开发商隐瞒面积差怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-11 17:03:03 273 人看过

如若房地产开发商未能退回面积差异,您可寻求房地产管理部门或者其它相关组织部门以解决此问题。首先,建议甲乙双方在平等、自愿的原则下进行友好协商,若协商无果则可向当地房管部门提出正式投诉;倘若投诉尚未得以妥善解决,纠纷双方理当根据房屋买卖合同中所约定的仲裁机构作为第三方进行公正仲裁;然而,若对仲裁结果仍感不满,您有权直接向所在地区的人民法院提起诉讼。

民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月08日 19:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商有没有告知面积误差
    对于房屋面积存在误差的情况,依据我国相关司法解释中的规定,具体如下:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条所述,当出卖方交付给购买方使用的房产套内建筑面积或总建筑面积与双方在商品房买卖合同中约定的面积出现不符时,若合同中有明确约定的,则应当依照该约定进行处理;反之,如果合同中并未对此作出明确约定,或者约定模糊不清,那么就需要按照以下原则来处理:首先,如果面积误差比的绝对值在百分之三(含百分之三)以内,则应当按照合同中所约定的价格进行实际结算,在此种情况下,购买方提出解除合同的请求将不会得到支持;其次,如果面积误差比的绝对值超出了百分之三,那么购买方有权要求解除合同,同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下,如果购买方选择继续履行合同,且实际房屋面积大于合同约定面积的话,那么面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款,应当
    2024-08-21
    323人看过
  • 开发商隐瞒否认欺诈
    法律综合知识
    根据我国《消费者权益保护法》中的明确规定,当商家在提供商品或者服务的过程中涉及到欺骗性行为,商家必须要根据消费者的实际需求来适当增加赔偿金额,而这个增加的赔偿金额应该是消费者在购买商品或者接受服务时所支付的费用数额的两倍。另外,根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条例,如果房地产开发商在商品化销售阶段出现以下五种情况,那么他们的合同效力有可能会失效甚至被撤销、解除等后果:首先,如果出卖方故意隐瞒他们没有获得商品房预售许可证的真实情况,或者提供虚假的商品房预售许可证信息;其次,如果他们有意掩盖所出售的房屋已经办理过抵押手续的事实;再次,如果他们故意隐瞒所出售的房产已经卖给了其他第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的真相;此外,如果商品化销售合同签订以后,出卖方并没有向买方透露该房屋已经被另作他用抵押给其他第三方的情况;最后,同样地,如
    2024-08-12
    228人看过
  • 开发商隐瞒产权年限
    据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短,可与之协商降低房价,或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由,向法院申请撤销预订协议,收回定金。一、买房交了定金没签合同不想要了定金是否可以退买房交了定金一般不可以退,但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行,或者因为卖方原因无法履行合同的,则定金可以退。比如在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,。4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您
    2023-03-01
    208人看过
  • 开发商不退面积差找谁处理呢?
