)小区开发经验比较少，质量上没有大开发商有保障。(2)拿地规模较小，社区规模自然也比较小，成熟配套跟不上。(3)物业服务和大开发商比有一定相对差距。(4)保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。我们购买的小区都是有一定时间的保修期的，如房间和外墙面的防水可以保修五年，门窗可保修两年等，另外还有一些合同上特殊规定的保修时间。房子出现了质量问题，有些小品牌开发商帮助解决问题的能力不强。以上这些可能存

2023-04-17

197人看过
虚报注册资本
开发商破产的影响

本文介绍了开发商破产的相关法律规定。一般情况下，开发商破产不会导致法定代表人坐牢，但若公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资、抽逃出资、虚报注册资本、偷税逃税等情节严重的行为，则需要依法追究其刑事责任。在一般情况下，如果开发商破产，通常不会导致他们被追究刑事责任。公司申请破产法定代表人不会坐牢的。但是如果公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资，抽逃出资，虚报注册资本、偷税逃税等行为的，情节严重的，需要依法追究其刑事责任。开发商破产是否担责？开发商破产是否担责？根据我国《企业破产法》规定，债务人破产后，继续从事房地产开发等民事活动的，应当以其实际履行能力为基础，对其所欠债务承担偿还责任。因此，开发商破产后仍需承担相应的法律责任。具体来说，如果开发商破产时已经存在大量债务，且其资产不足以清偿所有债务，那么破产清算组需要按照法定程序依法偿还债

2023-09-02

393人看过
小产权房
小产权开发商买卖合同怎么写？

写明买卖合同当事人的姓名或名称和住所；写明买卖合同的标的、数量、质量、价款或报酬；写明买卖合同的履行期限、地点和方式；写明买卖合同的违约责任、解决争议的方法等。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。一、小产权房屋买卖合同效力如何认定？(1)城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。(2)加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(3)农

2023-06-27

262人看过

房产证
开发商不给办怎么办，开发商不办房产证怎样赔偿

一、开发商不给办房产证怎么办开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求

2023-02-07

149人看过
回迁房
开发商破产了购房者怎么办,房子没盖好

开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给发展商。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据相关法律偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。业主也必须齐心一致起诉开发商。一、开发商赔偿的回迁房是否可以买卖?回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回

2023-03-05

191人看过