《房屋登记办法》规定了“房屋应当按照基本单元进行登记”，什么是房屋基本单元?-法师兄

《房屋登记办法》规定了“房屋应当按照基本单元进行登记”，什么是房屋基本单元?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:54:37 283 人看过

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，因此，物权的客体必须是特定(可以具体地肯定)的。《房屋登记办法》按物权的这一特性作出了房屋按基本单元进行登记这一规定。

房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(如幢号、室号、房号)的房屋或者特定空间。基本单元的确定兼顾了房屋的自然状态和权利状态：

1．整幢房屋归某一权利人所有的(如独幢的住宅、厂房、办公楼)以幢为登记单元。

2．建筑物区分所有权中的成套住宅以套为登记单元，非成套住宅，以房屋的间等有固定界限的部分为登记单元；非住宅房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为登记单元。

登记单元和以往登记机构使用的“一处”这一概念并不完全等同，如某一单位在同一地点有2幢房屋，按登记单元是2个登记单元，如按“处”则仍然为“一处”。

房屋是可分物，但不能无限制地分割，规定按基本单元进行登记，可以使登记的房屋权属经界更为清楚，也避免当事人将不宜分割的房屋(如成套住宅)分割登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建筑物区分所有权相关文章

房产证
房屋登记法实施房屋登记簿效力超房产证

房屋登记并不是强制行为，不同于办理房产证，是否对房屋进行登记，是市民的自愿行为，只有房主提出登记申请，登记程序才会启动。不过，从更好地维护房主的个人利益来看，进行房屋登记不失为一个好方法。晚报济南6月29日讯自7月1日开始，《房屋登记办法》开始实施，届时，房产证将不再是房屋归属的唯一证明。有关专家认为，《办法》的实施，将会对权利人的物权进行更好的保护。根据《办法》，所谓房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。《办法》第二十六条明确规定，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对此，省城的王律师解释说，这一条规定明白无误地赋予了房屋登记簿的决定性效力。也就是说，《办法》实施后，房产证的性质发生了巨大变化，它不再享有唯一性、绝对性，一旦房产证与房屋

2023-06-08

234人看过
户口本
房屋转移登记的户口本可以单独办理吗

房屋转移登记一般不能单独办理。房屋登记实行交易双方共同申请原则，买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为仅具备债权效力，所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力，为了充分完整了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性需要当事人双方都到场。一、房产公证后不办理过户可以吗经公证未过户的房屋所有权不具有法律效力，公证对本协议仅具有法律效力。我国规定不动产物权是一项登记制度。没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽经公证，但应办理过户登记。如果产权不登记，可能造成自身利益的侵害。在法律上，物权变动只对合同双方产生法律效力，不能对抗善意第三人。二、什么是不动产登记？1、概念：不动产登记是《中华人民共和国民法典》所确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政

2023-06-20

175人看过
保障房
房屋异议登记法律规定是什么

房屋异议登记法律规定是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程。适用范围：一般适用于夫妻关系或者家庭房产共有关系或者其他形式的共有关系权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。《民法典》规定的异议登记制度，作用在于防患于未然，在事实不明了前作出限制和提示。具体来说，异议登记的作用并不是涂销或变更不动产记载的事项，也不发生变更不动产登记的效力，而只是将有关利害关系人的异议记载于不动产登记簿，从而使不动产登记的真实性受到质疑，进而对想交易该不动产的人予以警示。异议登记相对于针对登记的权利推定效力而言的。所谓登记的权利推定效力，就是说，一

2023-02-23

261人看过
书面合同
房屋产权转移能否单独办理房屋转移登记

不能单独办理房屋转移登记。因为房屋登记实行交易双方共同申请原则；买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力，为了充分完整了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性所以需要当事人双方都到场。一、房屋赠与给子女需要哪些手续房屋赠与给子女需要的手续有：1、房屋赠与双方当事人应当先签订房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的双方当事人需要带上房屋的产权证书、房屋赠与合同书，到有关部门缴纳房屋契税的凭证。3、到公证处对房屋赠与合同文书进行公证。4、最后去办理房产转移登记即可。办理转移登记需要赠与双方当事人共同到场。二、没有房产证的社区房能买卖吗没有房产证的社区房能买卖，但不能过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。三、无

2023-03-23

406人看过

房屋权属登记
什么是房屋权属登记，房屋权属登记程序有哪些

房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记程序有以下几种：一、初始登记办事时限：５个工作日必收要件：１、土地使用权证书复印件或土地来源证明；２、建设工程规划许可证；３、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；４、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）二、转移登记办事时限：１０个工作日必收要件：１、房屋权属证书；２、房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产赠与、房地产继承公证书等）。三、变更登记办事时限：５个工作日必收要件：１、房屋权属证书；２、房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。四、房地产抵押登记办事时限：５个工作日必收要件：１、房地产抵押合同；２、房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程

2023-02-19

473人看过
土地使用权
(2) 房屋注册登记的基础步骤是什么？

进行房屋初始登记：一、申请：房屋所有权人（单位）办理房屋登记确权必须到房地产交易监理所进行申报，按规定要求填写申请表格，并按规定提交房地产登记确权的有关证件资料。二、收件。三、初审。四、实地复核调查。五、审查。六、审批。七、缮证。八、发证。房屋初始登记要提交什么材料1．法人应提交下列资料：（1）建房计划批文；（2）土地使用权证或合法用地文件；（3）建设工程规划定点通知书；（4）建设工程规划许可证；（5）建设工程开工报告；（6）建设工程（质量）竣工验收证明；（7）房屋坐落平面图；（8）房屋分层分户平面图；（9）房屋分户平面图；（10）房屋产权登记申请审批书。2、个人应提交下列资料：（1）土地使用权证或合法用地文件；（2）建设工程规划许可证；（3）建设工程规划定点；（4）房屋坐落平面图；（5）房屋产权登记申请审批书；（6）需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。《中华人民共和国城市房地

