经济适用房是否能转商-法师兄

经济适用房是否能转商

来源：互联网时间： 2023-02-21 19:50:13 455 人看过

经济适用房不能转商，但是可以有房产证，满五年后，缴纳相关费用后可以转让。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

一、未满五年的经济适用房买卖合同有效吗

未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。

二、公租房改革方向

公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购。如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

三、没有房产证的安置房能不能交易

没有房产证的安置房一般不可以交易。但是如果安置房属于经济适用房，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让。如果没有取得房产证，则证明被安置人并未取得房屋的所有权或者未完全取得所有权，没有完整的所有权则不能自由处分房产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
关于商品房转经济适用房申请书？

2018年经济适用房转商品房的流程和条件如下：（1）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款。确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房。（3）必须过户，条件是过户本人名义过户（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等，如果已经单户的可以过户给父母，或过户给岳父、岳母，或亲戚，都可以。（4）必须支付综合地价（部分地区称为土地出让金），为合同价的10％。除综合地价外，还有契税、营业税、个人所得税等。普通经济适用房均在90平以下，属于小面积住宅，因此只有一个契税，即合同价格的1％，如果大于90平，则按当地契税规定征收。（6）以上都有，可以开始准备。先签交易合同，再做网上签约。（七）携带双方身份证，如果是国外户口，需要携带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件（指一次2600交易的发票

2023-08-05

148人看过
房产证
经济适用房能否办理房产证

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。办理房产证和普通商品房流程一样：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资

2023-06-27

402人看过
经济适用房
是否可以将经济适用房改为商品房？

本文介绍了经济适用房转换成商品房需要满足的条件和过程。满五年且抵押贷款已经偿还完毕是必要条件之一，需要将房子过户到非本人户口名下，然后双方签好交易合同，去建委办理过户手续。过户需要缴纳地价款和契税，同一户口不能过户。按照规定，经济适用房转换成商品房需要满足两个条件：满五年且抵押贷款已经偿还完毕。改成商品房需要将房子，过户到非本人户口名下。双方签好交易合同后，带上双方的身份证暂住证，房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份等，去建委办理过户。同一户口不能过户，同时需要缴纳合同价百分之10的地价款和契税。能否将经济适用房转换成商品房？根据我国的《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，经济适用房是指政府为了满足住房困难家庭和低收入人群的住房需求而实行的一种具有优惠政策的经济适用住房。而商品房则是指在市场上按照市场

2023-09-03

187人看过
经济适用房
如何将经济适用房转让商品房呢

经济适用房转商品房需要什么流程?经济适用房转商品房，需要确认经济适用房是否满五年，不是买房日期，是契税上发票的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。如果满足条件的经适房，按照下面流程办理即可转为商品房：1、门口咨询台领取网签号;2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息;3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的;4、缴纳契税;5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号;6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉);7、登记过户排号等待办理过户;8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。经济适用房转商品房需要哪些材料?1、户口本;2、双方身份证及复印件(最

2023-05-05

141人看过

经济适用房
经济适用房向商品房转型的途径

经济适用房是可以转换为商品房的。济适用房转为商品房的过程之中，首先是需要缴纳契税，缴纳了契税之后需要缴纳土地出让金，然后申请办理过户手续。办理过户手续之后就可以领取新的房本了。在经济适用房转为商品房的过程之中需要准备的材料包括了户口本，身份证，结婚证，经济适用房买卖合同，房屋的户型图，房屋的登记表，完税证明，房产证。经济适用房在取得完全的产权之前只能够用于自住，是不能够出售，也不能够进行出租的，除非将经适房转变为商品房。商品房和经济适用房区别经济适用房与商品房的区别包括。（一）定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。（二）销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。（四）物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按

2023-07-01

316人看过
经济适用房
经济适用房能否成为遗产？

父母的经济适用房可以继承。父母去世后，遗留的经济适用房应当属于遗留的合法遗产，应当由第一顺位继承人继承，由配偶、子女和父母继承经济适用房，当事人作为父母的子女，应当有权继承经济适用房，可以取得经济适用房的所有权，父母有多个子女的，当事人应当同其他兄弟姐妹共同继承该房产。一类经济适用房可以继承吗经济适用房继承不受5年限制上市年限的限制，但经济适用房继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍符合第一次取得经济适用房的房产证之日起满5年条件。签订经济适用房买卖合同后，经济适用房所有权登记前，买受人死亡的，原有的经济适用房买卖合同解除，由其余共同经济适用房申请人重新签订买受人，签订合同。若经济适用房共同申请人不具备购房能力，则解除住房买卖合同，经济适用房出售单位返还购房款项。对于完成经济适用房产权登记后，经济适用房权利人死亡，即使不属于申请经济适用房的家庭成员的也可以继承。总而言之，经济适用房

2023-07-02

348人看过