    开发商不退面积差时,当事人可以向当地的房屋主管部门进行或建筑部门投诉。如果投诉不能解决问题,当事人可向人民法院提起诉讼,请求开发商退还面积差。一、退房开发商不退房款怎么办退房开发商不退房款可以先与开发商协商,协商不成的提起诉讼。具体如下:1、开发商已经造成违约,工程停工,不能按时交付房屋时,需要对其提出退房要求,如合同上未填写交房日期,可在此时要求开发商另立合同注明交房日期,如在违约,需给购房者交付违约金;2、开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的,但是如果开发商拒绝退还,购房者首先应该和开发商协商解决;如果无法协商一致,购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。遇到延期交房购房者维权途径如下:1、保留证据。想要确定开发商是否延期交房,购房者就要看清楚合同规定。另外购房者还应该搜集开发商延期交房的各类证件,证件无论是协商还是通过法律手段解决问题都能掌握主动权;2、要求赔付违约金。购房者遇
    2023-04-03
    224人看过
  • 开发商实测面积误差如何处理
    依据相关规定,进行如下操作:1、倘若房屋面积误差比率绝对值在百分之三范围之内,则实际结算结果依照所述实行,即多退少补。2、若以上比率超出百分之三,买方具备收回房产之权利;此类情况下,开发商须于买方要求退货之日起,通常为三十日内,向买方返还已支付购房款项并支付相应利息。3、若买方选择不退房,当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比率在百分之三范围内的房价款应由买方予以补充;而超过此范围的房价款则由房地产开发企业承担,产权归属买方。反之,若产权登记面积小于合同约定面积,面积误差比率绝对值在百分之三范围内的房价款应由开发商返还买方,而超过此范围的房价款则需由开发商双倍返还买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房
    2024-08-09
    328人看过
  • 开发商隐瞒商品房产权纠纷怎么处理
    房地产开发商对其出售房产已设定抵押事宜刻意隐匿不报的行为,无疑构成了严重的违约行为。在这种情况下,购房者有权依法向开发商提出诉讼,要求他们继续履行双方签署的买卖合同,或者选择撤销原有的合同,同时要求开发商为此承担相应的法律责任并做出相应赔偿。在此需要明确的是,根据我国相关法律规定,任何情况下都不得转让已经设立抵押权或涉及财产权益纠纷尚未解决之房产。因此,我们应该在购买房屋时密切关注所购房产的法律状态和所有权归属问题,以避免陷入不必要的风险之中。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以
    2024-08-06
    69人看过
  • 如果开发商隐瞒了土地使用期限,该怎么办
    根据开发商隐瞒的用地期限长短,开发商可以与开发商协商降低房价,也可以以对房屋性质存在重大误解为由,向法院申请解除预约协议,提取定金。因此,购房时应注意房屋占用土地的用途和剩余使用年限,防止土地使用年限短造成不必要的经济损失。土地所有权属于国家,开发商通过出让或者转让的方式取得一定时期的土地使用权。其中,住宅用地最长年限为70年,办公用地最长年限为50年,商业用地最长年限为40年(《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》全文第十二条)。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,最迟应当在期满前一年申请续期;未申请续期或者未经批准续期的,国家无偿收回土地使用权,土地上的房屋也由国家无偿取得。因此,所购房屋占用土地的使用年限为原土地出让合同使用年限减去使用年限。剩余寿命的长短直接影响到购房者对房屋本身的使用,也影响到房屋的发展,关系到房屋的价格。
    2023-05-08
    262人看过
  • 商品房面积误差有哪些,商品房买卖面积有误差怎么办?
    一、商品房面积误差有哪些通常称面积误差为“房屋缩水”,实际上表现形式各有不同,房屋面积不但有“缩水”,还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符,也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果最后只有70%,这就产生了误差,就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积的问题,可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符,但是由于公摊面积增加,相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能,就是公摊面积绝对数不变,但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积,消费者也会受到损害。二、商品房买卖面积有误差怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,发生面积误差时的处理原则如下:1、约定优先:即合同对面积
    2023-02-20
    274人看过
  • 开发商隐瞒违约金如何赔偿
    一、夫妻买房有哪些纠纷楼宇所有权纠纷:当夫妻共同买进房产且未曾落实过房产权属制度的明晰性约定,亦或是虽约定过但约定模糊不清,就有可能导致权属纠纷的产生。具体而言,一方可能透过宣称该房产属于个人所有来争夺所有权,另一方则以夫妻共有财产为由主张权益。依据我国《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条及第一千零六十三条的约束规范,若夫妻在合法婚姻关系持续期间所获得的财产,除了事先约定或法律明确赋予个别财产权之外,其他仍应被视作夫妻共有财产。出资纠纷:在购房流程中,倘若夫妻双方对于出资占比制度缺乏明确的共识,又或者出资实际情况与约定内容有所出入,那么就有可能产生出资纠纷。诸如,其中一方可能通过强调自身的较高出资比例来寻求更大的房产份额。登记纠纷:在进行房产形式注册时,如果夫妻双方在木注册模式上未能达成清晰可见的协议,或者运行中的实际注册与约定有出入,那也有可能引发登记纠纷。比如,某一方有可能声称希望