2023-07-10

273人看过
房产证
房产本上不是本人可以房屋产权登记吗

1、房产本上不是本人不可以进行房屋房屋产权登记。2、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。3、城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。一、什么是转移登记及各种转移登记的类型一般办理房产证的过程就是房屋产权转移，即房屋产权从原始产权人名下登记到现产权人名下，其性质就是房屋所有权转移。目前不动产的所有权转移实行登记制度，其登记性质就是转移登记，不动产权证是颁发给产权所有人的一个登记证明类文件。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载

2023-06-20

308人看过
仲裁机构
《房屋登记办法》规定的“注销登记”和撤销登记有什么区别?

《房屋登记办法》并没有设专章来规范注销登记，但在多处分别提到了相关权利的注销登记：1．房屋灭失、放弃所有权以及法律、法规规定的其他情形时，当事人应申请房屋所有权注销登记。经登记的房屋所有权消灭后，原权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。2．主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权时，权利人应当申请抵押权注销登记。3．已经登记的地役权消灭的，当事人应申请地役权的注销登记。4．异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构不予受理、驳回的，当事人可以申请注销异议登记。5．人民法院、仲裁机构的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或有关法律文书，办理相应的登记，其中也包括了注销登记。撤销登记只是在《房屋登记办法》第八十一条中规定：“司法机关、行

2023-06-10

171人看过

房屋权属登记
提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记）

备注：1、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件；2、提交证件中路名门牌不统一者，应由房屋所在地派出所出具证明。一、工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。二、税费标准买方卖方契税印花税测绘费手续费6％3％1．5％免征5元每平方米0．16元0．5％备注：1、税费交纳以交易成功为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据；2、2000年6月1日（以签定购房合同日期为准）前购买房的，按成交价的1％计征交易手续费，由买卖双方各交纳二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房买卖，由卖方的成交价的0．5％交纳交易手续费；3、1997年10月1日前购买商品房，按6％计征契税；自1997年10月1日起（含10月1日）购买商品房，按3％计征契税（本备注第4、5项所列情况除外）；4、自1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普

2023-03-15

265人看过
抵押权
房屋产权登记费标准明确住房产权登记费每套80元

昨日，省物价局在给商洛市物价局的复函中明确，根据国家规定，县级以上地方人民政府房地产主管部门可对住房和非住房依法进行产权登记时向权利人收取费用。其中，住房登记收费为一套为一件，标准为每件80元;此外，他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记，具体包括现房抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押和房屋典当。省物价局、省财政厅已经做过规定：他项权利登记费包括抵押权、典权。同时，省物价局还明确房产测绘收费是指具有测绘资质的房产测绘机构按规定接受房屋权利人委托，为办理房屋登记进行房产测绘时向委托人收取的费用。该项费用属经营服务性收费，应按照自愿有偿、谁委托谁付费的原则收取。

2023-06-10

438人看过
遗赠
房屋所有权登记必须登记，房屋登记证是真实有效的吗

并非所有的房屋所有权都必须登记，如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，均可取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。办理房屋所有权登记须带证件1、房屋所有权初始登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。2、房屋所有权转移登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、房屋所有权变更登记4、房屋所有权注销登记5、抵押权登

2023-08-08

445人看过
征收决定
什么叫合法未登记房屋

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。1、从上述法律规定不难看出，该条第1款明确要求市、县级人民政府及其下属的城乡规划部门应当尽职尽责，加强对辖区内建设活动的监督管理，对违反城乡规划建设的，依据《城乡规划法》依法予以处理。之所以这样规定，是因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以前，很多地方政府的房屋拆迁活动中，拆除违章建筑经常被异化为提高搬迁效率，降低拆迁成本的促迁手段，甚至于对违章建筑的范围随意扩大，由此引发大量矛盾乃至群体事件。因此该法律条款强调违章建筑的认定与处理属于城乡规划部门的常设职责，且在征收

2023-05-01

100人看过

拆迁安置
房屋行政登记案件审理的基本情况及主要特点

(一)案件审理的基本情况。2010年，广饶法院受理房屋行政登记案件2件，占当年收案总数的1.47%，均以撤诉结案;2011年，共受理房屋行政登记案件3件，占当年收案总数的2.38%，均以撤诉结案;2012年，共受理房屋行政登记案件8件，占当年收案总数的5.94%，其中撤诉6件，判决撤销2件。2013年，共受理房屋行政登记案件4件，占当年收案总数的3.83%，均以撤诉结案。2014年，共受理房屋行政登记案件3件，占当年收案总数的6.67%，其中撤诉2件，判决确认违法1件。(二)案件呈现的主要特点。一是城市化进程加快，旧城改造涉及到的农村房屋拆迁安置补偿等情况增多，各类房屋行政登记案件受案数量总体呈不断增多的趋势，所占行政诉讼案件的受案比例逐渐加大。二是该类案件大都与民事案件相关联，房屋行政登记案件起诉的原因是因为民事权益之争，当事人提起房屋行政登记行政诉讼，实质是对民事权益被登记机关登记确认

2023-06-25

430人看过
房产交易
房屋登记变更

1、买卖双方持买卖协议、身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。公司法人变更手续1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5－10个工作日后领取新法人代表的执照。2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2－3个工作日后领取。3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。4、最后变

2023-08-04

240人看过