    2024-04-01
    419人看过
  • 开发商故意隐瞒和邻居纠纷怎么处理
    若房地产开发企业未能依照事先商定之条款,在规定期间内顺利交付出售房产,即可视为开发商已经形成违约之行径。在此情况下,购房客户将依法享有追究违约方责任的权利。如在符合法律规定的合理期限内,向开发商反复督促其切实履行此项法定义务,却未能得到对方按约进行房屋交接的回应,且无任何符合相关法规的延期交付理由时,购房消费者可以根据此种情形解除购房合同,并同时,向违约的开发商提起诉讼,要求赔偿由此给自身带来的全部经济损失。反之,如果开发商经过催促之后能够在三个月以内完成房屋交付工作的话,那么购房者将失去主张解约的资格,但是仍然拥有向开发商提出赔偿请求的权利,要求其就因逾期交付而产生的损失给予相应的补偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期
    2024-04-22
    482人看过
  • 发生面积误差如何办
    一、发生面积误差如何办发生面积误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还,未超出3%时据实结算房价款。二、如何防止面积误差1.合同签约时购房者签订购房合同时,一定要注意三点,一是要看清合同里面是否把房屋的实际面积写的清清楚楚。二是看清公摊部分及各个部分的面积,在合同中是否有逐条的写清楚。三是要在合同中明确违约方所要承担的责任。2.验房收房时购房者在验房收房时,应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》,这个报告是房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》,购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。三、房屋面积误差由谁判定房屋面积误差是由专门资质
    2023-04-25
    163人看过
  • 公摊面积怎样告开发商
    一、公摊面积怎样告开发商多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底
    2023-06-07
    218人看过
  • 回迁房面积与开发商不一致怎么办
    首先,建议您先仔细查看与开发商签订的回迁合同,合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看:合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的,以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定,业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款,就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外,若双方在商品房买卖合同没有约定,可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条第十九条规定:按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买
    2023-03-01
    354人看过
  • 面积缩水开发商迟迟不退钱怎么办
    如若购房交易结束后退房后开发商未全额退还房款事宜未能达成共识,通过法律途径进行诉讼是最为有效的解决方案。根据相关规定,一旦当事人一方未能依照合同规定履行其应尽的义务或履行过程中存在瑕疵,将面临继续履行、采取必要的补救措施以及赔偿相应损失等违约责任。然而,值得注意的是,尽管买卖双方均同意解除购房合同,但该合同并不会因此而自动失效。相反,买方有权向法院提起诉讼,请求卖方全额退还已支付的房款。在此过程中,买方需妥善保存开发商同意退房的书面申请作为重要证据。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-28
    368人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商隐瞒房屋面积是否构成欺诈
      重庆在线咨询 2022-01-22
      依据《消费者权益保护法》及有关法律法规:2销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的是欺诈行为,如果开发商利用隐瞒房子面积,牟取暴利,应当认定为是一种欺诈行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购
    • 开发商不退房怎么办,开发商如何隐瞒
      云南在线咨询 2022-08-16
      如果因开发商违规建房,购房者拿不到房产证,甚至面临住房被强行拆除的风险,该怎么办 对于购房者而言,开发商违约后,购房者可以选择的维权方式: 一是要求开发商承担违约责任,赔偿损失后退房 二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第18条规定:“由于出卖人的原因,
    • 开发商交房的面积与房屋的面积有差异,该怎么办
      广西在线咨询 2022-03-19
      根据您叙述的情况,依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合
    • 开发商收房子面积差多少合理
      广东在线咨询 2022-03-20
      您的问题已收悉。 首先,就您的问题我们为您进行一个初步的分析,开发商这个行为是违法的,而且您的房屋面积误差比可能大于3%。 其次,还需向您询问一些案件的具体信息。请问购房合同约定的面积是多少?房管局测绘的面积是多少?这些问题是比较重要的。
    • 收房时房屋面积有误差时应该怎么办, 交房时房主隐瞒房屋面积怎么办
      云南在线咨询 2022-03-28
      参考如下第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于